Решение по делу № 2-112/2016 (2-6312/2015;) ~ М-5200/2015 от 25.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 января 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалёва ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства-4» о взыскании неустойки, штрафа
и компенсации морального вреда,

Установил:

Истец Ковалёв С.С., действуя через своего представителя
по доверенности, обратился в суд с данным иском к ответчику, указав
в обоснование иска о том, что между ним и ООО «НОВАТРЕЙД» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки № НТ-Кок-5/104, согласно которому ООО «НОВАТРЕЙД» уступил ему в полном объеме права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, возникшие на основании договора участия в долевом строительстве
№ Кок5/юр6 от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства, согласно договора, является трехкомнатная квартира, общей площадью
без учета летних помещений 86,83 кв.м., под условным номером 104, расположенная в секции «Б» на десятом этаже жилого дома по адресу:
<адрес>, поселение Кокошкино, <адрес>, поз. По ГП №,
<адрес>. Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость договора составила <данные изъяты>. Он все свои обязательства перед ООО «НОВАТРЕЙД» исполнил. Застройщик свои обязательства в срок, предусмотренный договором, не исполнил.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика
в его пользу неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>
(л.д. 3-5).

В дальнейшем, действуя через своего представителя, истец уточнил требования, и просил взыскать в его пользу с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы (л.д. 41-44).

Истец Ковалёв С.С. в судебное заседание не явился, извещен.

Его представитель по доверенности (л.д. 28) – ФИО3 заявленные требования поддержала, просил суд удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда,
то есть по ДД.ММ.ГГГГ. Возражала против доводов представителя ответчика, полагала, что оснований для уменьшения суммы размера неустойки не имеется.

Представитель ответчика – ООО «Управление капитального строительства-4» по доверенности (л.д. 37) – ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменное ходатайство
об уменьшении размера неустойки (л.д. 49), в своих возражениях пояснил,
что просрочка исполнения обязательств ответчика вызвана неоднократными нарушениями компаниями-монополистами сроков выполнения работ
по подключению дома к сетям теплоснабжения и водоснабжения, а также действиями органов государственной власти. В случае удовлетворения иска просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –
ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого - либо
в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают
и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора
и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как установлено ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя
и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал
и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права
и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,
но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан
и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, как это установлено п. 5 ст. 10 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -
в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник
не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения
о неустойке.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого
не запрещает.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается,
за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом
или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте
3 данной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6)
к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются
в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся
в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон
или существа смешанного договора. Условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми
к отношениям сторон.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как определено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов
и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи,
не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия
о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения
или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.
В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того,
на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право
на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом
на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации
от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление капитального строительства-4»
и ООО «НОВАТРЕЙД» заключили договор участия в долевом строительстве
№ Кок5/юр6, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу:
<адрес>, поселение Кокошкино, <адрес>, поз. по ГП №, <адрес>, объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией являются жилые помещения в здании. Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-17).

Ковалёв С.С. и ООО «НОВАТРЕЙД» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор уступки № НТ-Кок-5/104, согласно которому ООО «НОВАТРЕЙД» уступил Ковалёву С.С. в полном объеме права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, возникшие
на основании договора участия в долевом строительстве № Кок5/юр6
от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, общей площадью без учета летних помещений 86,83 кв.м., под условным номером 104, расположенная в секции «Б» на десятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, поселение Кокошкино,
<адрес>, поз. по ГП №, <адрес>. Стоимость договора составила 5839144 рубля 88 копеек (п. 4.1 Договора) (л.д. 18-22).

Указанная сумма была выплачена Ковалёвым С.С. в полном объеме,
что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23)

ООО «Управление капитального строительства-4» неоднократно уведомляло истца об отложении срока сдачи объекта (л.д. 25; 26).

ДД.ММ.ГГГГ Ковалёв С.С. направил в ООО «Управление капитального строительства-4» письменную претензию, что подтверждено представленными в дело квитанцией об оплате почтового отправления,
и описью вложения в почтовое отправление (л.д. 35-36; 36а; 37б)

В обоснование возражений представителем ответчика представлены письма ООО «Управление капитального строительства-4» в компании
о необходимости ускорения сроков выполнения работ по подключению дома
к сетям теплоснабжения и водоснабжения (л.д. 50-51; 52; 53-54), опись
и квитанции, подтверждающие факт отправки этих писем (л.д. 55-56), информационное письмо участникам долевого строительства (л.д. 57)
и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 58-61).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ Ковалёву С.С. по договору уступки № НТ-Кок-5/104 перешло право требования в отношении объекта долевого строительства, возникшее на основании договора участия в долевом строительстве
№ Кок5/юр6 от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Управление капитального строительства-4» обязано в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, общей площадью
без учета летних помещений 86,83 кв.м., под условным номером 104, расположенную в секции «Б» на десятом этаже жилого дома по адресу:
<адрес>, поселение Кокошкино, <адрес>, поз. по ГП №, <адрес>. Цена Договора участия, определенная в п. 4.1, в размере <данные изъяты> оплачена застройщику в установленный договором срок.

Указанный выше договор соответствует требованиям закона, установленным ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, является заключенным,
и обязательным для исполнения сторонами.

Ко дню судебного заседания объект долевого строительства истцу
не передан, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу
ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, представленный истцом расчет неустойки не может быть принят судом, так как неустойка подлежала расчет исходя из цены, определенной Договором № Кок5/юр6 участия в долевом строительстве
от ДД.ММ.ГГГГ, однако рассчитана из цены, определенной договором уступки № НТ-Кок-5/104.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств, установленных
по делу, учитывая, что ко дню судебного заседания дом введен в эксплуатацию, и ответчик предпринимает меры по устранению выявленных недостатков объекта долевого строительства, степени вины ответчика в нарушении прав истца, и представленных сведений о последствиях такого нарушения,
суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 300 000 рублей.
В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит.

Истец направлял ответчику письменную претензию с требованием
о выплате ему суммы неустойки по договору, однако, ответчик его требование не исполнил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том,
что в соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №
с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя полагается взысканию штраф
в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, то есть в размере <данные изъяты>.

Учитывая, что по делу установлено нарушение ответчиком договорных обязательств перед истцом, и исходя из фактических обстоятельств дела,
суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда
в размере 5000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск Ковалёва С.С.
к ООО «Управление капитального строительства-4» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом, ответчик от ее уплаты не освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину
в размере 6250 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ковалёва ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства-4» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства-4» в пользу Ковалёва ФИО1 неустойку
за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
в размере <данные изъяты>

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства-4» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 6250 (шесть тысяч двести пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев