Решение по делу № 2-2372/2014 ~ М-2725/2014 от 11.08.2014

К делу №2-2372/14г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2014 года    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего    Дрепа М.В.

при секретаре         Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Попова А.И. об оспаривании действий Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик,

УСТАНОВИЛ:

Попов А.И. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик, утверждая, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 31.01.2007г. и решения мирового судьи судебного участка №15 г.Геленджика от 26.07.2007г, он является собственником помещений №№4,37-42,64,65 общей площадью 67,9 кв.м, в том числе жилой площадью 35,5 кв.м, расположенных на 3 этаже и в цокольном этаже жилого дома № по ул.<адрес> в г.Геленджике. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 275 кв.м, кадастровый номер №, который является общей долевой собственностью собственников помещений, и ему на праве общей долевой собственности принадлежат 11/100 долей земельного участка.

Согласно заключению по обследованию жилого дома литер «А» по ул.<адрес> в г.Геленджике, выполненного ООО «Архстройпроект» в 2007г, ему принадлежит квартира № из помещений №37-42 ( дополнительно 64,65), расположенная на 3- м этаже жилого дома.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений - квартир дома № по ул.<адрес> в г.Геленджике установлена нумерация по фактически сложившемуся порядку пользования частями (помещениями) жилого дома. Данная нумерация квартир необходима для единообразного оформления всей технической документации на газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение на каждую квартиру, получение почтовой корреспонденции, реализации жилищных прав на жилье при регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Обратился в Администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением об определении и присвоении адреса объекту недвижимости - квартире № по ул. <адрес> в г.Геленджике, но ему в этом было отказано. Считает отказ неправомерным и просит суд обязать Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик присвоить жилым помещениям №37-42,64,65 общей площадью 67,9 кв.м, в том числе жилая площадью 35,5 кв.м, расположенных на 3 этаже и № в цокольном этаже жилого дома № по ул.<адрес> в г.Геленджике нумерацию квартиры: №.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования по указанным основаниям.

Представители Администрации и Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением не согласны, поскольку действующим Положением не предусмотрено присвоение адресной нумерации квартирам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Попов А.И. является собственником жилых помещений №№4,37-42,64,65 общей площадью 67,9 кв.м, в том числе жилой площадью 35,5 кв.м, расположенных на 3 этаже и в цокольном этаже жилого дома № по ул.<адрес> в г.Геленджике, на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 31.01.2007г. и решения мирового судьи судебного участка №15 г.Геленджика от 26.07.2007г. Право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2012г.

Согласно данных кадастрового паспорта здания от 05.05.2012г, 5-ти этажный дом литер «А» общей площадью 696,6 кв.м, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> имеет статус жилого дома, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Согласно данных кадастрового паспорта помещения от 09.07.2012г, помещения №№4,37-42,64,65 общей площадью 67,9 кв.м, в том числе жилой площадью 35,5 кв.м, расположенные на 3-м этаже и в цокольном этаже жилого дома с кадастровым номером № по ул.<адрес> в г.Геленджике, поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок площадью 275 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по ул.<адрес> в г.Геленджике имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. По заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 07.03.2013г, земельному участку кадастровый номер № с жилым домом литер «А» присвоен адрес: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.<адрес>.

Как следует из материалов дела, письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик от 27.03.2013г. Попову А.И. отказано в присвоении адреса квартире, расположенной по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> поскольку Попову А.И.принадлежит часть жилого дома (помещения) в жилом доме литер «А».

Суд находит отказ правомерным.

«Положение о порядке присвоения, изменения, аннулирования адресов объектам недвижимого имущества муниципального образования город-курорт Геленджик и порядке ведения официального муниципального адресного реестра муниципального образования город-курорт Геленджик», утвержденное постановлением Главы МО город-курорт Геленджик от 08.08.2014г.№2241 устанавливает, что присвоение, изменение, аннулирование адресов объектам недвижимого имущества, их регистрацию и ведение официального адресного реестра осуществляет администрация муниципального образования город-курорт Геленджик в лице управления архитектуры и градостроительства (п.1.8).

Объекты, адресуемые в соответствии с настоящим Положением: земельный участок; здание; строение; сооружение; домовладение (здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, имеющем замкнутый контур границ); комплекс зданий, строений, сооружений; временные постройки (п.3.2).

Новые адреса не присваиваются части здания, сооружения (п.3.20).

Основаниями для отказа в подготовке заключения об определении, изменении адресов объектам недвижимого имущества являются обстоятельства, перечисленные в п.4.5 Положения, в том числе - объект недвижимости не является объектом адресации в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с ч.4 ст.258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Поскольку оспариваемый Поповым А.И. отказ не противоречит закону и не нарушает его права либо свободы, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований. Кроме того, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Градостроительным кодексом РФ закреплено (статья 37), что применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (п.2).

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (п.3). Согласно ст.ст.8, 36 и 37 Градостроительного кодекса РФ изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства относится к компетенции органов местного самоуправления.

Следовательно, Попов А.И. не лишен возможности в установленном порядке обратиться в Администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением об изменении разрешенного использования принадлежащей ему части жилого дома (помещений в жилом доме № по ул.<адрес> в г.Геленджике), на испрашиваемый вид – квартира.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 и ст.258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении заявления Попова А.И., отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья