Решение по делу № 2-111/2016 (2-6311/2015;) ~ М-5197/2015 от 25.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 февраля 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «ЗемПроектСтрой»
о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО4, действуя через своего представителя
по доверенности, обратился в суд с данным иском к ответчику, указав
в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Мортон-Инвест» договор № БС-50-1-1-3 уступки прав требования по договору
№ (11/0518-11/11) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО «Мортон-Инвест»
и ЗАО «ЗемПроектСтрой». В соответствии с договором уступки истец получил права и обязанности по Договору участия в части квартиры, расположенной
в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, 28-й км автомагистрали М7 «Волга», корпус 50, этаж 1, № на этаже, количество комнат 2, проектной площадью 57,97 кв.м.

Согласно договора участия, срок ввода указанного дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договором участия установлено, что квартира должна быть передана в течение шести месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, многоквартирный дом введен
в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Однако ключи от квартиры, и сама квартира надлежащим образом ему не переданы, тогда как никаких сообщений
о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры
к передаче он не получал, дополнительных соглашений о продлении срока передачи объекта долевого строительства с ответчиком не подписывал,
а квартира ему не передана.

После окончания строительства в октябре 2014 года он обратился к ООО «Мортон-Инвест» по адресу: <адрес>
за получением документов для регистрации права собственности на квартиру, получения ключей от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он получил односторонний передаточный акт, датированный ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ему передавалась квартира с присвоенным адресом: <адрес>,
<адрес> (вместо строительного адреса). Ранее октября 2014 года указанный акт он не получал. Ответчик, оформляя одностронний передаточный акт датой 2ДД.ММ.ГГГГ, местом нахождения уже имел адрес: 143405, <адрес>., пом. 1, ком. 9, что отражено в реквизитах и печати ответчика, однако государственная регистраяи изменения места нахождения ответчика была произведена лишь ДД.ММ.ГГГГ,
что подтверждается прилагаемыми сведениями из ЕГРЮЛ об ответчике. Одновременно с указанным односторонним передаточным актом ему было передано письмо ответчика от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплаты дополнительной доли участия согласно п. 1.3 Договора участия в связи
с увеличением площади <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по обмерам БТИ. Для получения ключей ему было предложено обратиться в ООО УК «Домсервис Балашиха». При обращении в ООО УК «Домсервис Балашиха» ключи ему также не были переданы, поскольку ключи от квартиры были переданы третьему лицу ФИО2.

Оплату стоимости прав требования по договору участия, а также доплату за увеличение площади квартиры он произвел в полном объеме.

Он считает, что имеет право на получение от ответчика неустойки
за просрочку в передаче квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер начисленной неустойки
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 2/300 от ставки (рефинансирования) 8,25 % годовых составил 782229 рублей 79 копеек, исходя из следующего расчета: сумма задолженности 2724590 рублей, дата начала периода начисления ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания периода начисления ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки дней 522, ставка рефинансирования годовых 8, 25%, сумма неустойки 782229 рублей 79 копеек.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в полном объеме повлекло за собой лишение возможности в полной мере использовать свое имущество, что и причинило существенные неудобства и моральные страдания. Причиненный моральный вред он оценивает в 100000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика была направлена претензия
с требованием об уплате неустойки и суммы компенсации морального вреда, требования которой не исполнены до настоящего времени. Отправка претензии подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и описью вложения от той ж даты, прилагаемыми к исковому заявлению.

На основании изложенного истец просил суд взыскать в его пользу
с ответчика АО «ЗемПроектСтрой» неустойку за просрочку в передаче квартиры в многоквартирном доме по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> (11-0518-11/11)
от ДД.ММ.ГГГГ в размере 782229 рублей 79 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, судебные расходы согласно прилагаемого ходатайства о возмещении судебных расходов (л.д. 3-5).

В дальнейшем, действуя через представителя, истец уточнил заявленные требования, и просил суд взыскать в его пользу с ответчика
АО «ЗемПроектСтрой» неустойку за просрочку в передаче квартиры
в многоквартирном доме по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> (11-0518-11/11) от ДД.ММ.ГГГГ
в размере 819690 рублей 44 копейки, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, судебные расходы согласно прилагаемого ходатайства возмещении судебных расходов (л.д. 124-125).

Истец Домбровский Я.Я. в судебное заседание не явился, извещен.

Его представитель по доверенности (л.д. 31) – ФИО5 заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении, и взыскать указанные истцом денежные суммы с учетом уточненного иска. Возражал против доводов представителя ответчика
о применении судом ст. 333 ГК РФ, и снижения размера неустойки и штрафа. Полагал, что оснований для снижения указанных сумм не имеется. Считал,
что фактически квартира истцу не передана ко дню судебного заседания, так как она ранее была передана другим лицам, и истец не может в нее въехать, и начать пользоваться уже более двух лет.

Представитель ответчика – АО «ЗемПроектСтрой» по доверенности
(л.д. 52; 100) – ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований по доводам представленных в дело письменных возражений
(л.д. 53-55) и дополнений к ним (л.д. 56; 101-102). Считал, что присутствует исключительность случая. Все действия АО «ЗемПроектСтрой» происходили
в рамках договора, однако задержка строительства вызвана причинами,
от которые от ответчика не зависели. Речь идет о сложных геологических условиях. В феврале 2013 года дом был готов, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права и односторонний передаточный акт, который ни кем не оспорен. На основании данного одностороннего передаточного акта истцом получено свидетельство
о государственной регистрации права. Письма истцу направлялись, однако
он их не получал, и не явился для передачи объекта. В случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ к взыскиваемым суммам неустойки и штрафа. Также просил снизить размер компенсации морального вреда. Также полагал, что истец неоднократно пытается заработать на третьих лицах.

Выслушав мнение представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого – либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как установлено ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя
и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал
и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права
и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,
но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан
и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, как это установлено п. 5 ст. 10 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -
в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник
не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения
о неустойке.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого
не запрещает.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается,
за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом
или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте
3 данной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6)
к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются
в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся
в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон
или существа смешанного договора. Условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми
к отношениям сторон.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как определено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов
и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи,
не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия
о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом
на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации
от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «ЗемПроектСтрой» (застройщик) и Общество с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» (участник долевого строительства) заключили Договор №
(11-0518-11/11) участия в долевом строительстве многоквартирного дома
(далее – Договор участия), согласно которого застройщик обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории, и в предусмотренный договором срока после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства. Характеристики объектов долевого строительства указаны в п. 1.1 Договора участия, расположены по адресу: <адрес>, 28-й км. автомагистрали М7 «Волга». Согласно п. 2.3 Договора участия, срок сдачи дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено п. 2.4 Договора участия. Как предусмотрено п. 4.1 Договора участия, полная инвестиционная стоимость 1 (одного) кв.м. общей площади объектов долевого строительства составляет 47000 рублей (л.д. 103-113).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (сторона-2) заключил
с ООО «Мортон-Инвест» (сторона-1) Договор № БС-50-1-1-3 уступки прав требования по договору № (11/0518-11/11) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор уступки). Согласно данного договора, сторона-1 передает, а строна-2 принимает принадлежащие стороне-1 права и обязанности по Договору участия в долевом строительства в части объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, 28-й км. автомагистрали М7 «Волга», корпус
№ (по проекту планировки) с инженерными сетями, коммуникациями
и благоустройством прилегающей территории, стоящейся застройщиком
на земельном участке общей площадью 234000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, 28-й км. автомагистрали
М7 «Волга» со следующими характеристиками: этаж 1, № на этаже 3, количество комнат 2, проектная площадь, включая площади помещений вспомогательного назначения 57,97 кв.м.. Согласно п. 2.3 Договора уступки, сторона-2 обязуется перечислить стороне-1 денежные средства в размере 3569212 рублей 90 копеек (л.д. 6-11).

Представлены сведения о перечислении истцом денежных средств
по Договору уступки (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЗемПроектСтрой» составило односторонний передаточный акт, согласно п. 2 которого застройщик передает участнику долевого строительства 2 (двух) – комнатную <адрес> на 1 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас
(с коэффициентом) – 58,6 кв.м., общей площадью жилых помещений – 56,7 кв.м., жилой площадью – 31, 9 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

ЗАО «ЗемПроектСтрой» реорганизовано в АО «ЗемПроектСтрой»,
что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 14-24; 25).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу письменное сообщение,
в котором просил внести дополнительную «долю участия» согласно
п. 1.3. Договора № (11-0518-11/11) от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Договора БС-50-1-1-3 уступки прав требования в размере 29610 рублей (л.д. 26).

Указанная сумма выплачена Домбровским Я.Я. АО «ЗемПроектСтрой»
ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено платежным поручением №
(л.д. 48), и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство
о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 51). Как следует из данного свидетельства, одним из документов оснований указан односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование доводов возражений по иску представитель ответчика представил письменное уведомление в адрес ФИО1 о том,
что с ДД.ММ.ГГГГ будет производиться передача квартиры, сведения
об отправке данного уведомления, односторонний передаточный акт, положительное заключение государственной экспертизы №, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт присвоения адреса объекту недвижимого имущества, технический паспорт жилого <адрес> по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57; 58-60; 61-62; 63-84; 85-86; 87-88; 114-123).

Как установлено по делу, ранее Домбровский Я.Я. обращался в суд
с иском к АО «ЗемПроектСтрой» и ФИО7 об истребовании
из чужого незаконного владения квартиры, выселении, признании недействительным одностороннего передаточного акта, исполнении обязательств. Решением Балашихинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ иск частично удовлетворен. У ФИО7 истребована <адрес>
<адрес>. ФИО7 выселена из <адрес>. С ФИО7 в пользу ФИО1 взыскана государственная пошлина в размере 300 рублей. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 38292 рубля 12 копеек возвращена ФИО1 в порядке ст. 333.40 НК РФ. В удовлетворении требований к АО «ЗемПроектСтрой» о признании акта недействительным
и обязании выполнить обязательства отказано (л.д. 93-96).

Истец обращался к ответчику с письменной претензией, в которой требовал выплатить ему сумму неустойки, сумму возмещения морального вреда (л.д. 27-28). Факт отправки данной претензии ответчику подтвержден надлежащим образом, квитанцией об оплате почтового отправления и описью вложения в ценное письмо с почтовым штемпелем (л.д. 29; 30).

Согласно письменного ходатайства о возмещении судебных расходов
(л.д. 32-33) истец просил суд взыскать с ответчика понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 50000 рублей.

Указанные расходы подтверждены надлежащим образом: договором
№/ОС оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34),
а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

В дело также представлены сведения о стоимости юридических услуг
(л.д. 36-42).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключил с ООО «Мортон-Инвест» Договор уступки, по которому принял права и обязанности по Договору участия, заключенному ранее ООО «Мортон-Инвест» и ЗАО «ЗемПроектСтрой». Обязательства по оплате цены договора истцом выполнены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, согласно п. 2.4 Договора участия, истец вправе требовать от застройщика передачи ему объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу
ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Вместе с этим, представленный истцом в заявлении об увеличении исковых требований расчет неустойки не принимается судом, так как он
не соответствует условиям заключенного договора, и не является арифметически верным.

Согласно установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, ответчик обязан уплатить неустойку с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ застройщиком составлен односторонний передаточный акт, согласно которого квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас
(с коэффициентом) – 58,6 кв.м. передана ФИО1. Доказательств того, что названный односторонний акт признан недействительным, суду
не представлено. При рассмотрении данного гражданского дела истец
не оспаривал указанный односторонний акт.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано
в установленном законом порядке, о чем ему выдано свидетельство
о государственной регистрации права. Названное свидетельство выдано,
в том числе, и на основании названного одностороннего передаточного акта
от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает, что застройщик исполнил предусмотренные Договором участия обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, АО «ЗемПроектСтрой» обязано уплатить ФИО1 указанную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ, составляющий для расчета неустойки 468 дней.

Как установлено по делу, истцу передана квартира площадью 58, 6 кв.м., при этом, согласно п. 4.1 Договора участия, стоимость 1 кв.м. составляет 47000 рублей. Домбровский Я.Я. оплатил АО «ЗемПроектСтрой» дополнительную «Долю участия» в размере 29610 рублей в связи с увеличением площади квартиры.

При таких обстоятельствах, сумма, от которой необходимо рассчитать неустойку, составляет: 58, 6 х 47000 = 2 754200 рублей.

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчету: 2754200 х 8.25% / 300 х 468 х 2 = 708931 рубль
08 копеек.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств, установленных
по делу, суд считает доводы, приведенные представителем ответчика, заслуживающими внимания, так как строительство дома приостанавливалось
в связи с определенными геологическими условиями, выявленными в процессе строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 200000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию
не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав ФИО1 в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика
в нарушении договорных обязательств, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с АО «ЗемПроектСтрой» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию
не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки и компенсации морального вреда, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию с АО «ЗемПроектСтрой» в пользу истца подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы. Размер штрафа составляет 102500 рублей.

В порядке п. 1 ст. 333 ГК РФ суд уменьшает указанную сумму штрафа
до 50000 рублей, так как штраф в размере 102500 рублей явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, что подтверждено материалами дела. В оставшейся части штраф взысканию не подлежит.

Расходы истца на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей подтверждены надлежащим образом. Исходя из фактических обстоятельств дела, характера и степени участия в деле представителя истца, суд взыскивает указанные расходы с ответчика в пользу истца в размере 25000 рублей, который является разумным. В оставшейся части указанные расходы взысканию
не подлежат.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1
к АО «ЗемПроектСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов подлежит частичному удовлетворению.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, ответчик от ее уплаты
не освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину
в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Акционерному обществу «ЗемПроектСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «ЗемПроектСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда
в размере 5000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, а также понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей,
а всего взыскать 280000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований: в оставшейся части неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и расходов
на оплату услуг представителя – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «ЗемПроектСтрой» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере
5200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев