Решение по делу № 2-6/2015 (2-1062/2014;) ~ М-1001/2014 от 18.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Слюдянка

3 февраля 2015 г. Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,

при секретаре Гвасалии М.Г.,

с участием истца Венделева И. С. в лице представителя по нотариальной доверенности от 22.04.2014 г. Мамедовой С.В.,
ответчика Трямкина В. Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6/2015 по иску Венделева И. С. к ОАО Госземкадастрсъёмка-ВИСХАГИ, Трямкину В. Ф. о признании кадастровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, установлении местоположения границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

Венделев И.С. обратился в суд с иском к Восточно-Сибирскому филиалу землеустроительная компания ОАО Госземкадастрсъёмка-ВИСХАГИ о признании кадастровой ошибкой пересечение участков границ земельного участка истца и третьего лица Трямкина В.Ф. Просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка, расположенного по адресу "АДРЕС", принадлежащего на праве собственности Трямкину.

Истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке кадастровый номер № *** площадью 1142 кв. метров по адресу "АДРЕС". Границы земельного участка не установлены.

Трямкин В.Ф. не является смежным землепользователем. Он владеет земельным участком площадью 904 кв. метра, расположенным по адресу "АДРЕС". Границы его земельного участка кадастровый номер № *** не установлены в соответствии с земельным законодательством.

При межевании земельного участка истца выяснилось, что границы их земельных участков пересекаются. Причиной пересечения является кадастровая ошибка, допущенная сотрудниками ВИСХАГИ.     В июне 2014 года Трямкин В.Ф. обратился в ВИСХАГИ с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. До настоящего времени ответчик ВИСХАГИ не исправил кадастровую ошибку.

21.01.2015г. истец уточнил исковые требования, просил признать кадастровой ошибкой пересечение границ земельных участков, исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка кадастровый номер № ***, принадлежащего Трямкину В.Ф., установить местоположение границ земельного участка кадастровый номер № ***, принадлежащего Венделеву И.С. в координатах, указанных в иске, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, принадлежащего Трямкину В.Ф., в координатах, указанных в иске ( л.д. ).

Определением от 21.01. 2015 года Трямкин В.Ф. привлечен к участию в деле в качестве соответчика ( л.д. ).

В настоящее судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Его представитель по нотариальной доверенности от 22.04.2014 г. Мамедова С.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчик ОАО «Госземкадастрсъёмка»- ВИСХАГИ о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д. ). Своего представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно исковых требований не представил. Разрешение дела по существу оставил на усмотрение суда ( л.д. ).

Ответчик Трямкин В.Ф. с иском об установлении границ его земельного участка согласился и указал, что работы по межеванию земельного участка выполнялись ФГУ ДП «Востсибземкадастрсъёмка» ВИСХАГИ. Заказчиком была прежний землепользователь С., у которой он приобрел дом и земельный участок 06.02.2004 года. При постановке истцом на кадастровый учет земельного участка выяснилось, что границы его земельного участка кадастровый номер № *** пересекаются с земельным участком истца кадастровый номер № ***. При этом земельные участки не являются смежными и не могут пересекаться. 20.05.2011 года он обратился в ВИСХАГИ с письменным заявлением об исправлении кадастровой ошибки, однако до настоящего времени никто не ответил ему на данное заявление, несмотря на то, что по телефону специалистам ВИСХАГИ неоднократно напоминалось о необходимости исправить ошибку.

Третьи лица Колесник В.Н. и Измайлов В.А. уведомлялись по адресу, указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Иркутской области в судебное заседание не явился, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменных объяснениях по существу иска представитель по доверенности К. указал, что 17.01.2014г. было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с кадастровой ошибкой. Рекомендовано исправить кадастровую ошибку в порядке, установленном п. 4 ст. 28 Закона о кадастре ( л.д. 163-166).

В соответствии с п. п. 3, 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, проанализировав по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования к Трямкину В.Ф. подлежат удовлетворению, поскольку наложение земельных участков отсутствует. Исковые требования к ОАО Госземкадастрсъёмка-ВИСХАГИ удовлетворению не подлежат. К такому выводу суд приходит, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования ( снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,?10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 4 ст. 16 указанного Закона никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В предусмотренных Законом о кадастре случаях решение о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости или о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости принимается на основании заявления и необходимых для кадастрового учета документов ( п. 23 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42 « Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»).    

В соответствии со ст. 28 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исходя из ном права, подлежащих применению при разрешении спора, а также с учетом характера спорных правоотношений истец обязан доказать отсутствие пересечение границ, т.е. факт кадастровой ошибки.

Ответчик Трямкин В.Ф. обязан доказать, что он реализовал право обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и представил необходимые для кадастрового учета документы ( межевой план, в состав которого включено заключение кадастрового инженера, иные документы, обосновывающие наличие кадастровой ошибки.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке кадастровый номер № *** площадью 1142 кв. метров по адресу "АДРЕС". Это обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 25.01.2011 года, свидетельством о государственной регистрации права на жилом дом от 17.02.2011 г., а также кадастровым паспортом земельного участка. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 28.11.2005 г. Разрешенное использование: не указано. Категория земель : земли населенных пунктов. Границы земельного участка не установлены ( л.д. 7,8-9,19).

Межевой план подготовлен по заказу Венделева И.С. 03.12.2012 г. Поступил в орган кадастрового учета 19.12.2013г. ( л.д. 20-31).

Трямкин В.Ф. является собственником земельного участка кадастровый номер № *** площадью 908 кв. метров с расположенным на нем жилым домом по адресу "АДРЕС", что подтверждается договором купли-продажи от 06.02.2004 г. ( л.д. 92-93), а также свидетельствами о государственной регистрации права от 11.02.2004 года ( л.д. 100-101).

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 14.03.2014г. земельный участок кадастровый номер № *** внесен в ГКН 08.08.1995 года. Местоположение : "АДРЕС". Категория земель : земли населенных пунктов. Разрешенное использование : индивидуальное жилищное строительство. Правообладетель Трямкин В.Ф. ( л.д. 12-15)

Из решения ФГБУ « ФКП Росреестра» по Иркутской области от 17.01.2013г. установлено, что в результате рассмотрения межевого плана от 03.12.2013г. и заявления от 19.12.2013г. осуществление кадастрового учёта было приостановлено в связи с кадастровой ошибкой. Выявлено, что участки границ земельного участка с кадастровым номером № *** пересекают участки границ земельного участка с кадастровым номером № ***. Установлен трехмесячный срок для исправления кадастровой ошибки ( л.д. 46-47).

Доводы сторон о том, что правопредшественник Трямкина В.Ф. обращался в ВИСХАГИ с заявлением о выполнении работ по межеванию земельного участка, подтверждаются землеустроительным делом 2003 года. Исполнитель Федеральная служба земельного кадастра России ФГУ ДП «Востсибземкадастрсъемка» ВИСХАГИ Слюдянский отдел землеустройства ( л.д.55-81).

Из представленной истцом схемы и пояснений сторон установлено, что фактически земельный участок Трямкина В.Ф. по "АДРЕС" не является смежным земельным участком, находится через один земельный участок от земельного участка истца. Однако по данным ГКН земельные участки налагаются ( л.д. 52).

Отсюда доводы сторон о кадастровой ошибке, допущенной ответчиком ВИСХАГИ, не опровергнуты.

С целью предоставления для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости межевого плана с новыми координатами Трямкин В.Ф. обратился в ОАО «Госземкадастросъёмка» -ВИСХАГИ с заявлением о том, что обнаружилась кадастровая ошибка ( л.д. ).

Ответчик ВИСХАГИ не опроверг данное обстоятельство и не представил доказательств тому, была или нет допущена ошибка кадастровым инженером "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" отдела землеустройства ФГУ ДП «ВостСибЗемКадастрСъемка « ВИСХАГИ.

По заключению землеустроительной экспертизы площадь земельного участка № *** кадастровый номер № *** составляет 1054,65 кв. метров, площадь земельного участка № *** кадастровый номер № *** составляет 1697,85 кв. метров. Пересечение границ земельных участков произошло вследствие грубой геодезической ошибки. На месте визуально определено, что земельные участки не являются смежными. На кадастровой карте видно, что земельный участок № *** по данным ГКН расположен внутри земельного участка № ***. По полученным данным о фактическом положении границ земельных участков № *** и № *** составлены каталоги координат точек углов поворота границ. Так каталог координат точек углов поворота граница участка № *** :

Х = 297123.076 Y = 3332421.780

Х = 297120.572 Y = 3332440.589

Х = 297109.949 Y = 3332438.969

Х = 297102.416 Y = 3332437.591

Х = 297053.128 Y = 3332431.411

Х = 297055.595 Y = 3332418.891

Х = 297096.358 Y = 3332421.647

Х = 297096.646 Y = 3332419.136.

Каталог координат точек углов поворота граница участка № *** :

Х = 297116,839 Y = 3332463.491

Х = 297114,083 Y = 3332485.563

Х = 297094,909 Y = 3332482.146

Х = 297058,063 Y = 3332476.635

Х = 297046,209 Y = 3332475.181

Х = 297049,379 Y = 3332448.013

Х = 297095,506 Y = 3332458.304

Х = 297095,684 Y = 3332457.846

Х = 297102,416 Y = 3332458.858

Х = 297102,057 Y = 3332459.801 ( л.д. 184-198).

У суда нет оснований не доверять выводам землеустроительной экспертизы, поскольку она согласуется с другими доказательствами и не противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Отсюда истец доказал наличие кадастровой ошибки. Ответчик доказал, что предпринимал меры получить новые координаты характерных точек границ земельного участка, чтобы обратиться в орган кадастрового учета с заявлением в порядке ст. 16, п. 4 ст. 28 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» с целью исправления кадастровой ошибки.

Поскольку ответчиком ОАО «Госземкадастросъемка» -ВИСХАГИ не рассмотрено указанное заявление, следовательно, Трямкин В.Ф. был лишен возможности обратиться в орган кадастрового учета, но не был лишён возможности обратиться к другому кадастровому инженеру с заявлением о выполнении межевания его земельного участка по фактическим границам.

Таким образом, истцом избран не верный способ защиты права к ответчику ОАО «Госземкадастросъемка» -ВИСХАГИ, поскольку Федеральным законом « О государственном кадастре недвижимости» установлен круг лиц, имеющих право на обращение в орган кадастрового учета для внесения изменений в сведения ГКН об учтенных объектах недвижимости. С таким требованием может обратиться правообладатель земельного участка с кадастровым номером 38:25:020104:14, т.е. Трямкин В.Ф. ( ст. 20 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

В силу ч.4 ст. 16, п. 5 ст. 28 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» истец может требовать только от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта, но не от ОАО «Госземкадастросъемка» -ВИСХАГИ.

Поэтому исковые требования к Трямкину В.Ф. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В удовлетворении исковых требований к ОАО «Госземкадастросъемка» -ВИСХАГИ надлежит отказать.

При этом требования о признании кадастровой ошибки пересечение границ заявлены излишне, поскольку органом кадастрового учета установлено, что причиной пересечения границ является кадастровая ошибка.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

Р е ш и л :

Исковые требования Венделева И. С. к ОАО Госземкадастрсъёмка-ВИСХАГИ, Трямкину В. Ф. о признании кадастровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, установлении местоположения границ земельных участков удовлетворить частично в части требований к Трямкину В. Ф..

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке кадастровый номер № ***, расположенном по адресу "АДРЕС".

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка кадастровый номер № ***, расположенного по адресу "АДРЕС".

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу "АДРЕС", принадлежащего на праве собственности Трямкину В. Ф. в следующих координатах:

Х = 297123.076 Y = 3332421.780

Х = 297120.572 Y = 3332440.589

Х = 297109.949 Y = 3332438.969

Х = 297102.416 Y = 3332437.591

Х = 297053.128 Y = 3332431.411

Х = 297055.595 Y = 3332418.891

Х = 297096.358 Y = 3332421.647

Х = 297096.646 Y = 3332419.136

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** категория земель : земли населенных пунктов, расположенном по адресу "АДРЕС" в следующих координатах:

Х = 297116,839 Y = 3332463.491

Х = 297114,083 Y = 3332485.563

Х = 297094,909 Y = 3332482.146

Х = 297058,063 Y = 3332476.635

Х = 297046,209 Y = 3332475.181

Х = 297049,379 Y = 3332448.013

Х = 297095,506 Y = 3332458.304

Х = 297095,684 Y = 3332457.846

Х = 297102,416 Y = 3332458.858

Х = 297102,057 Y = 3332459.801

В удовлетворении исковых требований к ОАО «Госземкадастросъемка» -ВИСХАГИ отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.

Судья: