Решение по делу № 2-2787/2021 ~ М-2211/2021 от 04.08.2021

Дело № 2-2787/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                  29 сентября 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИвА. А. С. к Василисину С. Н. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ИвА. А.С., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Василисину С.Н. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывала на то, что получила садовый земельный участок /номер/, площадью 788 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/ предназначенный для ведения садоводства, на основании передачи участка Государственным казенным учреждением города Москвы «Развитие Московского региона» (ГКУ «РМР»), является членом СНТ «Ветеран с 2019 года. Границы земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратилась к кадастровому инженеру с целью заключения договора на выполнение кадастровых работ, при проведении которых выяснилось, что осуществить кадастровый учет земельного участка не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка № 159 с кадастровым номером /номер/, поставленного на кадастровый учет 23.08.2010 года, которая влечет за собой пересечение границ с принадлежащим ей земельным участком.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Чумакова А.В. при производстве землеустроительных работ обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями при производстве землеустроительных работ на земельном участке /номер/ в результате реестровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику. В результате происходит наложение земельных участков № 158 и № 159, принадлежащих истцу и ответчику. При этом споров по границам смежных земельных участков не имеется.

Смежный землепользователь Василисин С.Н. на основании свидетельства о праве собственности от 21.02.2020 года является собственником земельного участка площадью 800 кв. м. по адресу: /адрес/

В соответствии с заключением кадастрового инженера Чумакова А.В. при производстве землеустроительных работ на земельном участке Василисина С.Н., обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями в результате кадастровой ошибки, допущенной при определении координат земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Требования истца обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ его земельного участка с границами земельного участка ответчика, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться своим земельным участком /номер/.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером /номер/, расположенном по адресу: /адрес/. Исправить реестровую ошибку путем исключения данных из ЕГРН. Установить координаты границ ее земельного участка и участка ответчика согласно заключению кадастрового инженера Чумакова А.В.

Истец ИвА. А.С. в судебное заседание не явилась, извещена. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Василисин С.Н. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ИвА. А.С. получила садовый земельный участок /номер/, площадью 788 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, предназначенный для ведения садоводства, на основании передачи участка Государственным казенным учреждением города Москвы «Развитие Московского региона» (ГКУ «РМР»), является членом СНТ «Ветеран с 2019 года. Границы земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратилась к кадастровому инженеру с целью заключения договора на выполнение кадастровых работ, при проведении которых выяснилось, что осуществить кадастровый учет земельного участка не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка /номер/ с кадастровым номером /номер/, поставленного на кадастровый учет 23.08.2010 года, которая влечет за собой пересечение границ с принадлежащим ей земельным участком.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Чумакова А.В. при производстве землеустроительных работ обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями при производстве землеустроительных работ на земельном участке /номер/ в результате реестровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику.

В результате происходит наложение земельных участков /номер/ и /номер/, принадлежащих истцу и ответчику. При этом споров по границам смежных земельных участков не имеется.

Смежный землепользователь Василисин С.Н. на основании свидетельства о праве собственности от 21.02.2020 года является собственником земельного участка площадью 800 кв. м. по адресу: /адрес/

В соответствии с заключением кадастрового инженера Чумакова А.В. при производстве землеустроительных работ на земельном участке Василисина С.Н., обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями в результате кадастровой ошибки, допущенной при определении координат земельного участка с кадастровым номером /номер/

Требования истца обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ его земельного участка с границами земельного участка ответчика, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться своим земельным участком /номер/.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие споров по границам участков сторон, суд приходит к выводу о том, что требования ИвА. А.С. об исправлении реестровой ошибки согласно заключению кадастрового инженера Чумакова А.В. подлежат удовлетворению.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования ИвА. А. С. к Василисину С. Н. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

       Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером /номер/, расположенном по адресу: /адрес/

            Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка №    159 с кадастровым номером /номер/ путем исключения данных из ЕГРН.

       Внести в ЕГРН координаты границ земельного участка /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/» согласно заключения кадастрового инженера Чумакова А.В.:

       Внести в ЕГРН координаты земельного участка /номер/ категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего Василисину С. Н., согласно заключения кадастрового инженера Чумакова А.В.:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

             Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН относительно координат границ вышеуказанных земельных участков.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                       подпись                                  Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 06 октября 2021 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                     Т.М. Воронова