Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2018 (2-3345/2017;) ~ М-2784/2017 от 16.11.2017

        № 2-110/2018

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года                         г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Царева В.СМ.            при секретаре Трубицыной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиминой Е.В., Цукерман Н.Н., Шевченко В.Г. к Немковой Л.А., Архиповой А.Н., Франк Л.Е., Владимировой Т.В., Кармановой Н.А., Антиповой В.П. о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Зимина Е.В., Цукерман Н.Н., Шевченко В.Г. обратились в суд с иском к Немковой Л.А., Архиповой А.Н., Франк Л.Е., Владимировой Т.М., Кармановой Н.А., Антиповой В.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников дома <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования тем, что в мае 2017 года на информационных досках дома <адрес> было размещено уведомление о проведении группой собственников дома внеочередного общего собрания с повесткой дня: Проведение собрания в форме очно-заочного голосования, утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом в размере 19.20 руб/кв.м., в т.ч.- содержание ОДИ - 6.70 руб/кв.м., текущий ремонт - 6.50 руб/кв.м., обслуживание лифтов - 3.20 руб/кв.м., вывоз ТБО - 1.50 руб/кв.м., управление ЖФ - 1.30 руб/кв.м. Выборы совета дома: п. 1 <адрес>, КГА, п. 2 <адрес> БЕВ, п. 3 <адрес> Франк Л.Е., п. 4 <адрес> Антипова В.П., п. 5 <адрес> ТНА, п. 6 <адрес> ЛЕВ, п. 7 <адрес> БГА, п. 8 <адрес>, Архипова А.Н., п. 9 <адрес> ЛТЕ, п. 10 <адрес> РОБ Выборы председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Председатель собрания - <адрес> Архипова А.Н. Секретарь собрания - <адрес> Карманова Н.А. Размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда <адрес>. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках дома <адрес> было размещено уведомление о результатах подсчета голосов, согласно которому - кворум собрания имеется, собрание правомочно (без указания фактического кворума и количества голосов собственников принявших участие в голосовании). Протокол общего собрания в управляющую компанию не представлен до настоящего времени. Считают, что общее собрание собственников дома <адрес> проведено с нарушением порядка проведения общего собрания, установленного Жилищным кодексом. В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в наст Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, обязаны сообщить собственникам помещений о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Иной порядок уведомления собственников дома <адрес> о проведении собрания, помимо направления каждому собственнику заказным письмом, общим собранием собственников не принимался. Уведомления собственникам дома <адрес> о проведении общего собрания не направлялись. В период заочного голосования ряд собственников обращались к инициаторам проведения собрания для предоставления им листков голосований для участия в голосовании - в предоставлении возможности принять участие в голосовании было отказано, что является нарушением права собственников на участие в общем собрании. Протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию не представлен, письменная форма протокола общего собрания собственников отсутствует. Информация об экономическом обосновании тарифа, предложенного для утверждения, собственниками не представлялась, а также отсутствовала информация о том где и в какое время можно ознакомиться с расчетом тарифа и его экономическим обоснованием. Считают, что решение общего собрания является недействительными как по признакам оспоримости, так и ничтожности. По признакам оспоримости: допущено нарушение требований действующего законодательства об экономическом обосновании тарифа, необходимого для надлежащего содержания многоквартирного дома, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. По признакам ничтожности: Решения приняты в отсутствие кворума для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. Просили суд признать недействительным решения общего собрания собственников дома <адрес>, содержащеся в уведомлении о результатах общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы Зимина Е.В., Шевченко В.Г. - заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Цукерман Н.Н. представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Архипова А.Н., Франк Л.Е., Карманова Н.А., Антипова В.П., представитель ответчик Франк Л.Е. – Лугинина Т.Е.(л.д. ) с заявленными требованиями не согласились, пояснив, что все собственники жилых и не жилых помещений были извещены о предстоящем общем собрании, путем вывешивания уведомления в подъездах жилого дома на досках объявлений, некоторым собственникам уведомления были вручены под роспись. Утверждение тарифов на оплату за жилищные и коммунальные услуги, является правом собственников жилых помещений, и никакого экономического обоснования для этого не требуется.

Ответчики Немкова Л.А., Владимирова Т.М., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в силу ст. 116-119 ГПК РФ, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

               В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Сервис Лайн» Кислицына Л.П. заявленные требования истцов поддержала.

Представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому указала следующее. Имело место нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания. Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома закреплен в ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Решение об уведомлении о проведении общего собрания путем размещения уведомления на информационных досках многоквартирного дома <адрес> собственниками не принималось. Уведомлений о проведении общего собрания собственников каждому собственнику не направлялось, отсутствуют уведомления о вручении уведомлений под расписку. То есть, нарушен порядок созыва общего собрания, предусмотренный действующим законодательством. При сравнении уведомления о проведении общего собрания и протокола общего собрания очевидно, что повестка дня собрания изменена: в уведомлении о проведении общего собрания вопрос № повестки дня указано «проведение собрания в форме очно-заочного голосования». Из реестров голосования, представленных ответчиками, а также из протокола общего собрания следует, что по указанному вопросу повестки дня голосование не проводилось вообще. Все остальные вопросы повестки дня в реестре голосования не пронумерованы, а в Протоколе общего собрания смещены нумерацией на 1 вопрос повестки дня. Отсутствуют доказательства проведения голосования в форме заочного голосования. В материалы дела представлены реестры собственников многоквартирного дома с отметками о голосовании. Действующим законодательством не предусмотрено такого вида голосования, как «реестр голосований собственников многоквартирного дома». К сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений. В представленных «реестрах голосования» отсутствуют написанные полностью имена и отчества собственников, принявших участие в голосовании - то есть, невозможно идентифицировать собственника, принимавшего участие в голосовании. Не соблюдены требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор. Копия решения общего собрания собственников дома <адрес> до настоящего времени не представлена в управляющую компанию. Отсутствует экономическое обоснования тарифа, утвержденного собственниками, размер которого не согласован с управляющей компанией, что является нарушением ст. 156 ЖК РФ, и должно быть учтено с учетом Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правила и нормамы технической эксплуатации жилого фонда определены Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ Правила являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими компаниями. В указанном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с обслуживающей организацией. Государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами обслуживающих организаций. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. ООО «Сервис Лайн» произвело расчет тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома <адрес> с учетом всех неотложных работ, о проведении которых заявляли собственники, а также с учетом предписаний органа строительного надзора и жилищного контроля. Расчет произведен с учетом методических рекомендаций МДК 2-02-01-1, МДК 2-02-01.2, МДК 2-02-01.3, МДК 2-02-01.4, утв. Приказом Госстроя России от 09.12.1999 № 139. Размер тарифа, расчет которого произведен в соответствии с действующим законодательством, составил 42.46 коп. Тариф, в размере 19.20 рублей/кв.м., утвержденный обжалуемым решением общего собрания никакого экономического обоснования не имеет, соответственно, не может отвечать требованиям, предусмотренным п. 10, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 45 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

             Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ст. 48 ЖК РФ

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

В соответствии с п.1.2. ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу П. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) утверждены Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. П. 2 установлен перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.9-11) истец Зимина Е.В. является собственником квартиры № Цукерман Н.Н. является собственником квартиры №, Шевченко В.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры № в многоквартирном доме по <адрес>.

Согласно Извещению (л.д.6, 44) инициаторами собрания Немковой Л.А., Архиповой А.Н., Франк Л.Е., Владимировой Т.М., Кармановой Н.А., Антиповой В.П. заявлено о проведении внеочередного общего собрания собственников дома <адрес> в форме очно-заочного голосования. В извещение указано, что собрание состоится в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ очная часть собрания в 18.30 час. ДД.ММ.ГГГГ, место проведения <адрес>, подъезд №. Дата окончания приема решений ДД.ММ.ГГГГ

Повестка дня: Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом в размере 19.20 руб/кв.м., в т.ч.- содержание ОДИ - 6.70 руб/кв.м., текущий ремонт - 6.50 руб/кв.м., обслуживание лифтов - 3.20 руб/кв.м., вывоз ТБО - 1.50 руб/кв.м., управление ЖФ - 1.30 руб/кв.м.

Выборы совета дома. Выборы председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Председатель собрания - <адрес> Архипова А.Н. Секретарь собрания - <адрес> Карманова Н.А.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7,45) внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> проведено в форме очно-заочного голосования.

Оспариваемым Решением утверждены размеры платы за управление многоквартирным домом, в размере 19.20 руб/кв.м., в т.ч.- содержание ОДИ - 6.70 руб/кв.м., текущий ремонт - 6.50 руб/кв.м., обслуживание лифтов - 3.20 руб/кв.м., вывоз ТБО - 1.50 руб/кв.м., управление ЖФ - 1.30 руб/кв.м.

Выбран совет дома.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Сервис Лайн». Между управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного заключён договор управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В силу п.1 ст. 183.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Согласно ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр. Согласно п. 21 указанных требований реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления.

В судебном заседании установлено, что истцы о проведении указанного общего собрания не информировались, в связи с чем, были лишены возможности принять в нем участие. Никакой информации о проведении указанного общего собрания до истцов в порядке, установленном Жилищным кодексом (уведомление собственника под роспись либо уведомление заказным почтовым отправлением) не направлялось. Способ уведомления собственников о проведении общих собраний путем размещения уведомлений на досках объявлений в подъездах дома общим собранием собственников не устанавливался.

При рассмотрении спора судом было установлено, что в нарушение требований п. 5 ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении собрания не содержится информации о порядке ознакомления с материалами, которые будут представлены на данном собрании, о месте или адресе, где с ними можно ознакомиться.

        В соответствии с п. 19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 года N 937/пр обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

        В нарушение указанных требований Приказа Минстроя России к протоколу общего собрания не приложены: реестр собственников помещений в многоквартирном доме доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.

Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. Из этого следует, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью.

В представленных в суд реестрах голосования собственников <адрес> в <адрес> указаны полностью только фамилии, а имена и отчества указаны в виде инициалов, то есть полностью не указаны, что не позволяет в полной мере идентифицировать участника голосования.

В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в обязательном порядке сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Во многих представленных в суд реестрах голосования (л.д. 55-107) сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение в указанном многоквартирном доме не указаны.

        Указанные многочисленные нарушения, допущенные при организации и проведении общего собрания являются существенными, не позволяющими достоверно установить имелся или нет кворум, для проведения общего собрания, проверить волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома по вопросам включенным в повестку дня общего собрания.

          В соответствии с разъяснениями данными в постановлении пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 91 ГК РФ.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

            Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

            В судебном заседании было установлено, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги и работы по управлению домом утвержденный общим собранием собственников <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, был установлен произвольно, без какого либо обоснования и проведения расчетов. Не было представлено никакого обоснования утвержденных тарифов и в судебном заседании. Ответчики в судебном заседании пояснили, что действительно, каких либо расчетов и обоснования установленных тарифов не проводили и не обязаны были это делать, просто немного увеличили тарифам которые были утвержденным общим собранием в 2014 году.

           Тарифы предлагаемые ООО «Сервис Лайн» представленные в суд имеют расчеты и экономическое обоснование.

           Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

            В силу вышеизложенного, решение общего собрания вопросу повестки дня, а именно произвольно установленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом нарушает законные права и интересы собственников и жителей многоквартирного дома, в том числе и истцов, поскольку может привести к тому, что управляющая организация не сможет обеспечить качественное содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

             Принятый решением собрания тариф, в размере 19.20 рублей/кв.м. не имеет экономического обоснования, не отвечает требованиям, предусмотренным п. 10, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, Протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию не направлен, доказательств обратного суду не представлено.

             Учитывая все установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зиминой Е.В., Цукерман Н.Н., Шевченко В.Г. к Немковой Л.А., Архиповой А.Н., Франк Л.Е., Владимировой Т.В., Кармановой Н.А., Антиповой В.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников дома <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников дома <адрес>, проведенное в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 января 2018 года.

Председательствующий:                    В.М.Царев