Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2019 ~ М-603/2019 от 09.04.2019

                                                     РЕШЕНИЕ

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июля 2019 года                                                    с. Красный Яр

       Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Гришиной Н.А,

с участием представителя истца ФИО9,

представителя третьего лица филиала ПАО «МРСК Волги» - «Самарские распределительные сети» Самарское производственное объединение ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-832/2019 по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка и здания по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.02.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

       В сентябре 2018 года Администрацией была организована проверка земельных участков в СДТ «Газовик». Предметом проверки являлось выявление использования земель гражданами в соответствии либо несоответствии с требованиями, установленными земельным законодательством РФ. В результате проверки выявилось несоответствие фактических границ земельного участка сведениям, содержащимся в ГКН. ФИО2 обратилась в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», где был изготовлен межевой план, на основании которого была осуществлена постановка на кадастровый учет данного земельного участка. После выезда специалистов было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями ГКН.

      ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» был изготовлен новый межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактические границы земельного участка отличаются от границ, указанных в плане. В ходе проведения контрольных замеров выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим местоположением. Несоответствие выражается различием длин учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка.

       При подготовке межевого плана кадастровым инженером использованы документы: выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и графический материал, предоставленный собственником, на основании которого были внесены данные в ГКН.

       Из анализа выписки из ЕГРН и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ данного земельного участка определено по фактическим границам.

       О том, что земельный участок существовал в настоящих границах, свидетельствует план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при изготовлении межевого плана в 2010 году кадастровым инженером была допущена ошибка, что повлекло реестровую ошибку.

       Исправить ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, так как отсутствует графический материал к первоначальному свидетельству.

            На основании изложенного и с учетом уточнения требования, истец просит суд:

1. Признать недействительными результаты межевания, проведенные кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО4 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 657 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 657 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

       Представитель ответчики Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, из которого следует, что просят рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, из которого следует, что просят рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя и в удовлетворении заявленных требованиях отказать.

        Представитель третьего лица СТ «Газовик» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, из которого следует, что истец пользуется земельным участком площадью 657 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с 2010 года. Описание местоположения границ земельного участка соответствует фактическому местоположению границ земельного участка. Участок имеет ограждение (забор). ФИО2 является членом СТ «Газовик», задолженностей по оплате членских взносов и текущим платежам не имеет. Считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       Представитель третьего лица филиала ПАО «МРСК Волги» - «Самарские распределительные сети» Самарское производственное объединение на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения при условии использования части земельного участка в соответствии с охранной зоной.

       Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила суду, что у нее имеется земельный участок в СТ «Газовик» с 1986 года. У ФИО2 в СТ «Газовик» также имеется земельный участок. Земельный участок ФИО2 огорожен забором и его границы никогда не изменялись, споров с соседями не имеется. Также пояснила, что на земельном участке ФИО2 имеется дом, который был построен еще предыдущим собственником.

       Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 дала показания, аналогичные показаниям ФИО6

       Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, третьего лица, свидетелей, изучив письменные отзывы ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.        

       Судом установлено, что ФИО2, на основании договора, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 657 кв.м., с кадастровым номером №. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

              Согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 657 кв.м. по адресу: <адрес> отображен инженером-геодезистом в конфигурации соответствующей фактическим границам.

         В 2010 году для уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Сокский СДТ «Газовик», участок 88 истцом был заказан межевой план в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». ДД.ММ.ГГГГ межевой план был изготовлен и сдан истцом в кадастровую палату. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

          В сентябре 2018 года <адрес> была организована проверка земельных участков в СДТ «Газовик». Предметом проверки являлось выявление использования земель гражданами в соответствии либо несоответствии с требованиями, установленными земельным законодательством РФ. В результате проверки выявилось несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ГКН.

С целью уточнения сведений о местоположении границ земельного участка истица заключила договор на выполнение кадастровых работ, предметом которого являются кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы вышеназванного земельного участка.

          ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» был изготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, <адрес>

          При выполнении кадастровых работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактические границы земельного участка отличаются от границ указанных в плане.

           В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. Результаты контрольных замеров приведены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана. В ходе выполнения контрольных замеров выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактического местоположения. Несоответствие выражается различием длинн учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка.

         При подготовке межевого плана использованы документы, а именно: Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 20-9/251714681 от 20.03.2019г.

         Для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ собственником был предоставлен графический материал на основании которого были внесены данные в ГКН. Из анализа выписки из ЕГРН и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам.

         В качестве характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № использованы характерные точки границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором позволяют однозначно определить его положение на местности. Так же на земельном участке находится строение с кадастровым номером №.       

         Согласно закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ст. 26 п.1 п.п. 20 основанием для приостановления государственного кадастрового учета является различие конфигурации фактической границы земельного участка с конфигурацией стоящей на учете в ГКН. В связи с этим невозможно подготовить межевой план в электронномвиде для сдачи его в Росреестр и предложено установить границы уточняемого земельного участка в судебном порядке.

Согласно сведений ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

    Таким образом, установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № была выявлена ошибка в местоположении границ согласно сведениям ЕГРН и фактического местоположения границ на месте. В ходе проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельных участков выявлено, что фактическое положение указанного земельного участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части координат земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

       Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

          В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

            В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

      В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

     Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

     Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

      К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

      В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

              Установлено, что в 2010 году при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № и постановке его на кадастровый учет в 2010 году была допущена реестровая ошибка.

             До настоящего времени эта ошибка не устранена и суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства нарушают права истца, в том числе право на осуществление кадастрового учета земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, считает необходимым исправить данную ошибку путем установления границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

       В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка -удовлетворить.

      Признать недействительными результаты межевания, проведенные кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО4 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 657 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

      Считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 657,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и исправить ее согласно координат, содержащихся в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ

      Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 657 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

       Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2019 года.

               Судья -                                            Ключникова И.А.