Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1383/2018 ~ М-1408/2018 от 05.12.2018

2-1383/18

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                          26 декабря 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего    - судьи                                                                 Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                                Морозовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Выборных Александра Николаевича и Киселевой Раисы Николаевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После её смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Наследственное дело после смерти ФИО1 заведено и Выборных Александр Николаевич (сын) является её наследником по завещанию, а Киселева Раиса Николаевна (дочь) в соответствии со ст. 1149 ГК РФ имеет право на обязательную долю в наследстве.

Жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01 сентября 1994 года, выданного ФИО2, государственным нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области, зарегистрировано в реестре № 1-2702.

Как указывают истцы, при оформлении документов для вступления в наследство выяснилось, что ФИО1 на основании Постановления Администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 05.06.2002 года № 724 было выдано разрешение реконструировать жилой дом без изменения габаритов здания с увеличением полезной площади на 16,7 кв.м.

ФИО1 из холодного коридора сделала кухню Литер А2 площадью 15,7 кв.м., в Литере А была сломана печь и перегородка, площадь жилой комнаты составила 17,2 кв.м.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома Литер А,А1,А2 по <адрес> составила 46,7 кв.м., жилая площадь - 26,4 кв.м. При жизни ФИО1 произведенное переустройство и перепланировку жилого дома не узаконила.

По мнению истцов, произведенное переустройство и перепланировка жилого дома по <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 3, ст.ст. 218, 222, 252 ГК РФ, ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, истцы просят:

1. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом Литер А,А1,А2 общей площадью 46,7 кв.м., в том числе, жилой площадью - 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

2. Указанный жилой дом включить в наследственную массу после смерти ФИО1

3. Признать за Выборных Александром Николаевичем право общей долевой собственности на 3/4 доли жилого дома Литер А,А1,А2 общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по завещанию после смерти его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

4. Признать за Киселевой Раисой Николаевной право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома Литер А,А1,А2 общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования имущества по закону после смерти ее матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Выборных А.Н. и Киселева Р.Н., а также представитель администрации БГО ВО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От Выборных А.Н., Киселевой Р.Н., их представителя Бурцевой Т.М. поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений против удовлетворения иска от представителя администрации БГО ВО не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 15.11.2018 года (л.д.8), в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (технический паспорт от 16.11.2018), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.19.1994г. р.№ 1-2702, выданного БГНК.

В соответствии с данными Технического паспорта от 16.11.2018, произведены переустройство и перепланировка лит. «А,А2», решение или акт приемочной комиссии не представлены.

По делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза для определения соответствия переустройства и перепланировки жилого дома строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, а также отсутствия угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» от 18.12.2018, земельный участок по <адрес> в зоне малоэтажной жилой застройки. Жилой дом - одноэтажный. Наружные стены жилого дома - деревянные. Перегородки - деревянные. Цоколь - из керамического кирпича. Перекрытия - дощатый настил по деревянным балкам. Крыша - чердачная, по деревянным стропилам.

На момент исследования, согласно техническому паспорту БТИ от 16.11.2018г., общая площадь жилого дома составляет 46,7 кв.м, жилая площадь - 26,4 кв.м.

В обследуемом жилом доме находятся следующие помещения: кухня площадью 15,7 кв.м, жилая комната площадью 17,2 кв.м, жилая комната площадью 9,2 кв. м, санузел площадью 4,6 кв.м.

Экспертом также установлено, что в процессе переустройства и перепланировки жилого дома холодный коридор превращен в кухню (литера А2), снесена печь и перегородка в литере А. Стены и чердачное перекрытие холодного коридора утеплены, установлен котел, работающий на газоообразном топливе, смонтирована система отопления, установлена раковина, газовая плита.

Площадь кухни на момент обследования в литере А2 составляет 15,7 кв.м, что соответствуют требованиям строительных норм и правил. Помещение кухни имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, высота кухни от пола до потолка составляет 2,32 м, что не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме. Выполнена внутренняя отделка помещения кухни.

Эксперт также отметил, что после разборки печи и перегородки в литере А площадь жилой комнаты составила 17,2 кв.м. и соответствуют требованиям строительных норм и правил. Помещение жилой комнаты имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, высота жилой комнаты от пола до потолка составляет 2,23 м, что не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме. Выполнена внутренняя отделка помещения жилой комнаты.

На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что жилой дом литеры А,А1,А2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, в том числе, жилой - 26,4 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с Постановлением администрации города Борисоглебска – района Воронежской области № 724 от 05.06.2002 ФИО1 было разрешено реконструировать жилой дом без изменения габаритов здания с увеличением полезной площади на 16,7 кв.м.

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО1 произведены переустройство и перепланировка, которые не были узаконены. В настоящее время она умерла, в связи с чем, оформление в административном порядке не возможно.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка рассматриваемого жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенного, жилой дом лит. «АА1А2», общей площадью 46,7 кв.м., в том числе, жилой – 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно представленному свидетельству о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно копии материалов наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Хныкиным О.В. (л.д.37-45), наследниками к имуществу ФИО1 принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу, являются ее дети: Выборных Александр Николаевич - по завещанию, и Киселева Раиса Николаевна – на основании ст. 1149 ГК РФ.

Наследственным имуществом являются земельный участок и жилой дом по <адрес>

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

Согласно завещанию, составленному ФИО1 13.10.2008г. (л.д.41), она завещала Выборных А.Н. все принадлежащее ей имущество.

В материалах дела имеются сведения о наличии у умершей на момент её смерти двух наследников по закону: сына Выборных А.Н. и дочери – Киселевой Р.Н.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 жилого дома, а также о признании права общей долевой собственности за Выборных А.Н. на 3/4 доли указанного жилого дома, а за Киселевой Р.Н. – на 1/4 доли в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Выборных Александра Николаевича и Киселевой Раисы Николаевны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в дом лит. «А,А1,А2» общей площадью – 46,7 кв.м., в том числе: жилой – 26,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Выборных Александром Николаевичем право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2», общей площадью – 46,7 кв.м., в том числе жилой – 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Киселевой Раисой Николаевной право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2», общей площадью – 46,7 кв.м., в том числе жилой – 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования имущества на основании ст. 1149 ГК РФ после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Считать, что право собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2», общей площадью – 46,7 кв.м., в том числе жилой – 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит в 3/4 долях - Выборных Александру Николаевичу, в 1/4 доле - Киселевой Раисе Николаевне.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

    Председательствующий