Решение по делу № 2-3268/2016 ~ М-3144/2016 от 05.08.2016

Дело № 2-3268/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березники                                                          04 октября 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Крюгер М.В.,

при секретаре Кушель Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖПЭТ-1-Абрамово» к Шакурову А.Б., Жеребному Н.В. об освобождении общего имущества,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖПЭТ-1-Абрамово» (далее – ООО «Абрамово») обратилось в суд с иском к Шакурову А.Б., Жеребному Н.В., Коньшиной Е.В. об освобождении общего имущества. В обоснование иска указано, что ООО «Абрамово» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> С собственниками помещений указанного многоквартирного дома заключен договор управления от <дата>. Ответчики являются собственниками помещений (ранее жилые квартиры) в указанном доме. В частности Коньшина Е.В. является собственником помещений – ранее квартиры №; ответчик Шакуров А.Б. является собственником помещения № – ранее квартиры №; ответчик Жеребной Н.В. является собственником помещения – ранее квартиры №. Все указанные помещения расположены на первом этаже, имеют общий коридор (подъезд). <дата> при проведении обследования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> было установлено: перекрыт вход в тамбур на первом этаже подъезда № в районе помещений (ранее квартир №). В частности установлено: дверной проем заложен кирпичной кладкой и со слов сотрудников магазина «.....» тамбур используется и на него имеется договор аренды с собственником помещения. Сами собственники информацию не предоставляют, на неоднократные обращения не реагируют. Информация о передаче общего имущества (части подъезда) в аренду третьим лицам, отсутствует. В ходе судебного заседания истец исковые требования уточнил, указал, что с учетом имеющейся информации, при обследовании <дата> нежилых помещений, было установлено, что собственник нежилых помещений № выхода в общий коридор подъезда № не имеет, в связи с чем исковые требования предъявляют к Шакурову А.Б. и Жеребному Н.В. Просят обязать ответчиков разобрать кирпичную перегородку возведенную на входе в тамбур подъезда № многоквартирного дома № по <адрес> между помещениями (ранее квартиры №) и препятствующую в свободном доступе к местам общего пользования в многоквартирном доме; освободить тамбур от личного имущества, в том числе от имущества арендаторов указанных нежилых помещений; взыскать с ответчиков госпошлину в сумме ..... руб.

Истец ООО «Абрамово» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики Шакуров А.Б., Жеребной Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску и его мотивам не представили. Судом предприняты все возможные способы извещения ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания. Ответчикам направлены копии иска и повестки заказной корреспонденцией. Ответчики от получения заказной корреспонденции с извещением о дне и времени слушания дела уклонились, доказательств уважительности причин отсутствия не передали, об отложении слушания дела не просили.

Третье лицо Коньшина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску и его мотивам не представила.

Представитель третьего лица Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г.Березники в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Березники, указали, что Управлением начата работа по приведению помещений в первоначальное состояние в соответствии с законодательством.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании договора от 01.01.2015г. управляющей организацией многоквартирного дома по <адрес> является ООО «Абрамово» (л.д.10-26)

Собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> является Шакуров А.Б., на основании соглашения об отступном от <дата>; по адресу: <адрес> является Жеребной Н.В. на основании договоров купли продажи от <дата>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от <дата> (л.д.87-92).

Собственником нежилых помещений № по адресу: <адрес> является Коньшина Е.В., что не оспаривается сторонами.

Вместе с тем, как следует из акта обследования № от <дата>, истцом было установлено, что данные нежилые помещения переоборудованы в магазин «.....», собственником помещений является Коньшина Е.В., выхода в общий коридор подъезда № у данных помещений не имеется, что зафиксировано в акте.

Согласно информации, представленной управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Березники <дата> выдан акт № приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства помещений (бывшие жилые квартиры №) под магазин промышленных товаров по <адрес>. В состав приемочной комиссии в обязательном порядке входит представитель управляющей компании, который должен соблюсти интересы жителей дома; правообладателем жилых квартир № является Шакуров А.Б., данные квартиры используются собственником для расширения существующего магазина промышленных товаров по <адрес>, без оформления разрешительных документов. Кроме того, в адрес управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Березники <дата> поступало заявление о согласовании проектной документации «Перепланировка и переустройство квартир №, № и встроенных нежилых помещений в доме № по <адрес> для расширения магазина .....». В рассмотрении указанной проектной документации письмом управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Березники от <дата> заявителю было отказано, при этом указано, что в части использования общего долевого имущества отсутствует согласие собственников многоквартирного дома (л.д.54, 98-99).

Согласно акта проверки Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от <дата> по результатам внеплановой, выездной проверки в отношении ООО «Абрамово», проведенной по обращению от <дата> по адресу: <адрес> выявлено ряд нарушений, в частности при обследовании мест общего пользования, секция квартир № установлено, что в нарушение п.3.2, 3.2.15, 3.2.16 ПиН ТЭЖФ дверной проем из лестничной клетки в секцию указанных квартир заложен, оштукатурен; доступа в секцию со стороны лестничной клетки отсутствует (л.д.27-32). Вместе с тем, согласно технического паспорта с приложенным планом строения по <адрес> имеется дверной проем, который предусмотрен действующими нормами (л.д.33-39).

Согласно 3.2.15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными (п.3.2.16 Пин ТЭЖФ).

ООО «Абрамово» <дата> в адрес ответчиков (собственников помещений – ранее квартир №), где в настоящее время расположен магазин промышленных товаров, направлялось требование об устранении препятствия – убрать возведенную в дверном проеме тамбура перегородку, препятствующую в свободном доступе к местам общего пользования в многоквартирном доме, освободить тамбур от личного имущества, в том числе от имущества арендаторов (л.д.7). Требование не удовлетворено.

На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме….

Порядок принятия решения общим собранием участников общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома установлен ст.47, ст.48 ЖК РФ.

Исходя из требований ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем, информации о принятии собственниками помещений решения о передаче в пользовании одному (или нескольким) из собственников каких-либо помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не имеется, обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном случае действиями ответчика нарушены права собственников многоквартирного жилого дома, управляющей организацией которого является истец. Общее собрание собственников жилых помещений по вопросу о передаче в пользовании одному (или нескольким) из собственников каких-либо помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не проводилось. Возведенная в дверном проеме тамбура перегородка, препятствующая свободному доступу к местам общего пользования в многоквартирном доме, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в отсутствие согласия собственников жилых помещений на использование ответчиком данной площади, ведет к невозможности использования общего имущества в многоквартирном доме в том размере, который необходим для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного жилого дома. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности заявленного истцом требования, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что собственниками помещений № по <адрес>, нарушающими права собственников указанного многоквартирного дома, являются Шакуров А.Б. и Жеребной Н.В., суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и если данные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон. Суд считает необходимым установить срок устранения выявленных нарушений в течение ..... дней с момента вступления решения в законную силу.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истцом были понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... рублей (л.д.5), которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

                                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖПЭТ-1-Абрамово» к Шакурову А.Б., Жеребному Н.В. об освобождении общего имущества удовлетворить.

Возложить на Шакурова А.Б., Жеребного Н.В. обязанность разобрать кирпичную перегородку возведенную на входе в тамбур подъезда № многоквартирного дома № по ул<адрес> между помещениями (ранее квартиры №) и препятствующую в свободном доступе к местам общего пользования в многоквартирном доме; освободить тамбур от личного имущества, в том числе от имущества арендаторов указанных нежилых помещений в течение ..... дней с момента вступления данного решения в законную силу.

Взыскать солидарно с Шакурова А.Б., <дата> года рождения, уроженца ....., Жеребного Н.В., <дата> года рождения, уроженца ..... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖПЭТ-1-Абрамово» госпошлину в сумме ..... руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Березниковский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца, по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения (<дата>).

Судья                     /подпись/                    М.В.Крюгер

Копия верна. Судья