Решение по делу № 2-3861/2019 ~ М-2909/2019 от 30.05.2019

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

с участием пом.прокурора ФИО8,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО7, о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Её право собственности возникло на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 06.02.2019г. Ответчики утратили право пользования вышеуказанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ и должны сняться с регистрационного учета, однако продолжают там проживать.

Истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить из данного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО10, ФИО11 заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, против иска возражал, ссылаясь на то, что в отношении их семьи были совершены спланированные мошеннические действия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом публично, путем своевременного размещения информации о слушании и дела на официальном сайте суда, а также путем направления неоднократных извещений по месту жительства, не врученных и возвращенных по истечение срока хранения.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела из пояснений ответчика ФИО6, ФИО2 осуждена, не вступившим в законную силу приговором суда, и находится под стражей в ФКУ СИЗО-6 УФСИН России по <адрес>.

Повестка для вручения осужденной ФИО2 была передана в ФКУ СИЗО-6 УФСИН России по <адрес>, в том числе и по электронной почте (л.д.93-96).

Ответчик ФИО6 подтвердил, что ФИО2 повестка получена, она извещена о слушании дела.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО12, в судебное заседание не явились, извещены в силу ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ (л.д.77-81,91), представлены письменные возражения на иск (л.д.82-84).

Третье лицо Миграционный пункт № отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание представителя не направил, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом участников судебного заседания, суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение пом.прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке", а на иные цели.Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела, а именно вступившего в законную силу решения Балашихинского городского суда ДД.ММ.ГГГГ, следует, что судебный пристав – исполнитель ФИО1 возбудила исполнительное производство №-ИП на основании заявления взыскателя и исполнительного документа – исполнительного листа серии ФС №, выданного Тверским районным судом <адрес> по гражданскому делу №, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 3500000 рублей. Должник – ФИО6, взыскатель – ФИО13 (л.д. 113-117).

В отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО13 на основании протокола подведения итогов открытого аукциона в электронной форме согласно извещения от ДД.ММ.ГГГГ, определения о разъяснении решения Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, заявления об оставлении нереализованного в принудительном порядке на публичных торгах заложенного имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ, решения Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в отношении данной квартиры было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ФИО13 на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником указанного жилого помещения являлся ФИО6, право собственности которого было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балашихинского городского суда от 04.06.2019г., вступившим в законную силу 12.08.2019г., отказано в удовлетворении административных исковых требований ФИО6 к судебному приставу – исполнителю Отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО1 и Отделу судебных приставов по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> о признании незаконными действий (бездействия) судебного пристава – исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО1 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д. 113-117).

В свою очередь, ФИО13 произвел отчуждение квартиры по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 28.01.2019г. ФИО5 (л.д. 8-9,13).

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12).

В дело также представлена выписка из паспортной картотеки в отношении указанного жилого помещения, из которой следует, что в ней зарегистрированы ответчики по делу (л.д. 18).

ФИО5 направила ответчикам требование об освобождении жилого помещения в связи с прекращением права пользования (л.д. 14-17), однако оно исполнено не было.

С учетом изложенного, поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником квартиры в настоящее время является ФИО5 право пользования квартирой ответчиков прекращается.

В процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к ФИО13, что подтверждено судебным решением, который произвел отчуждение спорной квартиры истице по настоящему делу, само по себе, является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Доводы, изложенные ответчиками в обоснование возражений на иск, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, и не могут служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                  Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

________________