Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2012 ~ М-882/2012 от 23.11.2012

Дело № 2 – 730/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 25 декабря 2012 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина С.М.,

при секретаре Айнетдиновой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирюшкиной Т.С. к Мельникову А.В., Войковой Г.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Кирюшкина Т.С. обратилась в суд с иском к Мельникову А.В., Войковой Г.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что 18 февраля 2012 года она приобрела у М.Е.Г., от имени которой по доверенности действовала мать истицы - С.З.В., земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>. Цена сделки составила <...> руб.,которые были уплачены М.Е.Г. 26 декабря 2011 года.

После подписания договора, он был сдан для государственной регистрации, а также регистрации перехода права собственности в Чердаклинский отдел Управления Росреестра по Ульяновской области.

Государственная регистрация не была осуществлена в связи с тем, что у Сюткиной З.В. отсутствовали полномочия по продаже вышеуказанной недвижимости истице. В доверенности №... от 26.12.2011, удостоверенной нотариусом указаны полномочия Сюткиной З.В. по продаже и/или дарению недвижимого имущества Замальдиновой Н.С.

В связи с тем, что на момент сделки Замальдинова Н.С. (сестра истицы) находилась за пределами Ульяновской области. Было принято решение оформить сделку на истицу.

Мельникова Е.Г. умерла, ее наследниками являются Мельников А.В. и Войкова Г.В.

Просит признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>.

Истица Кирюшкина Т.С. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истицы Сапрыкин И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и обосновал их доводами, которые аналогичны доводам, изложены в исковом заялвении заявлении.

Ответчики Мельников А.В., Войкова Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ульяновской области, МУ администрации МО «<...> сельское поселение», третьи лица -нотариус нотариального округа: город Димитровград и Мелекесский район Богомолова А.С., Сюткина З.В., Кирюшкин А.В., Замальдинова Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что М.Е.Г., умершей <...>2012 г. принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона № 122 ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из искового заявления, истица 18.02.2012 приобрела у М.Е.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> за <...> рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Письменных доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что между М.Е.Г. и Кирюшкиной Т.С. был заключен договор купли – продажи спорного недвижимого имущества, суду не представлено.

Напротив, согласно расписке от 26.12.2011 М.Е.Г. получила деньги в сумме <...> руб. за проданный дом, расположенный по адресу: <...> от Сюткиной З.В. И кроме того, расписка не содержит сведений о получении продавцом денежных средств за земельный участок по вышеуказанному адресу.

Из имеющейся нотариально оформленной доверенности от 26.12.2011 усматривается, что М.Е.Г. уполномочила Сюткину З.В. продать и/или подарить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> только Замальдиновой Н.С.

Как следует из ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка между М.Е.Г. и Кирюшкиной Т.С. по купле – продаже дома и земельного участок не состоялась, поскольку представитель продавца М.Е.Г. - Сюткина З.В., при заключении сделки, не была уполномочена на продажу дома и земельного участка Кирюшкиной Т.С.

Иных оснований возникновения у истицы права собственности на спорное имущество не имеется.

С учетом изложенного, исковые требований Кирюшкиной Т.С. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирюшкиной Т.С. к Мельникову А.В., Войковой Г.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.М. Кузьмин