Решение по делу № 2-646/2016 ~ М-556/2016 от 24.05.2016

Дело № 2-646/16

                                                        РЕШЕНИЕ

                                         Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский Кемеровской области                      21 июля 2016 г.

     Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Кудряковой Л.И.,

при секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брыксиной Н.В. к Горбуновой А.В. о возмещении ущерба, причиненного неисполнением договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

     В Крапивинский районный суд обратилась Брыксина Н.В. с исковым заявлением к Горбуновой А.В. о взыскании полученного ответчиком по договору купли-продажи задатка в двойном размере.. рублей, убытков на сумму.. рублей, всего на общую сумму.. рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что.. г. стороны заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу.. Кемеровской области. Стороны пришли к соглашению, что не позднее.. г. они заключат основной договор купли-продажи, а при подписании предварительного договора истца оплачивает ответчице задаток в размере.. рублей. Остальная сумму за дом в размере.. рублей должна быть уплачена в момент подписания основного договора. Ответчица обещала доделать документы на дом и заключить в установленные сроки основной договор. Согласно распискам от.. г.,.. г.,.. г. истица передала в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи еще.. рублей. Общая сумма задатка оставила.. рублей. Ответчица до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Разрешить возникший спор в добровольном порядке отказывается. В связи с тем что спорное жилое помещение сохраняется за несовершеннолетними Г.,.. г.рож. и Г... г. рож., от имени которых действовала ответчица при заключении предварительного договора купли-продажи, а согласия на заключение сделки от органов опеки отсутствует, возможность понудить ответчицу заключить основной договор отсутствует. Также истица понесла расходы в связи с проведением в жилой дом водопровода на сумму.. рублей, оплатила за ответчицу задолженность за электроэнергию на сумму.. рублей, подключила электричество, которое было отключено за неуплату в сумме.. рублей. Всего расходы составили.. рублей, что подтверждается квитанциями по оплате. Стороны при заключении предварительного договора пришли к соглашению в п.6, что сторона, получившая задаток, ответственная за неисполнение договора, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, а также возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка в соответствии со ст.381 ГК РФ. Просит взыскать двойную сумму задатка с ответчицы и убытки.

        В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просил их удовлетворить. В судебное заседание.. г. истица не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

      Ответчик Горбунова А.В. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дне судебного заседания, не сообщила суду об уважительной причине своей неявки и не заявила ходатайства об отложении судебного заседания. Суд, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Приняв во внимание доводы истца, а так же изучив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Из расписки от.. г. усматривается, что Брыксина Н.В. и Горбунова А.В., имея намерение заключить договор купли-продажи жилого дома, расположенного в пгт... Крапивинского района Кемеровской области ул... , достигли соглашение о том, что Брыксина Н.В. передает Горбуновой А.В... руб. в качестве задатка. Стороны также подписали предварительный договор купли-продажи от.. г. (л.д.6-7) а также акт приемки-передачи жилого дома (л.д.11). Доводы стороны истца, что указанная в расписке сумма является задатком, подтверждается письменными материалами дела, так как стороны заключили письменный договор задатка. Согласно п.6 Предварительного договора (л.д.28) сторона, получившая задаток, ответственная за неисполнение договора, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, а также возместить другой стороне убытки сверх суммы задатка в соответствии со ст.381 ГК РФ. В представленных истцом документах указано, что стороны намерены заключить договор купли-продажи жилого дома не позднее.. г. (п.4 Предварительного договора купли-продажи).

В судебном заседании стороны пояснили, что договор купли-продажи жилого дома не заключали, так как собственниками жилого дома являются несовершеннолетние дети ответчицы, которая после употребления наркотиков была лишена родительских прав на детей и не может представлять их интересы. Стороны не требуют заключения договора купли-продажи жилого дома. При таком положении, суд считает, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи. Ответчица получила от истца в качестве задатка по расписке.. рублей, а именно.. г.-.. рублей,,.. г. -.. рублей,.. г... рублей,.. г... рублей (л.д.10) Ответчица подписала предварительный договор купли-продажи жилого дома по ул….. г. и акт приемки-передачи жилого дома (л.д.6-7, 11). Взятые на себя обязательства, а именно заключить основной договор купли-продажи до.. г. ответчица не выполнила, соответственно сделка не состоялась по вине стороны ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что.. руб., уплаченные Брыксиной Н.В. Горбуновой А.В., являются задатком, так как договор купли-продажи жилого дома до настоящего времени не заключался, задаток подлежит возвращению истцу в двойном размере, согласно условиям предварительного договора купли-продажи. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора или закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Понесенные истцом убытки по содержанию имущества, принадлежащего ответчику подтверждаются квитанциями на (л.д.12-16), сумма убытков составила: в связи с проведением в жилой дом водопровода на сумму.. рублей, оплата за ответчицу задолженности за электроэнергию на сумму.. рублей, подключение электричества, которое было отключено за неуплату в сумме.. рублей. Всего на сумму.. рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 400 руб., что подтверждается чеком -ордером от.. г. (л.д. 3). Остальная сумма государственной пошлины по заявленным требованиям-.. рубля были отсрочены до вынесения решения суда в связи с материальным положением истицы и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

     Исковые требования Брыксиной Н.В. к Горбуновой А.В. удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Горбуновой А.В. в пользу Брыксиной Н.В. двойную сумму задатка оплаченного по предварительному договору купли-продажи жилого дома от.. г. в сумме.. рублей, а также убытки понесенные истцом в сумме.. рублей. Всего:.. рублей.

    Взыскать с Горбуновой А.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в доход бюджета Крапивинского муниципального района в сумме.. рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд.

         Судья                                              Кудрякова Л.И.