Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2013 (2-5442/2012;) ~ М-5628/2012 от 06.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17.01.2013г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/13 по иску Мельман Т.Н. к ООО «Самарская строительная корпорация» о признании права на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мельман Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Самарская общестроительная корпорация» (после переименования – «Самарская строительная корпорация») был заключен договор №... «Об инвестировании строительства жилья», предусматривающий долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилых домов по адрес. дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» и Тарасовым А.А. был заключен договор №... об уступке права требования по договору №... от дата Предметом договора является передача полномочий по инвестированию строительства первой секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию *** квартиры, расположенной на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м. с коэффициентом 1. Обязательства Тарасова А.А. по оплате выполнены в полном объеме. дата между истцом и Тарасовым А.А. был заключен договор об уступке права (требования) по договору №... от дата. Предметом данного договора является право (требования) в форме имущественного права на *** квартиру, расположенную в первой секции жилого дома по адресу: адрес, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., площадью лоджий и балконов *** кв.м. Обязательства истицы по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СОК». дата истцу передана по акту приема-передачи квартира №... общей     площадью *** кв.м., в т.ч. жилой – *** кв.м., площадью лоджий и балконов *** кв.м. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако регистрация права собственности дольщиков на оплаченные ими квартиры во внесудебном порядке невозможна, по причине непредоставления ответчиками необходимых документов для проведения государственной регистрации прав участников долевого строительства.

Просила признать за ней право собственности на квартиру №..., расположенную на *** этаже жилого дома №... по адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м., в первой секции, расположенной по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Мельман Т.Н. поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить, признать за ней право собственности на *** квартиру №... в жилом доме №... по адрес, с учетом данных технического паспорта на квартиру по состоянию на 13.12.2012года. Пояснила, что у нее возникли препятствия при оформлении права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области, хотя ею были предоставлены все необходимые документы, в том числе решение суда, в соответствии с которым ответчик обязан был осуществить восстановление межкомнатных внутренних стен для передачи ей пятикомнатной квартиры. По акту приема-передачи ей была передана *** квартира, но это обстоятельство не отражено в акте ввода в эксплуатацию, где предусмотрено строительство квартир, состоящих не более, чем из *** комнат, либо квартир со свободной планировкой.

Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель соответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ «Звезда» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Самарская общестроительная корпорация» (Застройщик-Инвестор) заключен договор №... «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по адрес), в соответствии с которым Застройщик-Инвестор инвестирует проектирование и строительство 12-16 этажных домов по адрес, общей площадью *** кв.м в объеме 100 %, исходя из ориентировочной себестоимости одного квадратного метра общей площади на момент подписания настоящего договора *** рублей, а Департамент выполняет в полном объеме функции заказчика на стадии проектирования и строительства жилого дома, в соответствии с условиями настоящего договора. В соответствии с п. 5.1 Договора Застройщик-Инвестор имеет право по согласованию с Заказчиком переуступать свою долю третьим лицам с ежемесячным предоставлением Департаменту реестра заключенных договоров.

П. 5.3. Договора предусмотрена обязанность Застройщика-Инвестора при вводе жилого дома в эксплуатацию безвозмездно выделить и передать Департаменту до 12% от общей площади помещений с учетом фактических затрат за ранее произведенное отселение с площади застройки.

Однако, дата Департаментом принято решение освободить ООО «Самарская общестроительная корпорация» от исполнения обязательств, указанных в абз. 1 п. 5.3. договора от дата №..., в связи с произведенными затратами на отселение и выполнением объемов работ по строительству магистральных и внутренних сетей, что отражено в письме № Д-04-513, являющемся неотъемлемой частью договора №... от дата

дата между Тарасовым А.А. (Дольщик) и ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен договор №... об уступке права (требования) по договору №... Д от дата, в соответствии с которым Застройщик-инвестор переуступает Дольщику право (требование) к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара по договору №... от дата «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по адрес, в части получения в собственность после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес, *** квартиры, расположенной на *** этаже (общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м. с коэффициентом 1). За уступку права, указанного в п. 1.2. договора, Дольщик уплачивает Застройщику- Инвестору денежную сумму в размере ***, в соответствии с условиями дополнительного соглашения №... к договору №... от дата.

дата между Тарасовым А.А. (Дольщик) и Мельман Т.Н. (правоприобретатель) заключен договор уступки права (требования) по договору №... от дата, в соответствии с которым Дольщик уступил, а Правоприобретатель принял в полном объеме право (требование) по договору №... от дата об уступке права (требования) по договору №... от дата, заключенному между Дольщиком и ООО «Самарская общестроительная корпорация», являющимся Застройщиком-инвестором по данному договору, в частности право (требования) доли в форме имущественного права на пятикомнатную квартиру, расположенную в первой секции жилого дома по адресу: адрес на *** этаже (общая площадь *** кв.м., жилая площадь ***0 кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м.) в том же объеме и на тех же условиях, каковые были определены вышеуказанным договором.

В соответствии со справкой №... от дата, задолженности перед ООО «С.О.К» у Мельман Т.Н. по договору №... от дата не имеется.

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора аренды земельного участка №...от дата, согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары земельный участок площадью 8 115,60 кв.м. для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; договор имеет необходимые приложения, в том числе кадастровый паспорт земельного участка, расчет арендной платы (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ)»; разрешения на строительство объекта недвижимости №RU63301000-134 от дата, выданного Главой г.Самара, постановления главы города Самары №... от дата «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-134 от дата», договора №...д от дата, заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес (секция 4,5,6) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU63301000-085э от дата, выданным Главой городского округа Самара.

Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Мельман Т.Н. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для проведения регистрации права собственности на оплаченную ею квартиру №... по адресу:
адрес.

дата Управлением Росреестра по Самарской области Мельман Т.Н. было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку заявителем к заявлению о проведении государственной регистрации приложен кадастровый паспорт помещения от дата, согласно которому на кадастровый учет поставлена квартира №..., общей площадью *** кв.м., расположенная на *** этаже дома по адресу: адрес. На листе № 2 указанного кадастрового паспорта отображен план расположения данной квартиры на *** этаже вышеуказанного дома. Ранее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области представлялся технический паспорт многоквартирного жилого дома от дата, расположенного по адресу:
адрес. Однако, конфигурация квартиры, отраженной на листе
№... представленного кадастрового паспорта от дата и поставленной на технический учет, не соответствует конфигурации указанной квартиры в техническом паспорте от дата, а именно на кадастровый учет поставлена квартира с измененным количеством помещений. Таким образом, в спорном жилом помещении имеется перепланировка. Однако, документ, подтверждающий установленный порядок переустройства и перепланировки заявителем на государственную регистрацию не представлен.

Однако, как следует из материалов дела, Мельман Т.М. самовольная перепланировка квартиры не производилась.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 09.04.2009года по гражданскому делу № 2-1105/09 по иску Мельман Т.Н. к ООО «Самарская общестроительная корпорация» о взыскании сумм, компенсации морального вреда, на ответчика ООО «Самарская общестроительная корпорация» возложена обязанность восстановить межкомнатные внутренние стены в кв. №... д. №... по адрес согласно плана квартиры в приложении №... к договору №... от дата.

Решение суда от дата вступило в законную силу дата

В настоящее время решение Октябрьского районного суда г. Самара от дата исполнено, в том числе возведены межкомнатные внутренние стены в кв. №... д. №... по адрес согласно плана квартиры в приложении №... к договору №... от дата, что и повлекло изменение технических характеристик спорной квартиры- количества комнат и метража.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

дата Конкурсный управляющий ООО «Самарская строительная корпорация» Юдаков В.В. обратился в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по вопросу внесения изменений в план распределения жилой площади объекта нового строительства, расположенного по адресу: адрес, в части указания технических характеристик квартиры №..., распределенной Мельман Т.Н., как количество комнат – ***, общая площадь *** кв.м., *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов «с коэффициентом» *** кв.м., указав, что причиной внесения указанных изменений в план распределения жилой площади является вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда г. Самара от 09.04.2009г. по делу № 2-1105/9. Согласно указанного решения ООО «С.С.К» (старое наименование ООО «С.О.К.) обязано привести внутренние перегородки квартиры №... по адресу: адрес соответствии с планом договора. Указанные работы были ООО «С.С.К.» выполнены, в результате чего внутренняя планировка квартиры стала отличной от планировки, отраженной в техническом паспорте на жилой дом. Ранее, 22.11.2012года Юдаков В.В.обращался по данному вопросу в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара.

В связи с изложенным, между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и Мельман Т.Н.подписан Акт приема-передачи спорной квартиры от дата, согласно которому Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал Мельман Т.Н. указанную в договоре *** квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых *** кв.м. (с коэф.), соответствующую характеристикам, представленным в справке Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес.

Ранее, между Мельман Т.Н. и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара был подписан Акт приема-передачи от дата, согласно которому Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал, а истец приняла в собственность квартиру №..., состоящую из *** комнат, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов (с учётом коэффициента) *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес, т.е. в данном акте приема-передачи не были отражены фактические характеристики квартиры.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата на жилое помещение - пятикомнатную квартиру №... в доме №... по адресу: адрес, площадь квартиры с учетом прочей ( с коэффициентом) составляет *** кв.м., общая площадь -*** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) ***

Сведения об объекте учета внесены в ЕГРОКС 21.12.2012г. филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

Таким образом, право у истца на квартиру возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке она не может по указанным выше обстоятельствам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельман Т.Н. удовлетворить.

Признать за Мельман Т.Н. право собственности на жилое помещение - *** квартиру №... площадью квартиры с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью -*** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) ***.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 21.01.2013г.

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2013г.

Председательствующий судья                       Лещенко Л.А.