Решение по делу № 2-2575/2021 ~ М-2238/2021 от 24.05.2021

РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                       08 сентября 2021 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                    Лебедева Е.В.

при секретаре                                                                 Хоменко Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8 об истребовании имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском, в котором просил: истребовать из чужого незаконного владения: жилой недостроенный дом площадью 142 кв.м.; дом площадью 49 кв.м.; забор (ограждение) из кирпича, профнастила; входные ворота металлические.

В обоснование иска указал, что 15.03.2018г. истец заключил с ФИО4 договор займа на сумму 1150000 руб., удостоверенный нотариусом. Одновременно был заключен договор залога земельного участка с КН № по адресу: МО, <адрес>, д. Жуково, уч.3. В связи с переуступками прав кредитором стала ФИО5 В связи с неисполнением обязательств по возврату долга, нотариусом была совершена исполнительная надпись на договоре залога земельного участка. На земельный участок было обращено взыскание. По итогам проведенных торгов собственником участка стал ФИО8 Однако на земельном участке располагаются спорные объекты недвижимости, которые построил истец. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представители истца ФИО7, ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме. Просили суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признала. Суду представила письменный отзыв.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 15.03.2018г. истец заключил с ФИО4 договор займа на сумму 1150000 руб., удостоверенный нотариусом. Одновременно был заключен договор залога земельного участка с КН № по адресу: МО, <адрес>, д. Жуково, уч.3. В связи с переуступками прав кредитором стала ФИО5 В связи с неисполнением обязательств по возврату долга, 20.11.2019г. нотариусом была совершена исполнительная надпись на договоре залога земельного участка. На земельный участок было обращено взыскание. По итогам проведенных торгов собственником участка, на основании договора купли – продажи от 02.11.2020г., стал ФИО8

Судом установлено, что на земельном участке располагаются спорные объекты недвижимости - жилой недостроенный дом площадью 142 кв.м.; дом площадью 49 кв.м.; забор (ограждение) из кирпича, профнастила; входные ворота металлические.

В подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Таким образом, ипотека, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению имущества, являющегося объектом такой сделки, и не влечет его безусловного отчуждения.

Пунктом 1 ст. 64 Закона об ипотеке предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Кроме того, в силу п. 4 ст. 340 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

Таким образом, действовавшее на момент заключения договора ипотеки законодательство допускало возможность ипотеки земельного участка без установления ипотеки в отношении расположенных на таком участке строений.

С учетом установленных судом обстоятельств, положений ст. 340 ГК РФ, ст. 64 Закона об ипотеке, Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № от 16.02.2017г., суд не находит основания для удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 Мехди оглы – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

    Председательствующий                                               Е.В. Лебедев