Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2018 ~ М-355/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-491/2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 26 апреля 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Черновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кривошеевой ФИО15 и Бурьян ФИО16 к Администрации Муниципального образования Городское поселение «Город Малоярославец» о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

Установил:

Кривошеева Л.В. и Бурьян Н.Н. 26 марта 2018 года обратились в суд с настоящим иском указывая, что они являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Весной 2013 года истцами в указанном помещении, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка. Во внесудебном порядке узаконить её не представляется возможным.

Определением суда от 27 марта 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Калужской области.

Истцы – Кривошеева Л.В. и Бурьян Н.Н., и представитель Бурьян Н.Н. по ордеру - адвокат Панина И.А., в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик - Администрация МО ГП «Город Малоярославец», будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, возражений по существу иска не представил, заявлением в адрес суда просил дело рассмотреть без участия представителя администрации, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - КП КО «БТИ» и Управления Росреестра по Калужской области, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, возражений по существу иска не представили.

Третьи лица – Семенкова Н.Н., Гринько Л.Г., Ступина Е.А., Романюк (Кривошеева) Н.Н., Кривошеева Н.Н., Кривошеева А.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте, времени и дате судебного заседания.

При таких обстоятельствах, с согласия истцов, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из смысла ст. 25 Жилищного кодекса РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что Кривошеева Л.В., Бурьян Н.Н., Романюк (Кривошеева) Н.Н., Кривошеева Н.Н. и Кривошеева А.Н. являются собственниками жилого помещения общей площадью 33,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается: договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №, сведениями о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Весной 2013 года истцами в указанном жилом помещении, без соответствующего разрешения, была произведена реконструкция, а именно: к <адрес> на ленточных железобетонных фундаментах возведена пристройка (лит. А3) из пеноблоков и каркасная веранда (лит. А). В жилом помещении (2) в существующих оконных проемах демонтированы оконные блоки. Один оконный проем заложен кирпичом, другой оконный проем увеличен до размеров дверного проема, в который установлен дверной блок. В смежной стене пробит оконный проем и установлен оконный блок. В помещении (3) два из трех оконных проемов после демонтажа оконных блоков заложены кирпичом. Дверной проем входной двери, после демонтажа дверного блока, заложен кирпичом. Над основным строением <адрес> пристройки Лит А3 выполнена единая крыша, покрытая шифером. Над пристройкой лит. А крыша выполнена из оцинкованного профлиста. В пристройке Лит.А3, после установки перегородок обустроено помещение санузла (5) площадью 3,8 кв.м., кухня (4) площадью 11,8 кв.м., тамбур площадью 3,2 кв.м. (приложение 2 к акту обследования). Стены внутри пристройки лит. А3 и потолки обшиты панелями ПВХ. Полы дощатые, в санузле – из керамической плитки. Наружные стены основного строения и пристройки лит. А3 оштукатурены, веранда с наружной стороны отделана вениловым сайдингом. Также в помещении <адрес> переделана газовая разводка: в помещении (3) демонтировано газовое оборудование и газопровод, отопительный газовый котел, газовая плита установлены в помещении кухни (4). От уличной водопроводной сети в пристройку лит. А3 был проложен водопровод, отвод канализационных стоков осуществляется в септик. В помещениях (4) и (5) установлены отопительные радиаторы, которые подключили к отопительной системе квартиры. Для горячего водоснабжения в санузле установлен электрический накопительный водонагреватель. В результате производства строительных работ по реконструкции жилого помещения изменилось функциональное назначение помещения (3), а именно, помещение (3) стало жилым, площадь помещения не изменилась и составляет 11 кв.м. Площадь всей квартиры увеличилась с 33,8 кв.м. до 52,5 кв.м.

За разрешением на проведение реконструкции в жилом помещении собственники не обращались.

Из экспликаций помещения до перепланировки и после следует, что в результате проведенных работ общая площадь квартиры составила 52,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 33,2 кв.м., подсобная площадь – 19,3 кв.м., веранда – 7,9 кв.м.

В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., кухни площадью 15,5 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., веранды площадью 7,9 кв.м.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным главным инженером ООО ПКФ «АГРОМРОМПРОЕКТ», реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными, санитарными нормами и правилами.

Согласно сообщению начальника Отделения надзорной деятельности и профилактической работы Малоярославецкого района ГУ Управления МЧС России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе обследования жилого помещения истцов, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из экспертного заключения Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Боровском районе» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная реконструкция жилого помещения, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Доказательств того, что реконструкция создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная реконструкция не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░ ░░░17 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,9 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░