Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-571/2021 ~ М-211/2021 от 16.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.04.2021 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дударева Олега Владимировича к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии.

Свои требования мотивирует следующим: истец является собственником земельного участка, площадью 318 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, земельного участка, площадью 6904 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> здание придорожного сервиса (кафе, гостиница) литер А, А1, общей площадью 230,5 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. В данном здании была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь здания изменилась с 230,5 кв.м. на 289,7 кв.м.

При строительстве (реконструкции) истец не получала необходимые разрешения. Начатое строительство (реконструкция) объектов капитального строительства без полученного в установленном законом порядке является самовольной постройкой.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности за Дударевым Олегом Владимировичем на нежилое здание, наименование: здание придорожного сервиса (кафе, гостиница), общей площадью 289,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного Красноярским Филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Дударев О.В. и его представитель ФИО в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого суду доверяют, с решением суда будут согласны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Изучив отзывы, материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

В силу п.1 ст.218 ГПК РФ, право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Согласно п.1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установлено, что Дударев О.В. является собственником земельного участка, площадью 318 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, земельного участка, площадью 6904 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> здания придорожного сервиса (кафе, гостиница) литер А, А1, общей площадью 230,5 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены сведения, согласно которым указано, что согласно правилам землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес>, земельный участок с адресным ориентиром: <адрес>, расположен в зоне Т: Зона транспортной инфраструктуры.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание придорожного сервиса (кафе, гостиница), по адресу: <адрес>, общая площадь – 227,1 кв.м. Год постройки - 2002.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание придорожного сервиса (кафе, гостиница), по адресу: <адрес>, общая площадь – 289,7 кв.м.

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Истцом было заказано в ГУП <адрес> «ЦТИ» Красноярский филиал заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию на здание придорожного сервиса (кафе, гостиница), по адресу: <адрес> Согласно которого установлено, что состояние всех конструкций после произведенной реконструкции исправное; дальнейшая эксплуатация нежилого здания по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений на здание придорожного сервиса (кафе, гостиница), по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Здание придорожного сервиса (кафе, гостиница), по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, технической документации по реконструкции здания придорожного сервиса (кафе, гостиница), по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.10 ст.1 ГрК РФ объектами капитального строительства являются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п.3 ст.222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, самовольная постройка, осуществленная Дударевым О.В., не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельных участках, принадлежащих на праве собственности Дудареву О.В., то есть лицу, осуществившему строительство (реконструкцию).

Следовательно, имеются все основания для удовлетворения ее исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Дударева Олега Владимировича удовлетворить.

Признать право собственности за Дударевым Олегом Владимировичем на нежилое здание, наименование: здание придорожного сервиса (кафе, гостиница), общей площадью 289,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного Красноярским Филиалом ГУП <адрес> «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

Судья                 Акинцев В.А.