Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1310/2019 ~ М-1159/2019 от 05.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием истца Черновой Л.Н. и ее представителя Брагиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1310/2019 по иску Черновой Л. Н. к администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чернова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации м.р. Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что ей на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе администрации <адрес> № (без указания даты выдачи), принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СМПО Алексеевка, 4-28. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства она обратилась к кадастровому инженеру, был подготовлен межевой план по уточнению границ и площади участка. После этого она обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости. Однако ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку из представленных документов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка относительно смежных земельных участков. В связи с этим истец обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы принадлежащего ей земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, дали объяснения, аналогичные описательной части заявления, дополнив, что земельный участок огорожен забором, на участке имеется домик, летняя беседка, теплица. Смежные земельные участки заброшены.

Представитель ответчика администрации м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором просит принять решение в зависимости от представленных суду доказательств и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица СНТ «Металлург» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца и её представителя, показания свидетелей, суд полагает, что исковые требования Черновой Л.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что решением *** районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Черновой Л.Н. признано право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок был предоставлен Черновой Л.Н. на основании Решения исполнительного комитета *** областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков *** заводу имени ***».

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет статус ранее учтенного, его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Из материалов дела также следует, что с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась в МУП «*** центр недвижимости», кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

Уведомлением Управления Росреестра по *** области от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка приостановлены, поскольку из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка относительно смежных земельных участков.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера МУП «*** центр недвижимости», содержащегося в межевом плане, следует, что графические материалы (документы) к правоустанавливающим документам на земельный участок истца отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Собственником уточняемого земельного участка предоставлен план - шахматка массива садоводческого некоммерческого товарищества "***", утвержденный Председателем СНТ "***", которым подтверждается существование данного земельного участка на местности 15 лет и более. Конфигурация земельного участка в межевом плане значительно не отличается от конфигурации в плане массива. Фактически уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет *** кв.м., что на *** кв.м. больше декларированной площади. Причиной увеличения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось путем публикации в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы данного земельного участка опубликовано в газете «***» № от ДД.ММ.ГГГГ. Возражения от собственников смежных земельных участков в отношении размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. Таким образом, границы данного земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению председателя правления СНТ «***» согласно картотеке СНТ за Черновой Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м.. Описание местоположения земельного участка соответствует земельному участку, фактического используемому гражданином.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что являются собственниками земельных участков, расположенных в СНТ «***». Участок ФИО1 частично граничит с участком истца, а участок ФИО2 также находится в СНТ «***» на <адрес>. Чернова Л.Н. им известна как собственник дачи №, расположенной в СНТ «***». Чернова Л.Н. пользуется своим участком, обрабатывает, на нем имеются насаждения, двухэтажный дом. Участок огорожен забором. Смежные участки заброшены. Споров по границе со смежными землепользователями у истца нет, границы участка не изменялись с момента его предоставления.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, указанные в межевом плане, существуют на местности более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Черновой Л.Н. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Черновой Л. Н. к администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером МУП «*** центр недвижимости»:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***

***

***