Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2016 (2-3099/2015;) ~ М-2953/2015 от 02.12.2015

дело №2-139/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Чернявской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яхонтовой ВВ к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истец Яхонтова В.В. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие,

представителя истца – Гармаш Л.П., действующей на основании доверенности от <дата>,

представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

третьего лица Каткова В.Ф.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яхонтова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просила определить границы земельного участка площадью 665.00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, в соответствии с межевым планом от <дата>; и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 655.00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, мотивируя свои требования тем, что является собственником вышеуказанного земельного участка на основании договора купли – продажи от <дата>. Границы данного земельного участка не установлены, сведения о нем подлежат уточнению при межевании. Для уточнения границ указанного земельного участка в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ШТН был подготовлен межевой план. Границы согласованы со смежными землепользователями. Однако, при обращении в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об учете изменений объекта недвижимости истица Яхонтова В.В. получила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании. Местоположение границ земельного участка устанавливались по забору, существующему на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, границы согласованы. Руководствуясь нормами ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Также Яхонтова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просила определить границы земельного участка площадью 545 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, в соответствии с межевым планом от <дата>; и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 545.00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, мотивируя свои требования тем, что является собственником вышеуказанного земельного участка на основании договора купли – продажи от <дата>. Границы данного земельного участка не установлены, сведения о нем подлежат уточнению при межевании. Для уточнения границ указанного земельного участка в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ШТН был подготовлен межевой план. Границы согласованы со смежными землепользователями. Однако, при обращении в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об учете изменений объекта недвижимости истица Яхонтова В.В. получила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании. Местоположение границ земельного участка устанавливались по забору, существующему на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, границы согласованы. Руководствуясь нормами ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

На основании определения Красноглинского районного суда г.Самара от <дата> указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Катков В.Ф.

В судебном заседании представитель истца Гармаш Л.П. заявленные требования поддержала в части установления границы спорных земельных участков, в части признания права собственности на земельный участок площадью 655.00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 545.00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заявленные требования не поддерживала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара представил письменные пояснения по гражданскому делу, согласно которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области представил письменные пояснения по гражданскому делу, согласно которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Катков В.Ф., пояснил суду, что он с 2004 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, ему известно о наличии у Яхонтовой В.В. земельного участка, расположенного в <адрес> Ее участок является смежным с его участком, по границе земельного участка установлен забор из бутового камня. Споров по границам участков у них нет, забор никогда не переносился и не передвигался. Площадь участка Яхонтовой В.В. – около 12 соток, участок состоит из двух участков, но фактически заборов между ними не установлено. Яхонтова В.В. фактически использует весь земельный участок.

ИТИ, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что она проживает по адресу: <адрес>. Данный участок был предоставлен ей в 1994 году, с указанного времени используется ею постоянно. Яхонтова В.В. является ее соседкой по даче, в связи с чем ей известно, что в собственности у Яхонтовой В.В. с 1999 года находится земельный участок, расположенный в <адрес>. Первоначально участок предоставлялся К. С момента предоставления К границы земельного участка истца не изменялись. На местности границы определены забором, который не переносили. Споров по границам земельного участка Яхонтовой В.В. никогда не возникало. Также ей известно, что забора по смежной границе участков, принадлежащих Яхонтовой В.В., никогда не было.

Заслушав участников процесса, свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат: земельный участок площадью 600.00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>; и земельный участок площадью 500.00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>.

Указанные земельные участки принадлежат Яхонтовой В.В. на основании договоров купли – продажи земельного участка от <дата>, удостоверенных нотариусом Тимофеевой С.А.

Согласно кадастрового паспорта от <дата> № сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> внесены в ГКН <дата>, площадь участка ориентировочная, составляет 600.00 кв.м., сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> внесены в ГКН <дата>, площадь участка ориентировочная, составляет 500 кв.м., сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом от <дата> №.

Из материалов дела следует, что истец <дата> и <дата> обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Решением от <дата> № было отказано в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что в представленном межевом плане отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Кроме того, как указывает регистрирующий орган, отсутствует надлежащим образом оформленный акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно – граница участка не согласована с Департаментом управления имуществом г.о.Самара.

Однако, в настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленными актами согласования местоположения границ земельных участков.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> № в соответствии с представленными каталогами координат, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. При этом, в акте согласования границ имеется подпись собственника указанного земельного участка, но отсутствуют координаты границ участка, которые необходимо внести в ГКН. Пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно информационного письма филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от <дата> №, кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, должен руководствоваться документами, указанными в п.9 ст.38 Закона о кадастре, при этом, перечень таких документов не является исчерпывающим. В случаях, если при выполнении кадастровых работ определено местоположение границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка, при этом местоположение такой границы согласовано в установленном порядке, проведенное согласование местоположения границ также подтверждает их местоположение. Таким образом, местоположение границ учитываемого земельного участка может быть установлено относительно местоположения уточненных границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости и согласование которых проведено в установленном порядке. При этом, конфигурация учитываемого земельного участка в указанном случае может отличаться от конфигурации, содержащейся в документах, предусмотренных п.9 ст.38 Закона о кадастре. Исходя из комплексного анализа положений п.3 ст.25, п.4 ст.27, п.п.7, 9 ст.38 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается, в том числе, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Кроме того, вышеуказанное информационное письмо содержит указание на то, что в отношении земельного участка, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства, возможность повторного уточнения местоположения границ и площади Законом о кадастре не предусмотрена, за исключением случаев наличия ошибки в указанных сведениях.

Как указывалось ранее, сведения об участках с кадастровыми номерами № и № подлежат уточнению при межевании, граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № от <дата> №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть местоположение границы указанного земельного участка подлежит уточнению, в связи с чем права и законные интересы правообладателя земельного участка с кадастровым номером № Каткова В.Ф. не нарушены.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорные земельные участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №).

Согласно выписок из ИСОГД городского округа Самара от <дата> № и от <дата> №, спорные земельные участки расположены в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, объект не принадлежит территории общего пользования.

Согласно пояснениям представителя истца, третьего лица Каткова В.Ф., свидетеля ИГИ, не доверять которым у суда оснований не имеется, граница спорного земельного участка определена на местности забором, не изменялась 15 и более лет.

Согласно заключения кадастрового инженера, представленного в материалы дела, при установлении местоположения границ земельных участков использовались: планы границ земельных участков № и №, утвержденные председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары и постановление администрации г.Самары от 20.06.1994 года №936. Указанные материалы подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. С выездом на место специалиста – геодезиста местоположение границ земельных участков и их площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ геодезическим методом. В результате уточнения площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила 545.00 кв.м, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила – 655.00 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. При сравнительном анализе всех исходных данных, использованных при подготовке межевого плана, а также графических материалов и результатов геодезических измерений, установлено, что площадь земельного участка уточнилась. Пределы уточнения площади земельных участков не превышают величину предельной нормы уточнения, установленную действующим законодательством (не более 10% площади). Согласно планов установления границ земельных участков конфигурация и местоположение уточняемых участков осталась неизменной, однако изменились длины линий в результате уточнения местоположения земельного участка. Также имеющиеся на местности границы земельного участка в виде капитального ограждения (забора) существуют на местности 15 и более лет позволили определить и уточнить местоположение границ земельного участка. В акте согласования границ представлены личные подписи всех заинтересованных лиц. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, границы и площади которых не установлены в соответствии с действующим законодательством. Также имеется согласие уполномоченного органа – Департамента управления имуществом г.о.Самара в части согласования границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого по результатам уточнения местоположения составляет 545.00 кв.м, что также не превышает величину предельно допустимой нормы уточнения.

Согласно п.1 ст.7 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.5 ст.27 вышеуказанного Закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

По результатам межевания площадь спорных земельных участков увеличилась не более чем на 10 процентов от размера первоначальной площади, отраженной в правоустанавливающих документах, что соответствует требованиям п.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, суд считает, что требования истца Яхонтовой В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яхонтовой ВВ удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 545.00 кв.м в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ШТН, согласно каталога координат:

	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 655.00 кв.м в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ШТН, согласно каталогу координат:

	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2016 года.

Судья И.М. Ромасловская