Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1193/2020 ~ М-999/2020 от 30.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2020 года                                       г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего                                       Канафьевой Н.П.,

             при секретаре                                           Щовой Н.В.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1193/20 по иску Усова ФИО6 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

Усов Н.В. обратился в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Усов Н.В. на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена> удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 ( по реестру <Номер обезличен>) является собственником <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент обследования <Дата обезличена> - <Данные изъяты> жилого дома, принадлежащая Усову ФИО7 фактически соответствует блокированному жилому дому (литера АА1А3А4а), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>.

По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>: Общая площадь объекта (блокированного жилого дома) - <Данные изъяты> кв.м. Жилая площадь объекта (блокированного жилого дома) - <Данные изъяты> кв.м.

Общая площадь и конфигурация изменились ввиду произведенной реконструкции, а именно: снос печи в литере А, снос межкомнатных перегородок; снос печи в литере А1; утепление стен, с образованием литера A3; возведение пристроя А4 (<Дата обезличена> года постройки).

Разрешительная документация на реконструкцию данного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась, строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для признания права собственности на указанный объект было рекомендовано обратиться в суд.

Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> выдал экспертное заключение от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о том, что блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям «оживания в жилых зданиях и помещениях».

    Истец просил суд: Прекратить право общей долевой собственности Усова ФИО8 на <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом: назначение: жилой дом, общей площадью -<Данные изъяты> кв.м., этажность: <Данные изъяты>. инвентарный <Номер обезличен>, расположенную по адресу:

<Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>.

Признать <Данные изъяты> вправе общей долевой собственности на Жилой дом назначение: жилое здание, общей площадью —<Данные изъяты> кв.м., этажность:<Данные изъяты> инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки. Литера: АА1 А3А4а„ общей, площадью – <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <Данные изъяты> кв.м., расположенной но адресу: <Адрес обезличен>,

Признать право собственности за Усовым ФИО9 па блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный <Номер обезличен>, литер : АА1А3А4а, общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленному отзыву, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: истец Усов Н.В. на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 ( по реестру <Номер обезличен>) является собственником <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, на момент обследования <Дата обезличена> - <Данные изъяты> жилого дома, принадлежащая Усову ФИО10 фактически соответствует блокированному жилому дому (литера АА1А3А4а), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>.

По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>: Общая площадь объекта (блокированного жилого дома) - <Данные изъяты> кв.м. Жилая площадь объекта (блокированного жилого дома) - <Данные изъяты> кв.м.

Общая площадь и конфигурация изменились ввиду произведенной реконструкции, а именно: снос печи в литере А, снос межкомнатных перегородок; снос печи в литере А1; утепление стен, с образованием литера A3; возведение пристроя А4 (<Дата обезличена> года постройки).

Разрешительная документация на реконструкцию данного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась, строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что так же подтверждается сведениями МКУ «УАиГ» <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>., справкой формы <Номер обезличен> Чапаевского филиала СО ГУП ЦТИ от <Дата обезличена>

Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Чапаевске выдал экспертное заключение от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о том, что блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям «оживания в жилых зданиях и помещениях».

    Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блокированным), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Усова ФИО11 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

          Прекратить право общей долевой собственности Усова ФИО12 на <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом: назначение: жилой дом, общей площадью-<Данные изъяты> кв.м., этажность: <Данные изъяты> инвентарный <Номер обезличен>, расположенную по адресу:

<Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Признать <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на Жилой дом назначение: жилое здание, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., <Данные изъяты> инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки. Литера: АА1 А3А4а„ общей, площадью – <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <Данные изъяты> кв.м., расположенной но адресу: <Адрес обезличен>,

Признать право собственности за Усовым ФИО13 па блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный <Номер обезличен>, литер: АА1А3А4а, общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

    Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

      Копия верна:                               Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен> УИД <Номер обезличен>