Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4517/2012 ~ М-3951/2012 от 15.05.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2012 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Носковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4517/2012 по иску Соколовой ФИО7 к <данные изъяты> о признании права пользования, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Установил:

    Истец Соколова Н.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> передало истице и членам ее семьи в пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. В квартире была произведена перепланировка: в местах общего пользования заложен дверной проем между подсобными помещениями. Нежилые помещения (подсобное и часть другого подсобного помещения) фактически используются в качестве жилого, перепланированы (установлена перегородка) и присоединены к однокомнатной квартире № (устроен дверной проем между подсобным помещением и жилой комнатой квартиры №. В результате перепланировки квартира сала двухкомнатной. Общая площадь квартиры до перепланировки и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого составляла 30,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 17,1 кв.м. Общая площадь нежилых помещений до перепланировки и фактического использования в качестве жилого составляла 12,5 кв.м. Общая площадь квартиры после указанных изменений составила - 41, 4 кв.м., в том числе жилая площадь - 27,2 кв.м. Приказом <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен перевод нежилых помещений по экспликации <адрес> жилые помещения квартиры №. Истец считает, что произведенные перепланировки и перевод нежилых помещений в жилые и фактическое их использование не нарушает прав и законных интересов других граждан. Истец просит сохранить квартиру № в перепланированном состоянии, обязать <данные изъяты> заключить с ней договор социального найма на квартиру № с показаниями площади после перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ истицей были уточнены исковые требования, истица просит признать за ней право пользования на помещения № по экспликации, общей площадью 11,2 кв.м., сохранить квартиру № № в перепланированном состоянии.

    Истец Соколова Н.В. в судебном заседании требования иска поддержала, в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель истца по доверенности – ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержал по тем же мотивам.

    Представители ответчиков <данные изъяты> о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, возражений по существу иска не представили.

    Изучив доводы сторон, материалы дела, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в связи с трудовыми отношениями, на основании ордера № Соколовой Н.В. было предоставлено право занятия комнаты <адрес> с включением в ордера в качестве члена ее семьи Соколовой Д.В. А также дополнительно было предоставлено право занятия нежилых помещений № площадью 11,2 кв.м для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты> был заключен типовой договор социального найма жилого помещения, комнаты <адрес> с включением в договор социального найма дочери истицы – ФИО4

    Согласно справке о технико – экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в местах общего пользования заложен дверной проем, между подсобными помещениями. Нежилые помещения (подсобное и часть другого подсобного помещения) фактически используются в качестве жилого, перепланированы (установлена перегородка) и присоединены к однокомнатной квартире № (устроен дверной проем между подсобным помещением и жилой комнатой квартиры №). В результате перепланировки квартира стала двухкомнатной. Площадь квартиры до перепланировки и фактического использования нежилого в качестве жилого составляла 30, 2 кв.м., жилая 17, 1 кв.м. Общая площадь нежилых помещений до перепланировки и фактического использования нежилого в качестве жилого составляла 12,5 кв.м. Перевод из нежилого в жилое помещение выполнен на основании <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Документов разрешающих перепланировки не предоставлено. После выявленных изменений общая площадь двухкомнатной квартиры составила 41,3 кв.м., жилая 27,1 кв.м., комнат 2.

    В силу ст. 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. ст. 60,61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

    Как установлено судом, истица вселилась в квартиру № <адрес>, заняла нежилые подсобные помещения № по экспликации, площадью 11,2 кв.м. не самовольно, перевела нежилые помещения в жилые с разрешения <данные изъяты>, о чем свидетельствует приказ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, проживает в данной квартире по настоящее время с членами своей семьи, никуда не выезжала, другого жилого помещения не имеет, т.е. она фактически осуществляет пользование спорной квартирой и по существу выполняет обязанности нанимателя спорной квартиры с включением вспомогательных помещений № Собственник жилого помещения - <данные изъяты> каких-либо претензий к истице не предъявляло.

    Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> установлено, что квартира № <адрес> общей площадью 41,3 является муниципальной собственностью <адрес> и находится на балансе <данные изъяты>

    Соседи истицы из квартир № против использования нежилых помещений в качестве жилых не возражают, о чем имеется расписка.

    Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что истице в связи с трудовыми отношениями была предоставлена комната № и нежилые подсобные помещения, соседи истицы не возражали, с того времени истица проживает по указанному адресу, никуда не выезжала.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

    В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ДД.ММ.ГГГГ в технический паспорт квартиры № в доме <адрес>, внесены изменения о том, что объект самовольно перепланирован, перевод нежилого помещения (строения) в жилое помещение разрешен.

Согласно технического заключения <данные изъяты> перепланировка и перевод из нежилого помещения в жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует санитарно – гигиеническим и противопожарным нормам. Работы по перепланировке и переводу из нежилого помещения в жилое помещение не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом.

Экспертным заключением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной экспертизы, перепланировка квартиры № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ФЗ № 52 «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения».

Поскольку произведенная истицей перепланировка и перевод нежилых помещений в жилые, разрешен и отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 11,29, 60-69 ЖК РФ, ст.194-199, 56 ГПК РФ, суд,

Решил:

    Признать за Соколовой ФИО8 право пользования помещениями № по экспликации, общей площадью 11,2 кв.м., присоединенных к <адрес>.

     Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № расположенную по адресу: <адрес> именно: в местах общего пользования заложен дверной проем, между подсобными помещениями. Нежилые помещения (подсобное и часть другого подсобного помещения) фактически используются в качестве жилого, перепланированы (установлена перегородка) и присоединены к однокомнатной квартире № (устроен дверной проем между подсобным помещением и жилой комнатой квартиры № №). В результате перепланировки квартира стала двухкомнатной, общей площадью - 41,3 кв.м., жилая площадь <адрес>,1 кв.м., комнат 2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.А. Хромова

Мотивированное решение изготовлено судом 31.07.2012 года