Решение по делу № 2-392/2014 (2-6723/2013;) ~ М-6680/2013 от 06.09.2013

Дело № 2 – 392/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 апреля 2014 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Стреколовской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Запсибкомбанк» к Сидорову М.С., Сидоровой А.А. о взыскании задолженности по кредитным обязательствам, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Запсибкомбанк» обратился в суд с иском к Сидорову М.С., Сидоровой А.А. о взыскании задолженности солидарно с ответчиков по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, обращении взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в пользу ОАО «Забсибкомбанк», принадлежащее Сидорову М.С., Сидоровой А.А., а именно: на <данные изъяты> квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества (квартиры) в размере <данные изъяты> в соответствии с п.3.1 договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ для реализации на публичных торгах. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Запсибкомбанк» и Сидоровым М.С., Сидоровой А.А. был заключён договор кредитования №, согласно которому ОАО «Запсибкомбанк» предоставил заемщикам денежные средства в размере <данные изъяты>, процентная ставка <данные изъяты>% годовых (п.3.2.1), повышенная процентная ставка <данные изъяты>% годовых (п.3.2.2), неустойка <данные изъяты>% от суммы не уплаченных в срок процентов (п.3.5). Обеспечением исполнения обязательств по договору, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, стала <данные изъяты> квартира, приобретенная за счет кредитных средств банка, расположенной по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объёме, однако ответчики нарушают его условия, допуская многократные длительные просрочки в уплате долга и погашении процентов. Последние платежи были произведены в ДД.ММ.ГГГГ. Истец в адрес ответчика направил требование о досрочном возврате кредита, однако данное требование в предложенный срок исполнено не было. Размер просроченной задолженности ответчиков перед ОАО «Запсибкомбанк» по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>, из них <данные изъяты> – остаток основного долга по кредиту, <данные изъяты> – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> – задолженность по уплате повышенных процентов по ставке <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> – задолженность по уплате неустойки (пени) по ставке <данные изъяты>% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В целях погашения задолженности по кредитному договору №, истец согласно ст. 348 ГК РФ, ст.ст. 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Сидорову М.С., Сидоровой А.А., а именно: <данные изъяты> квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Запсибкомбанк» Кузнецова О.С. исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчики Сидоров М.С., Сидорова А.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дело было рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Запсибкомбанк» подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Запсибкомбанк» и Сидоровым М.С., Сидоровой А.А. был заключён договор ипотечного кредитования №, согласно которому ОАО «Запсибкомбанк» предоставил заемщикам денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, процентная ставка <данные изъяты>% годовых (<данные изъяты>), повышенная процентная ставка <данные изъяты>% годовых (<данные изъяты>), неустойка <данные изъяты>% от суммы не уплаченных в срок процентов (<данные изъяты>). Обеспечением исполнения обязательств по договору, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, стала <данные изъяты> квартира, приобретенная за счет кредитных средств банка, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке по счёту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики вносили денежные средства в счёт погашения задолженности по договору ипотечного кредитования № с нарушением установленных условий и сроков указанного договора.

Согласно расчету задолженности по кредиту задолженность Сидорова М.С., Сидоровой А.А. по договору ипотечного кредитования № по состоянию составляет <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> – остаток основного долга по кредиту, <данные изъяты> – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> – задолженность по уплате повышенных процентов по ставке <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> – задолженность по уплате неустойки (пени) по ставке <данные изъяты>% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении задолженности договору ипотечного кредитования №

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения кредитного обязательства в добровольном порядке.

Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по договору кредитной линии и договору кредитования, суд пришёл к выводу, что исковые требования ОАО «Запсибкомбанк» о взыскании задолженности солидарно с ответчиков по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что право общей долевой собственности Сидорова М.С., Сидоровой А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также невыполнения им в добровольном порядке требований банка о досрочном взыскании задолженности по кредиту, то у суда имеются основания для обращения взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно отчету ЗАО «Независимый эксперт» рыночная стоимость <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без НДС составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в оценке оценщика.

С учетом п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенной квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем, суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Учитывая, что исковые требования имущественного характера удовлетворены в полном объёме, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Запсибкомбанк» к Сидорову М.С., Сидоровой А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Сидорова М.С., Сидоровой А.А. солидарно задолженность по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на принадлежащее Сидорову М.С., Сидоровой А.А. трехкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества (квартиры) в размере <данные изъяты> рублей.

Определить способ реализации - продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2014 года.

Председательствующий:     подпись          И.Э. Михайлова

<данные изъяты>

Судья:                      И.Э. Михайлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>