Решение по делу № 2-3921/2011 ~ М-2866/2011 от 25.10.2011

Дело № 2-3921/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Каменских О.Н.

с участием истца Даниловой М.И., ее представителя, действующей по доверенности от Дата, Земцовой С.А., 3-го лица Земцовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой М.И. к ТСЖ «Челюскинцев, 7», департаменту планирования и развития территории г.Перми, ООО «Поллукс-строй» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Данилова М.И. обратилась в суд и иском к ТСЖ «Челюскинцев, 7», Департаменту планирования и развития территории администрации г.Перми, ООО «Поллукс-Строй» о признании за ней ... доли права собственности на квартиру Адрес. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора уступки права требования (цессии) от Дата, заключенного между ней и ООО «...», она приобрела право требования на ... дои в квартире Адрес. В свою очередь ООО «...» приобрело право требования на данное жилое помещение согласно договору уступки права требования от Дата у ОАО «...». Обязательства ООО «...» по указанному договору выполнены полностью, что подтверждается справкой № от Дата В свою очередь право на уступку права требования у ОАО «...» возникло на основании договора уступки права требования от Дата, заключенного между ОАО «...» и ООО «...». Обязательства ОАО «...» по данному договору выполнены полностью, что подтверждается справкой от Дата, выданной ООО «...». В свою очередь право на уступку права требования у ООО «Поллукс-инвест» возникло на основании полной оплаты вклада по договору простого товарищества (о совместной деятельности) № от Дата, заключенного между ООО «...» и ООО «...».

В настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию, истцу квартира передана ТСЖ «Челюскинцев. 7». При этом зарегистрировать право собственности на ... доли спорной квартиры не может, завершение строительства было осуществлено не тем юридическим лицом, которое первоначально привлекало денежные средства для инвестирования строительства жилья; изменение стороны договора простого товарищества в части передачи прав застройщика документально оформлено не было. В настоящее время право требования на ... доли в квартире Адрес принадлежит Земцовой С.А.

Данилова М.И., ее представитель Земцова С.А., действующая по доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ТСЖ «Челюскинцев, 7». Департамент планирования и развития территории Администрации г.Перми, ООО «Поллукс-Строй» в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены надлежаще.

ТСЖ «Челюскинцев, 7» в письменном отзыве на исковое заявление просит суд удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Третье лицо Земцова С.А. исковые требования поддерживает.

Третье лицо УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК в судебное заседание своего представителя не направила, о слушании дела судом извещена надлежаще, просит рассматривать дело без их участия, позицию по иску изложила в письменном отзыве (л.д.33).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу норм п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства а также другие связанные с требованием права, в том числе на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что Дата между ООО «...» и ООО «...» заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности) №, по условиям которого товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения общей хозяйственной цели – строительства и ввода в эксплуатацию жилого ... этажного панельного дома Адрес (Объект) (л.д.8-11). В Приложении 1 к договору совместной деятельности № от Дата оговаривается порядок внесения вкладов товарищами и доли товарищей в общей собственности (л.д.12). Согласно п.5 Дополнительного соглашения от Дата Приложение 1 к договору совместной деятельности № изложено в новой редакции; в т.ч. ... квартира №, распложенная на ... этаже, общей площадью ... кв.м. составляет долю ООО «...» в ожидаемом результате совместной деятельности (л.д.13). Справкой от Дата подтверждается, что согласно договору простого товарищества (о совместной деятельности) № от Дата, дополнительному соглашению от Дата к Приложению №, на основании которых осуществляется строительство жилого дома Адрес, ООО «...» полностью выполнило свои обязательства по внесению вклада в совместную деятельность (л.д.15).

Согласно договору уступки права требования от Дата ООО «...» (Цедент), являющийся товарищем в договоре простого товарищества (о совместной деятельности) № от Дата, участвует в совместной деятельности по строительству ... этажного панельного жилого дома Адрес, уступает принадлежащее ему право требования ОАО «...» (Цессионарий), в т.ч.на квартиру № (л.д.16).

Справкой от Дата подтверждается, что согласно договору уступки права требования от Дата ОАО «...» полностью выполнило свои обязательства по оплате передаваемого права требования на квартиры в жилом доме Адрес, финансовых претензий к ОАО «...» по исполнению обязанности по оплате передаваемого права ООО «...» не имеет (л.д.17).

Согласно п.2 договора уступки права от Дата ОАО «...» (Цедент) переуступает, а ООО «...» (Цессионарий) принимает право требования передачи в собственность в т.ч. однокомнатной квартиры № общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже дома Адрес (л.д.18-19). Право Цедента переуступить права на предусмотренные в п.2 квартиры подтверждается справкой ООО «...». Оплата на момент подписания настоящего договора осуществлена полностью, что подтверждается справкой ОАО «...» (л.д.20).

Согласно Дополнительному соглашению от Дата к договору простого товарищества № от Дата ООО «...» передало ООО «Поллукс-Строй» все имущество, созданное и приобретенное в результате совместной деятельности, все документы, касающиеся совместной деятельности по строительству жилого дома (л.д.14).

Согласно договору уступки права требования (цессии) от Дата ООО «...» (цедент) уступает, а Земцова С.А., ФИО1., действующая за ...., (цессионарии) принимают право требования от ООО «Поллукс-Строй» (должник) получения в долевую собственность цессионариями (...) однокомнатной квартиры №, общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже строящегося жилого дома Адрес. При этом, цессионарии имеют право оформить за собой право собственности на указанную квартиру по окончании строительства и получения квартиры по акту приема-передачи в равных долях (по ... доли на каждого) (л.д.21, 22).

Справка от Дата подтверждает, что Земцова С.А., Данилова Н.А., действующая за ...., полностью выполнили свои обязательства по оплате перед ООО «...» в соответствии с договором уступки прав требования (цессии) квартиры №, в доме Адрес от Дата (л.д.23).

Уведомлением № от Дата УФС государственной регистрации, кадастра и картографии истцу отказано в оформлении регистрации права собственности за недостаточностью представленных документов (л.д.25-26).

Приказом Управления земельных отношений № от Дата, Постановлением Администрации г.Перми № от Дата ТСЖ «Челюскинцев, 7» предоставлен земельный участок под строительство. На основании договоров аренды земельных участков № от Дата, № от Дата, зарегистрированных в ЕГРП Дата( в настоящее время аренда прекращена), ТСЖ «Челюскинцев, 7» являлся застройщиком земельных участков. Таким образом, на основании материалов дела суд приходит к выводу о том, что после выдачи разрешения на строительство жилого дома ТСЖ «Челюскинцев, 7», предоставления земельного участка под строительство жилого дома, данное юридическое лицо становится застройщиком жилого дома по ул. Челюскинцев, 7 в г. Перми. В дальнейшем ТСЖ «Челюскинцев, 7» заключил договор об оказании услуг на выполнение функций заказчика и генподрядчика № от Дата, в котором поручил ОАО «...» закончить строительные работы по жилому дому Адрес.

Материалами дела подтверждено и не оспорено лицами, привлеченными к участию в деле, что изменение стороны договора простого товарищества, в части передачи прав и обязанностей застройщика дома на ТСЖ «Челюскинцев. 7» документально оформлено не было. Однако из анализа представленных документов суд приходит к выводу о том, что юридически в настоящее время застройщиком является ТСЖ «Челюскинцев. 7», и фактически указанное юридическое лицо должно передать квартиру в собственность товарища.

Согласно акту приема-передачи от Дата ТСЖ «Челюскинцев, 7» передало, а Земцова С.А., Данилова М.И. приняли квартиру №, общая площадь ... кв.м., ..., в техническом состоянии, соответствующем нормам законодательства (л.д.24).

ТСЖ «Челюскинцев, 7», ООО «Поллукс-Строй» согласно представленным справкам финансовых претензий по исполнению договора в отношении оплаты квартиры № не имеют. Иными лицами заявленное истцом право не оспорено, сведений о наличии спора и притязаний на квартиру со стороны третьих лиц в дело не представлено, из сведений содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав собственности на спорный объект не зарегистрировано.

Суд приходит к выводу, что Даниловой М.И. принадлежит право требования от застройщика передачи в собственность квартиры, соответствующей ее доле.

Ответчиком ТСЖ «Челюскинцев, 7» не оспаривается право истца на долю в вышеуказанной квартире, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к ТСЖ «Челюскинцев, 7» подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Департаменту планирования и развития территории г. Перми, ООО «Поллукс-Строй», поскольку данные ответчики не являлись и не являются застройщиками жилого дома, в котором расположена квартира истца, каких-либо обязанностей по отношению к истцу у данных ответчиков не имеется; у них отсутствует какой-либо материально-правовой интерес относительно предмета спора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Даниловой М.И. право собственности на ... доли квартиры, расположенной по Адрес

Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья: Л.Л.Абрамова