Решение по делу № 2-270/2015 ~ М-266/2015 от 21.09.2015

Дело № 2-270/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2015 года с. Нижний Цасучей

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Пойловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Н.Н. к Кузнецовой Т.Н. о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с заявлением о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, свои требования мотивируя следующим. 11 сентября 2015 года Попова Н.Н. получила от нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по <адрес> Истица является единственной наследницей по закону. Данная квартира принадлежала ее двоюродному брату – Ф.Ю.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ года. Указанную квартиру Ф. приобрел по договору купли-продажи у Кузнецовой Т.Н.. Квартира приобреталась за счет собственных средств и средств предоставленных жилищной субсидии, расчет за квартиру был осуществлен после заключения договора и регистрации его в соответствующих органах. В пункте 8 договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 31.08.2007 года указано, что квартира до полной оплаты будет находиться в залоге в силу закона у продавца. В связи с тем, что покупатель – Ф.Ю.А. умер, этот факт не позволяет в ином порядке, кроме как в судебном, снять ограничение (обременение) права – ипотеки по закону. Решение суда необходимо для обращения в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для регистрации права, снятия ипотеки, для последующего распоряжения квартирой по своему распоряжению. Расчет за квартиру произведен полностью, претензий со стороны продавца отсутствуют. Факт получения денежных средств продавцом подтвержден распиской от 08.09.2015 года, платежным поручением № от 23.06.2008 года. Просит суд признать обременение права: ипотеку в силу закона на квартиру по <адрес> отсутствующим.

В судебном заседании истица Попова Н.Н. требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Кузнецова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещена надлежащим образом. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования признает в полном объеме, возражений и претензий не имеет

Третье лицо государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежаще извещен о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился.

Третьего нотариус Ононского нотариального округа Черепицына Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, нотариуса, исследовав материалы дела, анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 5 указанного закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

На основании п.1 и п.2 ст.11 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Согласно ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым в случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно свидетельства о смерти №, выданного отделом ЗАГС Ононского района Департамента ЗАГС Забайкальского края 12.09.2014, Ф.Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, выданного нотариусом Ононского нотариального округа Забайкальского края, наследником имущества Ф. Ю.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является двоюродная сестра Попова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>, принадлежавшая наследодателю на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 31.08.2007 года.

Согласно договору купли-продажи квартиры с земельным участком от 31.08.2007 года Кузнецова Т.Н. продала Ф. Ю.А. квартиру с земельным участком расположенную в двухквартирном жилом доме по <адрес>.

В соответствии с п. 7 указанного договора по соглашению сторон вышеуказанная квартира с земельным участком продана за <данные изъяты> рублей, в т.ч. за квартиру <данные изъяты> рублей и земельный участок <данные изъяты> рублей. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей за квартиру и <данные изъяты> рублей за земельный участок покупатель оплачивает из собственных средств, и <данные изъяты> рублей за счет жилищной субсидии, предоставленной Комитетом социального обеспечения Читинской области путем перечисления на счет продавца.

Пунктом 8 договора определено, что указанная квартира до полной оплаты стоимости квартиры находится в залоге в силу закона у продавца. Согласно отметки управления Федеральной регистрационной службы произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру, дата регистрации 26.09.2007г., №

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 26.09.2007 г. Ф. Ю.А. имеет на праве собственности квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое, расположенную по <адрес> Кадастровый номер: №. Ограничение (обремение права) – ипотека в силу закона.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.09.2015 г. №, ограничение права – ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение права: Кузнецова Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок ипотеки не определён.

Согласно технического паспорта на дом <адрес>, год постройки 1988 г., общая площадь <данные изъяты> кв.м., квартиры <данные изъяты> кв. м., жилая <данные изъяты> кв. м., подсобная <данные изъяты> кв. м, лоджий, балконов, веранд <данные изъяты> кв. м., действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2007 г. <данные изъяты> руб.

Согласно расписке Кузнецовой Т.Н. от 08.09.2015 года, она получила от Ф. Ю.А. за проданную ему квартиру по безналичному расчету <данные изъяты> рублей на Сберегательную книжку и наличными <данные изъяты> рублей. Сумма уплачена полностью, претензий не имеет.

Согласно платежному поручению № от 23.05.2008 года Комитетом социального обеспечения Читинской области денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была перечислена на счет Кузнецовой Т.Н. Данное обстоятельство подтверждается и ксерокопией сберегательной книжки Кузнецовой Т.Н.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, суду представлены доказательства исполнения покупателем обязанностей перед продавцом по внесению оплаты по договору купли-продажи от 31.08.2007 года, оснований для сохранения обременения на недвижимое имущество в настоящее время не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Поповой Н.Н. удовлетворить.

Признать обременение права в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры с земельным участком б/н от 31.08.2007 года на квартиру по <адрес>, отсутствующим.

Погасить запись о государственной регистрации ипотеки № от 26 сентября 2007 года в отношении квартиры по <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Недзельский А.А.