Решение по делу № 2-1688/2013 ~ М-1869/2013 от 09.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2013 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мисюра Е.В.,

при секретаре Гараниной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Немовой В.К., Никитиной Т.В., Шештанова К.В. к администрации МО г. Кузнецк Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Немова В.К., Никитина Т.В., Шештанов К.В. обратились в суд с иском к администрации МО г. Кузнецк Пензенской области, комитету по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которой на основании договора на отчуждение дома от <данные изъяты> года, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В договоре (в вводной части) имеется ошибка в написании фамилии одаряемой - «Ф1» вместо «Ф2», при этом по тексту ее фамилия указана правильно «Ф2». Ошибка в тексте договора нотариусом дополнительно не оговорена.

Указанный договор зарегистрирован в Кузнецком горкомхозе ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ - ДД.ММ.ГГГГ (при этом на оборотной стороне договора дарения адрес жилого дома указан как: <адрес>, однако, на основании каких документов произошла перенумерация, не указано).

Также в договоре не указана площадь жилого дома.

Дом расположен на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию г. Кузнецк Пензенской области. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, предоставлен под индивидуальную жилую застройку и используется в соответствии с назначением.

При обращении к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, ДД.ММ.ГГГГ в совершении нотариального действия нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ФИО11 отказано в связи с тем, что представленные документы не позволяют идентифицировать предмет наследования.

Первая инвентаризация домовладения по архивным данным БТИ была проведена в <данные изъяты> году, когда дом принадлежал дарителю - ФИО3 Также имеется технический паспорт на жилой дом от <данные изъяты> года, когда ФИО2 предпринимались меры по узаконению самовольно возведенных пристроев лит. А1 и А2, построенных в <данные изъяты> году.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства г. Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация самовольно возведенных пристроев возможна.

Просили сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенных пристроев, признать за ними в порядке наследования после смерти ФИО2 право собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В последующем, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили заявленные требования, просили сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенных пристроев, признать за ними в порядке наследования после смерти ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Немовой В.К. - 1/2 доли, за Никитиной Т.В. - 1/4 доли и Шештановым К.В. - 1/4 доли.

Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, в качестве третьих лиц также привлечены Коромыслова Н.В. (собственник домовладения № по <адрес>) и Паршина В.Н. (собственник домовладения № по <адрес>).

В судебном заседании истец Немова В.К. уточненные исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что ФИО2 доводится ей родной матерью, после смерти которой она и племянники Никитина Т.В. и Шештанов К.В. (поскольку их отец (ее брат) - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ) в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом в <данные изъяты> году был подарен ФИО2 ее родным отцом ФИО3

В то время жилой дом по данным горкомхоза значился под №. Жилой дом не является самовольным, документы имеются, но нотариус не принял договор дарения во внимание, поскольку в нем имеются неоговоренные исправления и ошибка в написании фамилии одаряемой «Ф1».

В <данные изъяты> году ФИО2 в составе жилого дома были возведены пристрои (лит. А1 и А2), которые в установленном на тот момент порядке наследодателем узаконены не были. Жилой дом (лит. А) не является самовольным строением, поскольку он не сносился и не перестраивался (по данным БТИ год постройки указан <данные изъяты> в связи с тем, что у основного строения подгнили венцы и их в тот год заменили).

Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Немовой В.К. - Рахимова О.Н., действующая в силу доверенности, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Истец Никитина Т.В. в судебном заседании просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Истец Шештанов К.В. в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Кузнецк Пензенской области - Шлейников О.Е., действующий в силу доверенности, в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо Паршина В.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Коромыслова Н.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>, и Ф1 (так в документе)ИО2, проживающая там же, заключили настоящий договор об отчуждении домовладения со всеми надворными постройками, в соответствии с которым ФИО3 подарил в собственность ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности домовладение, расположенное по адресу по <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Кузнецкой нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ (по реестру за №). Из-за ветхости договора печать нотариальной конторы не читается.

Вместе с тем, в указанном договоре имеется отметка и печать, подтверждающие регистрацию договора в Кузнецком Горкомхозе ДД.ММ.ГГГГ.

Также имеется отметка (с подписью должностного лица и печатью организации) о том, домовладение № по <адрес> зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ по праву личной собственности за ФИО2 на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, и записано в реестровую книгу часть I под №.

Таким образом, указанный договор содержит все необходимые реквизиты и прошел государственную регистрацию в установленном на тот момент порядке, в органах технической инвентаризации.

Подлинность договора не вызывает у суда сомнений.

По данным Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 Жилой дом <данные изъяты> года постройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м.

По данным технических паспортов на указанный жилой дом, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, самовольными являются постройки лит. А1 и А2, возведенные в <данные изъяты> году.

Однако, ФИО2 самовольно возведенные пристрой узаконены не были.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

С заявлениями о принятии наследства обратились: ДД.ММ.ГГГГ - дочь Немова В.К. (родственные отношения подтверждаются свидетельствами о рождении и о заключении брака с ФИО16); ДД.ММ.ГГГГ - наследники по праву представления после своего отца ФИО4 (свидетельства о его рождении и смерти суду представлены), умершего ДД.ММ.ГГГГ, - внучка Никитина Т.В. (родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении и свидетельством о расторжении брака с ФИО17) и внук Шештанов К.В. (родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении).

В Кузнецкой ГНК Пензенской области было заведено наследственное дело № за <данные изъяты> год.

Как следует из постановления от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса г. Кузнецка Пензенской области ФИО11, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отказано ввиду того, что согласно правоустанавливающего документа и технического паспорта не представляется возможным идентифицировать предмет наследования.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований по следующим основаниям.

Согласно уведомлению Кузнецкого отдела Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из кадастровой выписки филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок (кадастровый №) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, постановлением главы г. Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов ускоренной инвентаризации землепользователей в кадастровых кварталах <данные изъяты>» за ФИО2 был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Следовательно, ФИО2, являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на законных основаниях владела и пользовалась земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по указанному адресу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Следовательно, отсутствие разрешительной документации на самовольно возведенные пристрои не является основанием для их сноса.

Таким образом, на момент смерти ФИО2 являлась собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Кузнецка Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация одноэтажного бревенчатого пристроя (лит. А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, и одноэтажного шлакового пристроя (лит. А2) общей площадью <данные изъяты> кв.м, самовольно выстроенных в составе домовладения № по <адрес>, - возможна, при условии согласования с собственниками домовладений <адрес>.

Собственник домовладения № по <адрес> Паршина В.Н. не возражает против исковых требований Немовой В.К., Никитиной Т.В., Шештанова К.В.

Наследник собственников домовладения № по <адрес> - Коромыслова Н.В. не возражает против исковых требований Немовой В.К., Никитиной Т.В., Шештанова К.В.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, а также то, что Никитина Т.В. и Шештанов К.В. являются наследниками по праву представления после смерти ФИО4, суд полагает правильным признать за ними в равных долях право собственности на 1/2 доли указанного жилого дома, то есть по 1/4 доли за каждым, за Немовой В.К. признать право собственности на 1/2 доли указанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признание права собственности на указанный жилой дом за Немовой В.К. (на 1/2 доли), Никитиной Т.В. (на 1/4 доли), Шештановым К.В. (на 1/4 доли) не нарушает права и законные интересы других лиц.

С согласия истцов расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.