Решение по делу № 2-380/2018 ~ М-222/2018 от 16.03.2018

Дело № 2-380/2018

           Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года                               г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Сиротиной Н.В., при секретаре Круплевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландина Д.А. к Администрации Костромского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Баландин Д.А. обратился в Костромской районный суд Костромской области к Администрации Костромского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности с кадастровым номером №..., площадью 707, 44 кв.м., расположенный .... В обоснование требований указал, что в 1999 году приобрел данный земельный участок по расписке у Ш.Е.М. договор купли- продажи не заключал. Ш.Е.М. переехала на постоянное место жительства в .... С 1999 года он, Баландин Д.А. и члены его семьи обрабатывают данный участок, добросовестно, открыто и непрерывно его использует, несет бремя его содержания. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Баландин Д.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Костромского муниципального района Чиронова Ж.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против признания за Баландиным Д.А. права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свидетель М.И.Б. в суде показала, что в 1999 году приобрела часть земельного участка, которой ранее владела Ш.Е.М., вторую половину участка, примерно 7 соток приобрел Баландин Д.А. С 1999 года Баландин Д.А. и его родители ежегодно обрабатывают участок, сажают на нем овощи. Все считают Баландина Д.А. хозяином спорного участка. Никаких претензий на участок за все это время к Баландину Д.А. не предъявлял.

Свидетель М.Л.В. в судебном заседании пояснила, что знает Баландина Д.А. как хозяина участка, на котором он ежегодно высаживает овощи. Участок находится за .... Пользуется Баландин Д.А. участком более 15 лет.

Свидетель Б.А.С. пояснил, что Баландин Д.А. его сын. В 1999 году он договорился с Ш.Е.М. приобрести ее земельный участок, так как она переезжала на постоянное место жительства в ... к дочери. Так как он, Б.А.С. уезжал в командировку, то денежные средства по расписке Ш.Е.М. передавал ее сын- Баландин Д.А. С 1999 года его сын является хозяином данного земельного участка, никаких претензий на участок за все это время к Баландину Д.А. не предъявлял.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Порядок и случаи, в которых лицо может приобрести право собственности на имущество, содержатся в ст. 225 и 234 ГК РФ, из содержания которых следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п. 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суду представлен кадастровый паспорт от 21.02.2018 года, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного ...

В материалах дела имеется расписка от 02.03.1999 года, согласно которой Ш.Е.М. продает земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности Баландину Д.А.

Согласно сведениям ... нотариальной палаты после смерти Ш.Е.М. в права наследства вступила ее дочь М.Е.В., ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад.

Таким образом, из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела следует, что Баландин Д.А. по настоящее время использует спорный земельный участок, как свою собственность, обрабатывает его.

На основании изложенного, поскольку арестов и запрещений на спорный земельный участок не значится, никто из лиц, не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о признании за Баландиным Д.А. права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение ....

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баландина Д.А. удовлетворить.

Признать за Баландиным Д.А., ... года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение ....

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Судья:                                                                                                    Н.В. Сиротина

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2018 года в 17 часов 00 минут.