Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2019 ~ М-481/2019 от 13.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

26 июня 2019 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-565/2019 по иску Панкратова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам ФГБУ УФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Панкратов А.И. обратился с иском в суд, указав, что на протяжении многих лет владеет и пользуется жилым домом, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

Данный жилой дом перешёл ему в собственность на основании протокола заседания правления колхоза «Большевик» № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что правление колхоза «Большевик» решило продать Панкратову А.И. дом, в котором он проживал на тот момент. Данная информация содержится в архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области.

Договор купли-продажи составлен не был. Переход права не зарегистрирован. Произошли сделка и передача недвижимости в устной форме. Колхозу «Большевик» истцом была уплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается оригиналом квитанции к приходному кассовому ордеру№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Колхоз «Большевик», как юридическое лицо прекратил свое существование.

На протяжении всего времени истец проживает и добросовестно пользуется имуществом. Производит текущий ремонт и неотделимые улучшения. Своевременно оплачивает налог на недвижимость-жилой дом, что подтверждается квитанциями об оплате налогов.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.

В 2013 году истец обратился в Кинель-Черкасский филиал ГУЛ СО «ЦТИ» за подготовкой технического плана на дом. 01.03.2013 года технический план здания был подготовлен и получен. Жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет. Однако, в силу обстоятельств, истец не зарегистрировал свое право на жилой дом. В настоящее время, согласно действующего законодательства, для регистрации права собственности необходим правоустанавливающий документ на жилой дом. Такой документ у истца отсутствует. Других претендентов на жилой дом нет.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Пакратов А.И. поддержал требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве руководитель комитета Долгополов Д.М. указал, что из приложенных к иску материалов усматривается, что обращение в суд вызвано необходимостью регистрации права собственности на жилой дом. Указанный дом приобретен истцом в результате сделки купли-продажи дома, совершенной между истцом и колхозом «Большевик» в ДД.ММ.ГГГГ Дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу. Документы, удостоверяющие права истца на дом и земельный участок, суду предоставлены, суду предоставлены также технический паспорт на дом и выписка из государственного реестра о правах истца на землю.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ УФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что Панкратов А.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной выписке, выданной архивным отделом администрации Кинель-Черкасского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правлением колхоза «Большевик» от 12 от ДД.ММ.ГГГГ решено продать Панкратову Ан.И. дом, в котором он проживает. Имеется квитанция о принятии колхозом Большевик от Панкратова за дом <данные изъяты> рублей.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на здание по адресу в <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № <данные изъяты> постройки, имеется технический план здания, технический паспорт на жилой дом, где площадь указана аналогичная.

Истец зарегистрирован в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Представитель ответчика возражений против требований не представил. Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом находится в собственности истца, право на который никем не оспаривается, в силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, за истцом следует признать право собственности на жилой дом. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с признанием за истицей права собственности на жилой дом имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Панкратовым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.06.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>