Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2019 ~ М-3/2019 от 10.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Рощектаевой О.Н.,

при секретаре: Бондаревой Г.В.,

с участием истца Мосейчука А.П., его представителя Старостина П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–107/2019 по иску Мосейчука <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам филиалу ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

Мосейчук А.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратился к ФИО1 В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалиста на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической (увеличилась на 203 кв.м.).

Однако при обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено, так как горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, также различны длины линий границ».

Вместе с тем, истец указывает, что земельным участком он владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю. Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Граница земельного участка частично закреплены металлическим и деревянным заборами, которые расположены на участке более 15 лет, разногласия и возражения относительно местоположения границ земельного участка отсутствуют, что отражено в акте согласования местоположения границ этого земельного участка.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просил установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами плана границ земельного участка, составленного 26.11.2018г. кадастровым инженером ФИО1.

В судебном заседании истец Мосейчук А.П. и его представитель истца–Старостин П.В. уточнили исковые требования, указав о том, что 15.02.2019г. были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь составила <данные изъяты> в связи с чем 15.02.2019г. был подписан акт согласования границ с сособственниками: ФИО5, ФИО6 и начальником земельных отношений ФИО7, в связи, с чем просили установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Мосейчук <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами плана границ земельного участка, составленного 11.02.2019 г. кадастровым инженером ФИО10, квалификационный аттестат №.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, так как земельный участок в границах, составляющих <данные изъяты>. не существовал более 15 лет, поскольку согласно материалам инвентаризации, подтверждающей существование границ, сложившихся боле 15 лет назад, площадь земельного участка составляла <данные изъяты> то есть менее заявленной. Однако, после уточнения истцом исковых требований, не возражали против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о судебном разбирательстве, письменный отзыв на предъявленный иск и возражения не представили.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил исковые требования удовлетворить.

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истцу Мосейчуку А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.44-47).

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалиста на местность и замера границ земельного участка, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>

Однако при обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено, так как горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, также различны длины линий границ» (л.д.5-6).

В ходе рассмотрения дела, 15.02.2019г. истцом были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> площадь составила <данные изъяты> о чем 15.02.2019г. был подписан акт согласования границ с сособственниками: ФИО5, ФИО6 и начальником земельных отношений ФИО7, в связи, с чем истец просилустановить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Мосейчук <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами плана границ земельного участка, составленного 11.02.2019 г. кадастровым инженером ФИО10, квалификационный аттестат №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь определены с учетом фактически, землепользований границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. Площадь земельного участка согласно плану, представленному в информационном письме от 16.04.2018г. № составляет <данные изъяты> Конфигурация и фактические длины линий границ земельного участка отличаются от предоставленного графического материала в связи с тем, что участок долгое время использовался в иных границах. Границы уточняемого земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения металлическим и деревянным забором. Споров по границам земельного участка не имеется.

По материалам инвентаризации 2000 года ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области видно, конфигурация участка истца незначительно отличается от конфигурации в меже согласно плана от 11.02.2019года.

Таким образом, учитывая, что границы земельного участка истца согласованы с правообладателями смежных земельных участков ФИО8, ФИО6 и начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу. В представленном истцом плане границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мосейчука <данные изъяты> удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Мосейчук <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами плана границ земельного участка, составленного 11.02.2019 г. кадастровым инженером ФИО10, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 22.02.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>