Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1925/2021 ~ М-1609/2021 от 25.06.2021

63RS0043-01-2021-003426-15

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2021 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца Брагина С.В. – <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1925/2021 по иску Брагина С. В. к Низамутдиновой А. Н. о возложении обязанности заключить основной договор

УСТАНОВИЛ:

Брагин С.В. обратился в Красноглинский районный суд г.Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что <дата> заключил с Низамутдиновой А.Н. предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> за 1580 000 рублей по которому передал продавцу задаток в размере 200000 рублей. Стороны условились заключить основной договор не позднее <дата>. Истец неоднократно обращался к продавцу с предложением заключить основной договор, но Низамутдинова А.Н. уклонилась от его заключения, не имея на то уважительных причин и законных оснований.

В связи с чем, Брагин С.В. просит суд возложить на ответчика обязанность в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда заключить с ним основной договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора от <дата>, взыскать судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, на услуги представителя в размере 35 000 рублей.

Низамутдинова А.Н., представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, на что представитель истца дал согласие.

Представитель истца Брагина С.В. – <данные изъяты> по доверенности от <дата> в суде исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по указанным основаниям, дополнил, что продавец неправомерно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Брагина С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между продавцом Низамутдиновой А.Н. и покупателем Брагиным С.В. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> за 1580 000 рублей по которому передал продавцу задаток в размере 200000 рублей (п.п. 1.1., 2.1, 2.2., 2.3 предварительного договора).

В п. 6.2 предварительного договора стороны условились заключить основной договор не позднее <дата>.

Из представленной представителем истца телефонной переписки сторон, до <дата> истец неоднократно обращался к продавцу с предложением заключить основной договор, однако такой срок продлевался по инициативе продавца.

<дата> Брагин С.В. направил Низамутдиновой А.Н. письменное требование о заключении основного договора купли-продажи, от получения которого ответчик уклонилась.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Низамутдинова А.Н.

Таким образом, продавец Низамутдинова А.Н. уклонилась от заключения основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора от <дата>.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства сторона ответчика суду не представила.

Как и не были представлены суду доказательства наличия уважительных причин для незаключения продавцом основного договора.

Препятствий для заключения основного договора не имеется, жилое помещение находится в собственности продавца и не обременено правами третьих лиц.

В связи с чем, суд понуждает Низамутдинову А.Н. в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда заключить с Брагиным С.В. договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> на следующих условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от <дата> по которому Низамутдинова А.Н. передает в собственность Брагину С.В. жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а Брагин С.В. принимает его и уплачивает Низамутдиновой А.Н. за него 1 580 000 рублей, из которых 200 000 рублей задаток переданы Низамутдиновой А.Н. <дата>.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с участием в деле Брагин С.В. понес судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, что подтверждается доверенностью от <дата>, договором на оказание юридических услуг от <дата>, чеком по операции <данные изъяты>.

С учетом правовой и фактической сложности дела, объема и качества оказанных юридических услуг, количества судебных заседаний проведенных с участием представителя, значимости его участия для защиты интересов истца и всех иных обстоятельств дела, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 11 – 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" суд взыскивает с Низамутдиновой А.Н. в пользу Брагина С.В. судебные расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей и в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Брагина С. В. к Низамутдиновой А. Н. о возложении обязанности заключить основной договор удовлетворить.

Понудить Низамутдинову А. Н. в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда заключить с Брагиным С. В. договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> на следующих условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от <дата> по которому Низамутдинова А. Н. передает в собственность Брагину С. В. жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а Брагин С. В. принимает его и уплачивает Низамутдиновой А. Н. за него 1580000 рублей, из которых 200000 рублей задаток переданы Низамутдиновой А. Н. <дата>.

Взыскать с Низамутдиновой А. Н. в пользу Брагина С. В. судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, на услуги представителя в размере 15000 рублей, а всего взыскать 15300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 06.10.2021 года.