Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19207/2020 от 29.07.2020

Судья Сергеева Е.В. Дело №33-19207/2020 Дело №33-19450/2020;

                 УИД 50RS0020-01-2019-004068-86

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 августа 2020 года                                    г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Цуркан Л.С.

судей Рубцовой Н.А., Королевой Л.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сегрэ Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Бордачева <данные изъяты>, Тюканько <данные изъяты>, ООО Управляющая компания «ЛЕГИОН» на решение Коломенского городского суда Московской области от 04 марта 2020 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ЛЕГИОН» к Бордачеву <данные изъяты>, Тюканько <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов,

заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ООО УК «ЛЕГИОН» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с Тюканько Т.А. задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов за период с 01.04.2019 года по 30.09.2019 года в размере 434 750 рублей 29 копеек, с Бордачева Д.В. задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов за период с 01.04.2019 года по 30.09.2019 года в размере 318 567 рублей 38 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Свои исковые требования ООО УК «ЛЕГИОН» мотивировало тем, что комплекс, расположенный по адресу: <данные изъяты>», площадью 4331,2 кв.м с кадастровым №<данные изъяты> находится в непосредственном управлении собственников нежилых помещений. ООО УК «ЛЕГИОН» создано собственниками для обеспечения содержания и эксплуатации здания комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу. Истцом в интересах всех собственников помещений, находящихся в нежилом здании по адресу: Московская <данные изъяты> были заключены договоры с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг на указанный объект. До 01.04.2019 года договоры с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг были заключены с ПК «Легион+» от имени собственников.

Нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: <данные изъяты>», с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 891,6 кв.м, принадлежит ответчикам Бордачеву Д.В. (1/2 доля в праве), право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.03.2011 года; и Тюканько Т.А. (? доля в праве и ? доля в праве, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.12.2010 года и 18.05.2015 года соответственно.

Нежилое помещение № 5, расположенное по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 67,8 кв.м, принадлежит собственникам комплекса, в том числе ответчикам Бордачеву Д. В. (127/1000 долей в праве, право общей долевой собственности, зарегистрировано в ЕГРН 23.10.2013 года) и Тюканько Т.А. (64/1000 долей в праве, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.10.2013 года).

Нежилое помещение № 6, расположенное по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 164,2 кв.м, принадлежит ответчику Тюканько Т. А., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.09.2017 года.

Всего ответчику Бордачеву Д.В. принадлежит 454,41 кв.м, а ответчику Тюканько Т.А. - 618,61 кв.м. В помещениях, принадлежащих ответчикам, установлены индивидуальные приборы учета на электричество и воду.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ежемесячно собственникам предоставляется расчет для оплаты коммунальных и эксплуатационных расходов, который собственники должны оплачивать.

В связи с тем, что помещения №№ 1, 6, которые принадлежат ответчикам, переданы в аренду ИП Надеждину К.В., арендатор частично оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы, что подтверждается платежными поручениями.

За период с 01.04.2019 года по 30.09.2019 год ответчик Бордачев Д.В. должен был оплатить за помещения №№ 1, 5 и общее имущество 403 623 рубля 23 копейки. ИП Надеждиным К. В. оплачены коммунальные услуги за период апрель-июнь 2019 года в размере 85 056 рублей 53 копеек, в связи с чем за ответчиком Бордачевым Д.В. образовалась задолженность в размере 318567 рублей 38 копеек согласно представленному расчету.

За период с 01.04.2019 года по 30.09.2019 год ответчик Тюканько Т.А. должна была оплатить за помещения №№ 1, 5, 6 и общее имущество 550 494 рубля 89 копеек. ИП Надеждиным К. В. оплачены коммунальные услуги за апрель-июнь 2019 года в размере 115 744 рублей 61 копейки, в связи с чем за ответчиком Тюканько Т.А. образовалась задолженность в размере 434 750 рублей 29 копеек согласно представленному расчету.

Нарушение порядка расчетов, задержки поступления платежей от ответчиков влечет для истца невозможность вовремя расплатиться с поставщиками тепла, воды, газа, электроэнергии, дополнительными расходами на уплату пени, а для собственников, в том числе, кто добросовестно вносит платежи - приостановкой или ограничением предоставления коммунальных услуг. От добровольной оплаты ответчики уклоняются.

В судебном заседании представитель ООО УК «ЛЕГИОН» иск поддержал.

Ответчики в суд не явились, представитель ответчиков иск не признал.

Решением Коломенского городского суда Московской области от 04 марта 2020 года исковые требования удовлетворены частично.

С Тюканько Т.А. в пользу ООО УК «ЛЕГИОН» взыскана задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов за период с 01.04.2019 года по 30.09.2019 года в размере 323 770 рублей 54 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6437 рублей 71 копейки. С Бордачева Д.В. в пользу ООО УК «ЛЕГИОН» взыскана задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов за период с 01.04.2019 года по 30.09.2019 года в размере 237 078 рублей 74 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 570 рублей 79 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Тюканько Т.А. и Бордачев Д.В. просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.

В апелляционной жалобе ООО УК «ЛЕГИОН» просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Тюканько Т.А. и Бордачева Д.В. и представитель ООО УК «ЛЕГИОН» свои апелляционные жалобы поддержали.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (т. 3 л.д. 266, 274-277). В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ООО УК «ЛЕГИОН» было создано с целью обеспечения содержания эксплуатации здания комплекса, расположенного по адресу: <данные изъяты>», что подтверждается пунктом 2.2. Устава ООО УК «ЛЕГИОН».

Истцом ООО УК «ЛЕГИОН» в интересах всех собственников помещений, находящихся в нежилом здании по адресу: <данные изъяты>», были заключены договоры с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг на указанный объект. Так, 19 апреля 2019 года между ООО «Мособлгазпоставка» и ООО УК «ЛЕГИОН» заключен договор на поставку природного газа № 3170-НДП; 01 мая 2019 года между ООО «Мособлагазпоставка», АО «МОСОБЛГАЗ» и ООО УК «ЛЕГИОН» заключено техническое соглашение о порядке учета газа № 1500/78; 05 марта 2019 года между АО «Мособлгаз» и ООО УК «ЛЕГИОН» заключен договор № 1157 по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования; 11 марта 2019 года между АО «Мособлгаз» и ООО УК «ЛЕГИОН» заключен договор № 2074/У о техническом обслуживании узлов изменений; 01 апреля 2019 года между ООО «И-технологии» заключен договор № ГО-543 по оказанию услуг по техническому обслуживанию оборудования (внутреннего газопровода, газосигнализации, газовых котлов и горелок, теплообменников в котельной, расположенной по адресу: Московская <данные изъяты> 01 апреля 2019 года между И.П Барейша М. В. и ООО УК «ЛЕГИОН» заключен договор № 07 по техническому обслуживанию системы пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре; 01 апреля 2019 года между ООО ЧОП «КОМБАТ-К» и ООО УК «ЛЕГИОН» заключен договор № 01/19 на обеспечение охраны объекта и имущества заказчика, расположенного по адресу: <данные изъяты> 01 апреля 2019 года между ИП Шумовым С.В. и ООО УК «ЛЕГИОН» заключен договор № ИПШС 01/19 ЕУ по оказанию услуг по ежедневной комплексной уборке внутренних помещений и внешней территории, находящихся по адресу: <данные изъяты> 01 апреля 2019 года между ООО «Чистое Подмосковье Плюс» и ООО УК «ЛЕГИОН» заключен договор № 90/2019 по оказанию услуг по вывозу и утилизации отходов производства и потребления 4-5 класса опасности, за исключением твердых коммунальных отходов; 03 апреля 2019 года между АО «Мосэнергосбыт» и ООО УК «ЛЕГИОН» заключен договор № 60760307 энергоснабжения; 01 апреля 2019 года между МУП «Тепло Коломны объединенные инженерные системы» и ООО УК «ЛЕГИОН» заключен договор № 01323 холодного водоснабжения и водоотведения.

Нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: <данные изъяты>», с кадастровым № <данные изъяты>, площадью 891,6 кв.м, принадлежит ответчикам Бордачеву Д.В. (1/2 доля в праве), право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.03.2011 года; и Тюканько Т.А. (? доля в праве и ? доля в праве), право общей долевой собственности соответственно зарегистрировано в ЕГРН 29.12.2010 года и 18.05.2015 года.

Нежилое помещение № 5, расположенное по адресу: Московская область, Коломна, ул. Шилова, дом 15 «Б», с кадастровым №50:57:030603:20, площадью 67,8 кв. м, принадлежит собственникам комплекса, в том числе, ответчикам Бордачеву Д.В. (127/1000 доли в праве), право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.10.2013 года) и Тюканько Т.А. (64/1000 доли в праве), право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.10.2013 года.

Нежилое помещение № 6, расположенное по адресу: <данные изъяты>», с кадастровым №<данные изъяты>, площадью 164,2 кв.м, принадлежит ответчику Тюканько Т.А., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.09.2017 года.

Данные обстоятельства подтверждаются вписками из ЕГРН. Всего ответчику Бордачеву Д.В. принадлежит 454,41 кв.м, а ответчику Тюканько Т.А. - 618,61 кв.м. В помещениях, принадлежащих ответчикам, установлены индивидуальные приборы учета на электричество и воду.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции верно исходил из того, что собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Установив, что в расчетах, представленных УК «ЛЕГИОН», не учтены суммы, которые были оплачены Бордачевым Д.В. и Тюканько Т.А. за газ, воду и в счет образовавшейся задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, суд пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении иска.

Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии с требованиями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение, основанное на материалах дела и требованиях норм права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционных жалоб правильность выводов суда не опровергают и не могут повлечь отмену обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Коломенского городского суда Московской области от 04 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Бордачева <данные изъяты>, Тюканько Татьяны <данные изъяты>, ООО Управляющая компания «ЛЕГИОН» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи