Решение по делу № 2-872/2016 (2-7782/2015;) ~ М-6913/2015 от 05.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 января 2016 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно – строительному кооперативу «Юбилейный» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Юбилейный» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Путилково, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК №Пут-38(кв.)-2/10/1 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Путилково, позиция 38.

По условиям данного Договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

Пунктом 1.4 Договора ЖСК определена квартира в жилом доме передаваемая истцу в собственность, имеющая следующие характеристики: квартира, расположена на 10-ом этаже, условный №, площадью всех помещений 83,79 кв.м.

По условиям п. 1.4 Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Паевой взнос истца согласно Договору ЖСК составил сумму в размере 5953 549 рублей 60 копеек и внесен им полностью.

Истец указывает, что квартира ему фактически передана.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения №RU50505302-102/14-22 на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, с.<адрес>, д. Путилково, <адрес>, однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ЖСК «Юбилейный» не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации.

На основании изложенного истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Юбилейный» в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК №Пут-38(кв.)-2/10/1 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Путилково, позиция 38.

По условиям данного Договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

Пунктом 1.4 Договора ЖСК определена квартира в жилом доме передаваемая истцу в собственность, имеющая следующие характеристики: квартира, расположена на 10-ом этаже, условный №, площадью всех помещений 83,79 кв.м.

По условиям п. 1.4 Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Паевой взнос истца согласно Договору ЖСК составил сумму в размере 5953 549 рублей 60 копеек и внесен им полностью, частично за счет собственных средств, частично за счет заемных средств, предоставленных ПАО Банк «ВТБ24» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения №RU50505302-102/14-22 на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, с.<адрес>, д. Путилково, <адрес>.

Квартира истцу фактически передана, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа из УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Путилково, <адрес>.

Учитывая, что истец приобретал квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, паевой взнос им выплачен полностью, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, признав за истцом право собственности на спорную квартиру, установив ипотеку в силу закона в пользу ПАО Банк «ВТБ24».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Жилищно – строительному кооперативу «Юбилейный» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Путилково, <адрес>, установив обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «ВТБ24».

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Белова