Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2563/2014 ~ М-1837/2014 от 12.05.2014

Дело № 2-2563/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Сидоренко И.В.,

с участием истцов Столповских В.В. и Смирновой Е.В.,

представителя истца Смирновой Е.В. – Мешкова М.С., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО (Наименование4) <адрес> Зубарева А.Е., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО (Наименование3), Авиловой Л.Г., действующей на основании решения учредителя ООО (Наименование3),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Смирновой Е. В., Столповских В. В. к ООО (Наименование4) <адрес> об истребовании технической документации на многоквартирный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Е.В. и Столповских В.В. обратились в суд с иском к ООО (Наименование4) <адрес> о признании действий об отказе в передаче технической документации на многоквартирный жилой дом <адрес> незаконными, обязании ООО (Наименование4) <адрес> передать ООО (Наименование3) техническую документацию на многоквартирный жилой дом <адрес>.

В обосновании иска указано, что Смирнова Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Столповских В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) был признан недействительным Протокол (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, собственники помещений многоквартирного жилого дома не заключали с ООО (Наименование4) <адрес> договор на управление домом.

В период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) года, собственниками квартир <адрес> проводилось собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования. В соответствии с п.2 Итогового протокола собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) года, большинством голосов в качестве управляющей организации было выбрано ООО (Наименование3).

В соответствии с п.4 Итогового протокола собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) года, утвержден срок перехода в ООО (Наименование3) до (ДД.ММ.ГГГГ) с передачей всей технической документации.

Председателем Совета дома Смирновой Е.В. в адрес (Госорган1) <адрес>, в (Наименование2) <адрес> и в (Наименование1) были направлены, уведомления об изменении управляющей компании.

ООО (Наименование4) <адрес> до настоящего времени не передало техническую документацию в ООО (Наименование3), в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском (л.д.4-5).

В судебном заседании истцы Столповских В.В., Смирнова Е.В. и представитель истца Смирновой Е.В. – Мешков М.С., действующий на основании доверенности (л.д.91), поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО (Наименование4) <адрес> Зубарев А.Е., действующий на основании доверенности (л.д.52), возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суду представлены письменные возражения, суть которых сводится к тому, что истцы выступают в защиту прав и законных интересов третьего лица – ООО (Наименование3), которое может самостоятельно защищать свои права и законные интересы в рамках арбитражного судопроизводства, истцы не имеют полномочии для истребования технической документации, при этом ООО (Наименование3) мер по истребованию технической документации на жилой дом не принимает, в настоящее время, ООО (Наименование4) <адрес> осуществляет управление домом на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д.72-74).

Представитель третьего лица – директор ООО (Наименование3) Авилова Л.Г., действующая на основании решения учредителя ООО (Наименование3) (л.д.47), поддержала заявленные требования, суду показала, что самостоятельно ООО (Наименование3) никаких мер по истребованию технической документации на дом не принимало, договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключены, техническая документация не передана, в Арбитражный суд с требованием о передаче технической документации на дом ООО (Наименование3) не обращалось.

Представитель третьего лица (Госорган1) <адрес> в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещался надлежащим образом (л.д.90).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано по следующим основаниям.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Судом установлено, что Смирнова Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Столповских В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8.10).

В период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) года, по инициативе Смирновой Е.В., собственниками жилых помещений <адрес> проводилось собрание в форме заочного голосования. Результаты собрания оформлены в форме протокола собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) года, согласно п.2 которого, в качестве управляющей организации было выбрано ООО (Наименование3), срок перехода в (Наименование3) утвержден до (ДД.ММ.ГГГГ) года с передачей всей технической документации (п.4 Протокола) (л.д.20).

Протокол общего собрания не обжалован сторонами.

Смирновой Е.В. в адрес (Госорган1) <адрес>, в (Наименование2) <адрес> и в (Наименование1) были направлены, уведомления об изменении управляющей компании (л.д.23-25).

До настоящего времени техническая документация в ООО (Наименование3) ответчиком не передана, что является предметом спора между сторонами.

В соответствии с п.10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ООО (Наименование3), являясь самостоятельным юридическим лицом, в Арбитражный суд с требованием о передаче технической документации на дом не обращалось, к фактическому управлению многоквартирным домом не приступило, договоров с ресурсоснабжающими организациями не заключило.

Ответчиком в судебное заседание предоставлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования о выборе способа управления жилым многоквартирным домом, согласно которому, указанное собрание проводилось по инициативе собственника (№) (ФИО1) и собственника (№) (ФИО2) В собрании приняло участие 57,94% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. Согласно п.6 Протокола общего собрания, в качестве управляющей организации было выбрано ООО (Наименование4) <адрес> (л.д.75-78).

Данный протокол обжалован не был.

Согласно ответу (Госорган1) <адрес>, решение общего собрания решение собственников помещений в доме <адрес> об изменении способа управления многоквартирным домом, по вопросам повестки дня оформлено с соблюдением требований ч.3 ст.47 ЖК РФ, требование о попытке проведения общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия соблюдены, о предстоящих собраниях собственники помещений уведомлялись за 10 дней до его проведения. Обязательные требования к порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе юридического лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом, в целях заключения с управляющей организацией договора управления не имеют существенных нарушений (л.д.93-94).

Поскольку действующее законодательства не устанавливает количество внеочередных собраний на которых может происходить выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации, суд приходит к выводу, что в настоящее время управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО (Наименование4) <адрес> на основании волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме, выраженного путем проведения заочного голосования. Представленный протокол общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) года не оспорен, препятствий для обращения в суд с иском о признании его недействительным не имеется.

Таким образом, оснований для передачи технической документации на многоквартирный дом <адрес> ООО (Наименование3) не имеется.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами не представлено в судебное заседание доказательств, подтверждающих их доводы.

В свою очередь, возражения ответчиков подтверждаются материалами гражданского дела и представленными в судебное заседание доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцами, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей (л.д.3).

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований Смирновой Е.В. и Столповских В.В. отказано в полном объеме, в удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Смирновой Е. В., Столповских В. В. в удовлетворении иска к ООО (Наименование4) <адрес> об истребовании технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Председательствующий                                                      С.А. Ходяков

в окончательной форме решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)