Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1853/2016 ~ М-1297/2016 от 21.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2016 г.         г. Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Лаптевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Баринова В.В. к Искосковой В.С. и третьим лицам: нотариусу нотариального округа Кузоватовского района Ульяновской области Прокопьевой Т.И. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Баринов В.В. обратился в суд к ответчику Искосковой В.С. и третьим лицам: нотариусу нотариального округа Кузоватовского района Ульяновской области Прокопьевой Т.И. и УФСГРКиК по Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом, Искосковой В.С. и Искосковым В.М. были заключены договоры купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, и объекта индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Переход права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Бариновым В.В. и Искосковой В.С., и право собственности покупателя Баринова В.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> и объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> были зарегистрированы в УФСГРКК по Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ.

В государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Управлением Росреестра по Самарской области было отказано, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. исх. №. Причиной отказа послужило следующее: согласно определению Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, хранящемуся в архиве Управления Росреестра по Самарской области, у Искосковой В.С. и Искоскова В.М. возникло право собственности на жилой одноэтажный деревянный дом с пристроем, площадью <данные изъяты> и на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> Таким образом, Искосковой В.С. и Искоскову В.М. необходимо было обратиться в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом, а впоследствии произвести отчуждение дома вместе с земельным участком, подав соответствующее заявление о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и права собственности Баринова В.В., с приложением правоустанавливающего документа.

В целях устранения причин приостановления государственной регистрации Искосковой В.С. было получено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ г. кадастрового инженера Карамзина В.А., согласно которому при выполнении кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов осмотра места нахождения объекта недвижимости - одноэтажный деревянный дом с пристроем, полезной площадью <данные изъяты> в том числе, жилая площадь <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что данный объект недвижимости прекратил свое существование в связи с уничтожением. Сведения о данном объекте недвижимости в Государственный кадастр недвижимости ранее не вносились.

Однако приобщить документы для устранения причин приостановления государственной регистрации стороны сделки не смогли в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. в автомобильной катастрофе трагически погиб продавец Искосков В.М., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС Железнодорожного района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области.

В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести регистрацию права собственности купленного земельного участка.

Истец полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., оплатив продавцам Искосковой В.С. и Искоскову В.М. обусловленную договорами цену. За земельный участок площадью <данные изъяты> было уплачено 700 000 руб., за объект индивидуального жилищного строительства было уплачено 1 500 000 руб., за земельный участок площадью <данные изъяты> было уплачено 1 000 000 руб. Общая сумма переданных продавцам денежных средств составила 3 200 000 руб., из которых по соглашению сторон денежные средства были распределены следующим образом: Искоскова В.С. получила 2 000 000 руб., Искосков В.М. получил 1 200 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г. Расчет произведен полностью, материальных либо иных претензий стороны друг к другу не имеют.

На основании изложенного истец Баринов В.В. просил суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ним, Искосковой В.С. и Искосковым В.М.; признать за ним право собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, площадь <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес> кадастровый номер №; прекратить право общей долевой собственности Искосковой В.С. и Искоскова В.М. (по 1/2 доле каждому) на земельный участок с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, площадь <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес> и на одноэтажный деревянный дом с пристроем, площадью <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>

В судебном заседании истец Баринов В.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Искоскова В.С. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 33), в предыдущем судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, не отрицала факт заключения договора и получения денег за спорное недвижимое имущество (л.д. 24).

Третье лицо - нотариус нотариального округа Кузоватовского района Ульяновской области Прокопьева Т.И. - в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда (л.д. 36).

Представитель третьего лица - УФСГРКтК по Самарской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменный отзыв на иск не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав пояснения истца Баринова В.В., изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. определением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. между Искосковым В.В. и Искосковой В.В. было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым у Искоскова В.М. возникло право собственности на 3/8 доли жилого одноэтажного деревянного с пристроем дома, полезной площадью <данные изъяты> в том числе, <данные изъяты> жилой площади и ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> у Искосковой В.С. возникло право собственности на 3/8 доли жилого одноэтажного деревянного с пристроем дома, полезной площадью <данные изъяты>, в том числе, <данные изъяты> жилой площади и ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ г. между Искосковой В.С. и Бариновым В.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – объекта индивидуального строительства, назначение – жилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь ДД.ММ.ГГГГ инв. № лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер №, и земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер №

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в УФСГРКК по Самарской области, Баринову В.В. выданы свидетельства о государственной регистрации на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. и земельный участок площадью <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ. между Искосковой В.С. и Искосковым В.М. с одной стороны (продавец) и Бариновым В.М. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, предметом которого стал земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № Вышеуказанный земельный участок принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности (по ? доли) на основании определения суда Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. №л.д. 12-13).

За вышеуказанное недвижимое имущество: дом по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> Искоскова В.С. и Искосков В.М. получили от Баринова В.М. денежные средства в размере 3 200 000 руб. Денежные средства по соглашению сторон распределены следующим образом: Искокова В.С. получает сумму 2 000 000 руб., а Искоков В.М. получает сумму в размере 1 200 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью, материальных либо иных претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 19).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно сообщению УФСГРКиК по Самарской области об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку Искосковой В.С. и Искоскову В.М. необходимо было обратиться в УФСГРКиК по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом, а уже впоследствии произвести отчуждение дома вместе с земельным участком, подав соответствующее заявление о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и права собственности Баринова В.В. с приложением правоустанавливающего документа (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ г. Искосков В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданным отделом ЗАГС Железнодорожного района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области (л.д. 18).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Так, в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, из содержания пункта 3 статьи 165 ГК РФ следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно сообщению нотариуса Нотариального округа Кузоватовский район Ульяновской области Прокопьевой Т.И. № от ДД.ММ.ГГГГ., в наследственную массу, указанную наследницей гр. Искоскова В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ., в своем заявлении, не включены земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе беседы ответчик Искоскова В.С. заявленные исковые требования признала полностью, не отрицала факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка и получения денежных средств за него. После смерти Искоскова В.М. денежные средства от продажи спорного земельного участка перешли по наследству к его дочери.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленных Бариновым В.В. исковых требований, поскольку из представленного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. усматривается, что сторонами, его заключившими, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами исполнены, претензии у сторон к друг к другу отсутствовали.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Бариновым В.В., Искосковой В.С. и Искосковым В.М..

Прекратить право общей долевой собственности Искосковой С.В. и Искоскова В.М. (по 1/2 доле у каждого) на земельный участок с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, площадь <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес> и на одноэтажный деревянный дом с пристроем, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Бариновым В.В., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, площадь <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес> кадастровый номер №

На данное решение суда могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самары.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Е.Н.Емельянова