Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2018 ~ М-594/2018 от 20.11.2018

                                                                                                                           Дело № 2-500/2018 г.

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

с.Ивановка                                                                                                        «26» декабря 2018 г.

Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи                                                                       Баженовой Е.В.

при секретаре                                                                                                    Ермохиной Л.Н.

с участием представителя истца – администрации Ивановского района Амурской области Черновой Светланы Юрьевны, действующей на основании доверенности № 8 от 09.01.2018 г,

                    представителя ответчика Урузбаева Толумбека Романовича – адвоката Пачиной Марии Александровны, представившей удостоверение № 647 от 22.03.2017 г., действующей на основании ордера № 804 от 24.12.2018 г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Ивановка гражданское дело № 2-500/2018 г. по исковому заявлению администрации Ивановского района Амурской области к Ефремовой (Урузбаевой) Галине Николаевне, Урузбаеву Данилу Толумбековичу, Урузбаеву Анатолию Толумбековичу и Урузбаеву Толумбеку Романовичу о прекращении ипотеки,

                                                              УСТАНОВИЛ:

      Администрация Ивановского района Амурской области в лице представителя Черновой Светланы Юрьевны, действующей на основании доверенности № 8 от 09.01.2018 г., в которой в том числе ей предоставлено право на подписание искового заявления, обратилась в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к Ефремовой (Урузбаевой) Галине Николаевне, Урузбаеву Данилу Толумбековичу, Урузбаеву Анатолию Толумбековичу и Урузбаеву Толумбеку Романовичу о прекращении ипотеки, обосновывая исковые требования тем, что по муниципальному контракту от 08.09.2010 г. № 55 купли-продажи жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), принятых на учёт в качестве нуждающихся (далее - Контракт) МО Ивановский район, в лице главы района Бакуменко Владислава Владимировича, приобрело у ответчиков: Ефремовой Г.Н. (ранее Урузбаевой), действовавшей за себя и своих несовершеннолетних детей, а также от имени Урузбаева Толумбека Романовича на основании доверенности от 21.07.2010 №28-АО 0053568 (удостоверенной Пшенниковым Дмитрием Владиславовичем, исполняющим обязанности нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области Пшенникова Владислава Яковлевича, регистрационный номер 4515), жилое помещение: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 55,7 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 28:14:010312:56, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общая площадь 1800 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 28:14:010312:36, расположенные по адресу: Амурская область, Ивановский район, Среднебельский с/с, с. Среднебелая, ул. Мухина, д. 20. Впоследствии, в связи с проведением Всероссийской переписи населения, дому присвоен № 20 «а». Вышеназванная сделка купли - продажи жилого дома и земельного участка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. На имя МО Ивановский район было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от 13.09.2010 № 28АА 477723 и Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 13.09.2010 № 28АА 477724 с указанием обременения этого права в виде ипотеки в силу закона. Обязательства по оплате предмета Контракта МО Ивановский район надлежаще исполнил, денежные средства за приобретенное имущество в сумме 500 000,00 рублей были перечислены на указанный ответчиком расчетный счет, что подтверждается справкой Финансового управления администрации Ивановского района от 08.02.2017 № 37 и платежными поручениями от 23.09.2010 № 10720, № 10721, № 10722. Указанное жилое помещение с земельным участком было предоставлено лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей Крицкому Владимиру Валерьевичу по договору социального найма от 24.09.2010 № 13/10. Наниматель Крицкий В.В. обратился с заявлением о приватизации предоставленного жилого помещения и земельного участка. Однако существующее в ЕГРН обременение не позволяет зарегистрировать переход права собственности, что нарушает право Крицкого В.В. предусмотренное ст. 2 Федерального закона от 4 июля 1991 года N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 15.02.2017 г. совместно представителем Ивановского КУИ и Ефремовой (Урузбаевой) Галиной Николаевной, Урузбаевым Анатолием Толумбековичем было подано заявление о погашении записи об ипотеке. Уведомлением Управления Росреестра по Амурской области от 17.05.2018 г. № 28/302/001/2017-513 в государственной регистрации погашения записи об ипотеке - отказано, в связи с тем, что Урузбаевым Толумбеком Романовичем предоставлен паспорт с просроченным сроком действия. В настоящее время место нахождения Урузбаева Толумбека Романовича неизвестно, связь с бывшей семьей он не поддерживает. Данное обстоятельство нарушает интересы МО Ивановский район, в частности по распоряжению объектами собственности. Погасить запись об ипотеке в ЕГРН без обращения в суд невозможно. В силу п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

     На основании изложенного, со ссылкой на ст.352 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», администрация Ивановского района Амурской области просит суд прекратить ипотеку (обременение) на жилое помещение с кадастровым № 28:14:010312:56 и земельный участок с кадастровым № 28:14:010312:36, расположенные по адресу: Амурская область, Ивановский район, с. Среднебелая, ул. Мухина, д. 20 «а»; исключить из ЕГРН ограничение прав и обременение объектов недвижимости на жилой дом, зарегистрированных 13.09.2010 г. номер государственной регистрации 28-28-01/057/2010-471 в пользу лиц: Ефремовой (Урузбаевой) Галины Николаевны, Урузбаева Толумбека Романовича, Урузбаева Данила Толумбековича, Урузбаева Анатолия Толумбековича; исключить из ЕГРН ограничение прав и обременение объектов недвижимости на земельный участок, зарегистрированных 13.09.2010 г., номер государственной регистрации 28-28-01/057/2010-470 в пользу лиц: Ефремовой (Урузбаевой) Галины Николаевны, Урузбаева Толумбека Романовича, Урузбаева Данила Толумбековича, Урузбаева Анатолия Толумбековича.

     Письменных возражений на исковое заявление от ответчиков не поступило.

    В ходе судебного разбирательства, представитель истца – администрации Ивановского района Амурской области Чернова С.Ю., действующая на основании доверенности № 8 от 09.01.2018 г, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

     Пояснила, что обязательство по оплате приобретенного на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнено, основания для залога отпали. Законных оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

     Представитель ответчика Урузбаева Толумбека Романовича – адвокат Пачина М.А., (назначенная Определением Ивановского районного суда Амурской области от 21 декабря 2018 г., в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика Урузбаева Т.Р., место жительство и место нахождения которого не известно), исковые требования не признала, просила суд вынести законное и обоснованное решение с учетом принципа разумности и справедливости.

      Дело рассмотрено судом в силу ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика Урузбаева Т.Р., чьи интересы в суде представляла адвокат Пачина М.А., а также ответчиков: Ефремовой (Урузбаевой) Г.Н., Урузбаева Д.Т. и Урузбаева А.Т., от которых поступили заявления от 17 декабря 2018 г. (вх. № 1583, 1584, 1585) и от 20 декабря 2018 г. (вх. № 1602, 1603 и 1604) о рассмотрении дела без их участия, и в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и Крицкого В.В., надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщивших, своих представителей для участия в нем не направивших, письменного отзыва относительно заявленных требований не представивших, об отложении судебного заседания не просивших.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, мнение представителя ответчика Урузбаева Т.Р., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

    При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч.2 ст.11).

    В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующим на момент возникновения правоотношений), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Пункт 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Предоставление иных документов не требуется.

    Согласно п.1 ст.25 указанного Федерального закона (в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    Из содержания приведенной нормы права (как в редакции на момент возникновения правоотношений, так и в редакции на момент рассмотрения дела) следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

     Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

     В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

     Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

     Частью 1 ст.408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращает надлежащее исполнение.

      По договору купли-продажи, которым предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара проданного в кредит, оплата в рассрочку), обязанностью покупателя является оплата товара в срок, предусмотренный договором (п.1 ст.486, п.1 ст.488 и ст.489 ГК РФ).

     В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.09.2010 г. между МО Ивановский район, в лице главы района Бакуменко Владислава Владимировича (Покупатель) и Урузбаевой Галиной Николаевной, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Урузбаева Анатолия Толумбековича, Урузбаева Данила Толумбековича, и по доверенности от 21.07.2010 г. от имени Урузбаева Толумбека Романовича (Продавец), по итогам проведенного аукциона, на основании протокола № 27-10 от 27.08.2010 г., был заключен муниципальный контракт № 55 (лот № 7) купли - продажи жилого помещения (жилой дом с земельным участком) для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), принятых на учет в качестве нуждающихся, в соответствии с условиями которого Продавец продал, а Покупатель купил в муниципальную собственность муниципального образования Ивановский район, жилое помещение (жилой дом с земельным участком) по адресу: Амурская область, Ивановский район, Среднебельский с/с, с.Среднебелая, ул. Мухина, д.20.

Согласно п.2.1. договора отчуждаемое жилое помещение (жилой дом с земельным участком) продано за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 коп.: стоимость жилого дома – 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 коп. и стоимость земельного участка – 100 000 (сто тысяч) рублей 00 коп.

В силу п.2.2. расчет покупателя с Продавцом по контракту осуществляется за счет средств субвенций полученных из областного бюджета на обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с п.2.3. оплата по настоящему контракту производится в течение месяца после государственной регистрации настоящего контракта, путем перечисления на счет Продавца, единовременно и в полном объеме.

Согласно п.3.1. контракт подлежит государственной регистрации. Продавец несет все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности по данному контракту.

Как следует из п.3.2 правила п.5 ст.488 ГК РФ к настоящему контракту не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществлена по акту приема – передачи жилого помещения (дом с земельным участком) к муниципальному контракту продажи жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 55 от 08 августа 2010 г.

Государственная регистрация права собственности МО Ивановский район Амурской области, на основании муниципального контракта от 08.09.2010 № 55, дата регистрации № 28-28-01/057/2010-469, на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 55,7 кв.м., инв.№ 10:228:002:006956640, лит А, адрес объекта: Амурская область, Ивановский район, Среднебельский с/с, С.Среднебелая, ул. Мухина, д.20, кадастровый (или условный) номер: 28:14:010312:0036:10:228:002:006956640, с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, произведена 13.09.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № 28-28-01/057/2010-471 (свидетельство о государственной регистрации права от 13.09.2010 г. 28АА 477723)..

Государственная регистрация права собственности МО Ивановский район Амурской области, на основании муниципального контракта от 08.09.2010 № 55, дата регистрации № 28-28-01/057/2010-469, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общая площадь 1800 кв.м., адрес объекта: Амурская область, Ивановский район, Среднебельский с/с, с.Среднебелая, ул.Мухина, д.20, кадастровый (или условный) номер: 28:14:010312:0036, с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, произведена 13.09.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № 28-28-01/057/2010-470 (свидетельство о государственной регистрации права от 13.09.2010 г. 28АА 477724).

Из справки врио. главы администрации Среднебельского сельсовета Ивановского района Амурской области Олейниковой И.А. № 1104 от 28.06.2016 г. видно, что в связи с проведением Всероссийской переписи населения упорядочена нумерация жилых и административных строений, в связи с чем, дому № 20 по улице Мухина села Среднебелая Ивановского района Амурской области присвоен адрес: дом № 20 «а», улица Мухина села Среднебелая.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 28/001/021/2018-66334 от 12.11.2018 г., правообладателем индивидуального жилого дома с кадастровым номером: 28:14:010312:56 (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер: 10:228:002:006956640, кадастровый номер: 28:14:010312:0036:10:228:002:006956640), площадью 55,7 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, Ивановский район, с.Среднебелая, ул. Мухина, д.20а, является муниципальное образование Ивановский район. 13.09.2010 г. зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ипотека, с 13.09.2010 г. в течение месяца, в пользу Урузбаевой Г.Н., Урузбаева Т.Р., Урузбаева Д.Т., Урузбаева А.Т., основание: муниципальный контракт от 08.09.2010 г. № 55, дата регистрации 13.09.2010 г.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 28/001/021/2018-66328 от 12.11.2018 г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером: 28:14:010312:0036, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, Ивановский район, с.Среднебелая, ул. Мухина, д.20а, является муниципальное образование Ивановский район. 13.09.2010 г. зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ипотека, с 13.09.2010 г. в течение месяца, в пользу Урузбаевой Г.Н., Урузбаева Т.Р., Урузбаева Д.Т., Урузбаева А.Т., основание: муниципальный контракт от 08.09.2010 г. № 55, дата регистрации 13.09.2010 г.

Согласно платежным поручениям, УФК по Амурской области (Финансовое управление Администрации Ивановского района – Отдел образования) перечислило Урузбаевой Галине Николаевне за покупку жилья для детей – сирот по муниципальному контракту 55 от 08.09.2010 г., денежную сумму в размере 250 000 рублей (платежное поручение № 10720 от 23.09.2010 г.), Урузбаеву Анатолию Толумбековичу за покупку жилья для детей – сирот по муниципальному контракту 55 от 08.09.2010 г., денежную сумму в размере 125 000 рублей (платежное поручение № 10721 от 23.09.2010 г.), Урузбаеву Данилу Толумбековичу за покупку жилья для детей – сирот по муниципальному контракту 55 от 08.09.2010 г., денежную сумму в размере 125 000 рублей (платежное поручение № 10722 от 23.09.2010 г.)

Из справки и.о. заместителя главы администрации – начальника финансового управления Шмагун И.А. № 37 от 08.02.2017 г. следует, что по муниципальному контракту купли - продажи жилого помещения (жилой дом с земельным участком) для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), принятых на учет в качеству нуждающихся № 55 от 08 сентября 2010 произведена оплата в полном объеме согласно платежных поручений: № 10720 от 23.09.2010 - 250 000 рублей; № 10721 от 23.09.2010 - 125 000 рублей; № 10722 от 23.09.2010 – 125 000 рублей.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт уплаты истцом ответчикам полной стоимости жилого помещения (жилого дома с земельным участком) расположенных (с учетом справки № 1104 от 28.06.2016 г.) по адресу: Амурская область, Ивановский район, с.Среднебелая, ул. Мухина, д.20а, в размере 500 000 руб. (250 000 руб.+ 125 000 руб.+ 125 000 руб.), указанной в п.2.1. муниципального контракта № 55 от 08.09.2010 г.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Более того, согласно заявлений ответчиков: Ефремовой Г.Н. (Урузбаевой) от 20.12.2018 г. (вх. № 1602), Урузбаева Д.Т. от 20.12.2018 г. (вх. № 1603), Урузбаева А.Т. от 20.12.2018 г. (вх. № 1604), они не возражали против удовлетворения заявленных администрацией Ивановского района исковых требований о прекращении ипотеки, что свидетельствует о том, что ими подтверждается факт получения денежных средств в предусмотренном муниципальным контрактом от 08.09.2010 № 55 объеме.

Как следует из письменного обращения № 07/2100 от 03.08.2016 г., глава Ивановского района Амурской области Панченко И.А. обращался к Ефремовой (Урузбаевой) Г.Н., с просьбой о необходимости погашения записи об ипотеке, которая погашается по совместному заявлению продавца и покупателя, указывая на то, что обязательство по оплате проданных Урузбаевыми жилого дома и земельного участка администрация выполнила, 500 000 руб. переведены на счета продавцов. Ефремовой (Урузбаевой) Г.Н. предлагалось приехать в с.Ивановка Амурской области лично, либо направить в адрес администрации Ивановского района заявление о погашении записи об ипотеке, с нотариально заверенной подписью. Разъяснялось, что в случае неисполнения законных требований администрация Ивановского района будет вынуждена обратиться в суд.

В уведомлении № 28/302/001/2017-513 от 17.05.2017 г. направленном в адрес МО Ивановский район, Управлением Росреестра по Амурской области было отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Амурская область, Ивановский район, с.Среднебелая, ул. Мухина, д.20 «а», в виду того, что представленный Урузбаевым Толумбеком Романовичем паспорт недействителен, так как истек срок его действия; кроме того, с заявлением о прекращении ипотеки обратилась Ефремова Галина Николаевна, тогда как залогодержателем является Урузбаева Галина Николаевна.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности материалами дела того, что обязательство по полной оплате приобретенного жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: Амурская область, Ивановский район, с. Среднебелая, ул. Мухина, д.20 «а», обеспеченное ипотекой, истцом полностью исполнено, однако ипотека жилого дома и земельного участка до настоящего времени не прекращена, что влечет ущемление имущественных интересов муниципального образования, как собственника недвижимости, и соответственно дает ему право требовать их судебной защиты.

     При таких обстоятельствах суд находит исковые требования администрации Ивановского района Амурской области законными и обоснованными и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании обременения (ипотеки в силу закона) на жилое помещение и земельный участок, - отсутствующим.

При этом, отдельного указания в резолютивной части решения об исключении из ЕГРН ограничения прав и обременения объектов недвижимости зарегистрированных 13.09.2010 г. на жилой дом, номер государственной регистрации 28-28-01/057/2010-471 и земельный участок, номер государственной регистрации 28-28-01/057/2010-470 в пользу Ефремовой (Урузбаевой) Галины Николаевны, Урузбаева Толумбека Романовича, Урузбаева Данила Толумбековича, Урузбаева Анатолия Толумбековича, - не требуется.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                                      Р Е Ш И Л:

Исковое требования администрации Ивановского района Амурской области к Ефремовой (Урузбаевой) Галине Николаевне, Урузбаеву Данилу Толумбековичу, Урузбаеву Анатолию Толумбековичу и Урузбаеву Толумбеку Романовичу о прекращении ипотеки, - удовлетворить в полном объеме.

Признать обременение (ипотеку в силу закона) на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 55,7 кв.м, кадастровый № 28:14:010312:56, инвентарный № 10:228:002:006956640 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общая площадь 1800 кв.м., кадастровый № 28:14:010312:36, расположенные по адресу: Амурская область, Ивановский район, с. Среднебелая, ул. Мухина, д. 20 А - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья:                                                                                                                            Баженова Е.В.

В окончательной форме решение принято 29 декабря 2018 г.