Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2023 (2-6036/2022;) ~ М-5058/2022 от 31.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.04.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания        Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/2023 по исковому заявлению Усановой Натальи Анатольевны к Александровой Ольге Олеговне о признании недействительным протокола общего собрания,

установил:

Усанова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Александровой О.О. о признании недействительным протокола общего собрания. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником адрес. 23.09.2022 г. ей стало известно о том, что в период с 23.09.2022 г. по 31.10.2022 г., в вышеуказанном доме якобы проводится общее собрание собственников помещений по инициативе ответчика. 23.09.2022 г. на «очной» части собрания вопросы повестки общего собрания так и не были озвучены полностью, ни по одному вопросу повестки дня не было проведено голосование. Считает данное поведение инициатора собрания - ответчика недопустимым и ограничивающим права их собственников помещений в доме и нарушающих жилищное законодательство. По словам ответчика - инициатора собрания, на сегодняшний день собственников помещений якобы уже приняли участие в голосовании и голосовали по вопросам, изложенным в повестке. А другая часть собственников, включая ее, не получили бюллетени голосования (решения). Даже 23.09.2022 г. инициатор собрания, имея возможность раздать всем присутствующим бюллетени (решения) голосования, так этого и не сделал, что выглядит очень подозрительно. Таким образом, собственников помещений, тем самым ограничили в праве участвовать в голосовании. На сегодняшний день ответчиком - инициатором общего собрания проводится так называемая «заочная» часть собрания – до 31.10.2022 г., однако в соответствии с нормами ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД не может перейти в заочную форму без надлежащей и правильно проведенной очной части собрания. В таком случае, инициатор собрания – ответчик, обязан был объявить собравшимся о дате, времени и проведения повторно очной части общего собрания собственников помещений в МКД, но этого не произошло. Считает, что собрание по инициативе ответчика проводится ненадлежащим образом, истцом замечены нарушения многих статей ЖК РФ и жилищного законодательства РФ, в соответствии с которой заочная часть собрания не может быть начата без проведения очного собрания. У ответчика – инициатора собрания нет документов, подтверждающих факт проведения очного собрания надлежащим образом, т.е. нет подтверждения обсуждения вопросов, поставленных % голосование, никому не были розданы бюллетени (решения) собственников помещений. На сегодняшний день ответчиком уже проводится раздача бюллетеней голосования, что незаконно. Кроме того, в собрании, оформленном протоколом от 31.10.2022 г., необходимый для принятия решений кворум отсутствовал. При этом, ответчиком в протоколе неверно указана общая площадь жилых и нежилых помещений, согласно технической документации на дом, данная площадь, которая используется для расчета кворума, составляет – 18 008, 1 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Усанова Н.А., с учетом уточнений исковых требований, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома по адресу: адрес, оформленное протоколом № 1 от 31.10.2022 г. Взыскать с Александровой Ольги Олеговны в ее пользу сумму госпошлины в размере 300 рублей.

Протокольными определениями от 08.12.2022 г., от 18.01.2023 г., от 21.02.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ГЖИ по Самарской области, ООО «УК Клевер», ООО «Корпорация жилищного строительства», МИФНС № 21.

В судебном заседании Усанова Н.А. и ее представитель – Тулаев В.А., уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Корпорация жилищного строительства» Белоусов Д.Б., действующий на основании доверенности, полагал, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

На основании ст. 233 ГПК РФ, судом, с учетом мнения истца и ее представителя, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав, пояснения лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме, установлены ст. ст. 45 – 48 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.5 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес состоялось общее собрание собственников помещений, проведенного в очно-заочной форме. Очный этап очно-заочного голосования проводился «23» сентября 2022 г. в 20:00 по адресу: адрес Заочный этап очно-заочного голосования проводился с 10:00 «24» сентября 2022 г. по 19:00 «31» октября 2022 г. по адресу: адрес, инициатором которого являлись Александрова Ольга Олеговна (собственник помещения по адресу: адрес, свидетельство о праве собственности Собственность, №... от 05.11.2020)., оформленное протоколом № 1 от 31.10.2022 г.

На общем собрании приняты следующие решения:

1. Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

2. Выбор способа управления.

3. Расторжение договора управления с управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация жилищного строительства» (ИНН №...

4. Выбор Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Клевер" (ИНН №...) в качестве управляющей организации.

5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между ООО "Управляющая компания Клевер" (ИНН №...) и собственниками помещений многоквартирного дома в предлагаемой редакции.

6. Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО "Управляющая компания Клевер" (№...

7. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Внесение платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

8. Предоставление полномочий председателю собрания заключить и подписать договор управления многоквартирным домом от имени собственников в многоквартирном доме с управляющей организацией ООО "Управляющая компания Клевер" (ИНН №...

9. Избрание совета многоквартирного дома.

10. Утверждение способа размещения информации и уведомления собственников помещений о проводимых собраниях собственников, принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания.

11. Подключение дополнительных провайдеров (Домру, Ростелеком и др.) для предоставления телекоммуникационных услуг в интересах собственников помещений.

12. Бесплатное предоставление современного приложения для мобильных телефонов с возможностью подачи заявок на выполнение работ и оказания услуг и контроля их выполнения.

13. Подключение системы видеонаблюдения в местах общего пользования многоквартирного дома.

14. Обращение в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании с ООО "КЖС" средств, собранных и неизрасходованных на текущий ремонт многоквартирного дома.

Также из указанного протокола следует, что в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома (далее МКД) общей площадью 10 788,214 (десять тысяч семьсот восемьдесят восемь целых двести четырнадцать тысячных) кв. м., что составляет 60,11 (шестьдесят целых одиннадцать сотых) % от общего числа всех собственников помещений в количестве 321 физических лиц и 0 юридических лиц. Списки лиц, принявших участие в очном этапе голосования указаны в Приложении №1 «Присутствующие на общем собрании физические лица» к настоящему протоколу. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД: всего 17 948 (семнадцать тысяч девятьсот сорок восемь) кв.м., что равняется 17 948 голосов. Общее количество помещений в многоквартирном доме: жилых – 448 (четыреста сорок восемь) квартир, нежилых – 31 (тридцать один). Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений в МКД от 31.10.2022 г. указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений, общей площадью 10 788, 214 кв.м.

Однако, при рассмотрении дела, включая допрос свидетелей, установлено, что из вышеуказанной площади следует исключить следующие бюллетени голосования:

№ квартиры	Площадь квартиры (площадь принадлежащей доли в квартире)	Причина исключения бюллетеня по данной квартире
8	26,0	собственник – Светикова О. А., подписался в бюллетене Ахметзянов И. Г.
21	32,4	Свидетельство о смерти Боголепова А.В., приобщен к материалам дела
27	48,9	Свидетель Пауэрс А.В., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, подтвердил, что бюллетень голосования не заполнял, подпись в бюллетене принадлежит не ему
28	49,8	Свидетель Родионов М.Н., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, подтвердил лично, что бюллетень голосования не заполнял, подпись в бюллетене принадлежит не ему
31	31,9	Свидетель Гнедкова Е.В., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, подтвердила лично, что бюллетень голосования не заполняла, подпись в бюллетене принадлежит не ей
40	31,9	собственник – Бондарева Ж. Н. подписался в бюллетене Кривоногих Е. П.
42	46,5	собственник – Ярый Валентин Вячеславович, подписался в бюллетене Ярая Вера Васильевна
45	48,3	Свидетель Макарова А.Г., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, подтвердила лично, что бюллетень голосования не заполнял, подпись в бюллетене принадлежит не ей
55	49,5	собственник – Коврова Л. Р. подписались в бюллетене Барсегян (2 человека)
57	16,15 (1/2 доли)	Свидетель Михеева Г.В. подтвердила лично, что бюллетень голосования не заполняла, подпись в бюллетене принадлежит не ей
59	27,4	Свидетель Ткачева А.Н. подтвердила лично, что бюллетень голосования не заполняла, подпись в бюллетене принадлежит не ей
63	48,7	собственник – Манякина П. В., подпись в бюллетене – Манякин__ (иное лицо, другого пола)
80	26,2	Свидетель Устьян О.С. подтвердила лично, что бюллетень голосования не заполняла, подпись в бюллетене принадлежит не ей собственник – Устьян О. С. подпись в бюллетене – Арганов К. М. (иное лицо, другого пола)
87	46,5	собственник – Крючихина А.Н., подпись в бюллетене – Бальшина А.Н. (иное лицо)
93	32,3	собственник – Мухина Ю. Б. подпись в бюллетене – Мухина Л. Б. (иное лицо)
95	13,85 (1/2 доли)	собственник – Васюкин А. В., Васюкина Н. А., подпись в бюллетене – Васюкин А. В., Балабан А. И. (иное лицо)
103	31,9	Свидетель Прокудин Д.В. подтвердил лично, что бюллетень голосования не заполнял, подпись в бюллетене принадлежит не ему
126	23,6	Свидетель Сабиров А.Р. подтвердил лично, что бюллетень голосования не заполнял, подпись в бюллетене принадлежит не ему
129	42,8	собственник – Сложеникина А. Д. подпись в бюллетене – Полищук С. Н. (иное лицо)
140	23,9	Свидетель Сабирова Г.И. подтвердила лично, что бюллетень голосования не заполняла, подпись в бюллетене принадлежит не ей
141	66,4	собственник – Мокшина Н. Г. подпись в бюллетене – Мокшина Н. М. (иное лицо)
154	23,7	Свидетели Наумов А.В., Наумова К.В. подтвердили лично, что бюллетень голосования не заполняли, подпись в бюллетене принадлежит не им
157	42,5	собственник – Давыдкина С. Г. подпись в бюллетене – Давыдкина С. В. (иное лицо)
162	66,3	собственник – Богданова О. Н. подпись в бюллетене – Богданова М. Н. (иное лицо, грубые исправления)
163	34,7	Право собственности на квартиру не зарегистрировано в Росреестре, что влечет отсутствие права на голосование
166	23,8	Свидетель Устьян О.С. подтвердила лично, что бюллетень голосования не заполняла, подпись в бюллетене принадлежит не ей
167	23,8	Свидетельство о смерти Гавриловой А. приобщено к материалы дела
186	24,1	Свидетель Валаев Ю.В. подтвердил лично, что бюллетень голосования не заполнял, подпись в бюллетене принадлежит не ему
205	65,4	Свидетель Шайгородская Г.А. подтвердила лично, что бюллетень голосования не заполняла, подпись в бюллетене принадлежит не ей
238	42,7	Свидетель Ибрагимова С.А. подтвердила лично, что бюллетень голосования не заполняла, подпись в бюллетене принадлежит не ей
239	34,4	собственник – Плохова А. Н. подпись в бюллетене – Сергеева А. Н. (иное лицо)
241	23,7	Свидетель Чубарова Е.В. подтвердила лично, что бюллетень голосования не заполняла, подпись в бюллетене принадлежит не ей
259	42,7	Свидетель Поликарпова Д.А. подтвердила лично, что бюллетень голосования не заполняла, подпись в бюллетене принадлежит не ей
260	17,2 (1/2 доли)	Свидетель Пронина И.М. подтвердил лично, что бюллетень голосования не заполняла, подпись в бюллетене принадлежит не ей
268	65,2	Свидетель Натальчук М.С., подтвердил лично, что бюллетень голосования не заполнял, подпись в бюллетене принадлежит не ему
269	23,6	Свидетель Ляхов И.С. подтвердил лично, что бюллетень голосования не заполнял, подпись в бюллетене принадлежит не ему
273	42,5	Право собственности на квартиру не зарегистрировано в Росреестре, что влечет отсутствие права на голосование
276	23,6	собственник – Тимофеева А. Г., Тимофеев В. А. подпись в бюллетене – Никитин П. Н. (иное лицо)
302	34,5	собственник – Банчужный В. И. подпись в бюллетене – Банчужный Г. В. (иное лицо)
312	23,7	собственник – Вальченко Р. В. подпись в бюллетене – Александровы (иное лицо)
314	23,7	собственник – Николаевы подпись в бюллетене – Хренкова Н. А. (иное лицо)
323	26,1	собственник – Буркина Л. В. подпись в бюллетене – Чуркина/Гуркина (не определенное) (иное лицо)
348	51,0	собственник – Гордеева Н. П. подпись в бюллетене – Гордеев Д. А. (иное лицо, другой пол)
388	48,3	собственник – Михайлова Н. Г. подпись в бюллетене – Михайлов Н. Г. (иное лицо, другой пол)
390	31,8	Дата заполнения бюллетеня и ФИО голосования не указаны.
393	51,1	Свидетель Багрова Г.М. подтвердил лично, что бюллетень голосования не заполнял, подпись в бюллетене принадлежит не ему
394	49,6	собственник – Евневич А. А. подпись в бюллетене – Василенко А. А. (иное лицо)
408	31,8	Дата заполнения бюллетеня голосования – 2020 год, что говорит о том, что данный бюллетень заполнялся не в период проведения спорного голосования собственников
423	34,4	Право собственности на квартиру не зарегистрировано в Росреестре, что влечет отсутствие права на голосование
425	13,8 (1/2 доля)	собственник – Гелич А. Л., Гелич Н. Н. подпись в бюллетене – Гелич В. А., Гелич Н. Н. (иное лицо)
431	26,0	собственник – Боброва Е. И. подпись в бюллетене – Бобров И. С. (иное лицо, другой пол)
433	48,3	собственник – Африкантовы подпись в бюллетене – Минибаева Т. А. (иное лицо)
437	26,5	Право собственности на квартиру не зарегистрировано в Росреестре, что влечет отсутствие права на голосование

Итого: 1 854, 4 кв.м.

В свою очередь, согласно сведениям из технического паспорта на МКД, расположенный по адресу: адрес), площадь жилых и нежилых помещений составляет – 18 008, 1 кв.м.

Таким образом, с учетом вычета, приведенных в вышеуказанной таблице бюллетеней: 10 788, 214 кв.м. – 1 854, 4 = 8 933, 814, и, исходя из общей площади МКД в размере 18 008, 1 кв.м., кворум составит – 49, 6%,

Исходя из площади МКД 17 948 кв.м., кворум составит – 49, 77%.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 31.10.2022 г. № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес отсутствовал, в связи с чем, решения общего собрания ничтожны, а требования истца подлежат удовлетворению.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании указанных статей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, несение которых подтверждается чек – ордером от 15.11.2022 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ,

решил:

Уточненные исковые требования Усановой Натальи Анатольевны к Александровой Ольге Олеговне о признании недействительным протокола общего собрания, – удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с 23.09.2022 по 24.09.2022 г., и оформленного протоколом № 1 от 31.10.2022 г.

Взыскать с Александровой Ольги Олеговны (паспорт №...) в пользу Усановой Натальи Анатольевны (СНИЛС №...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда принято 02.05.2023 года.

Судья                    подпись             Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: