Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2018 ~ М-284/2018 от 20.03.2018

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Дело № 2-412/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                                            16 мая 2018 года

          Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Тайбарей А.И.,

с участием истцов Филиппов А.Н., Филиппов А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппов А.Н., Филиппов А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Архсервисплюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Филиппов А.Н., Филиппов А.Н. обратились в суд с иском к ООО «Архсервисплюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Требования мотивирует тем, что заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве от 07 ноября 2016 года №. По условиям договора, ответчик обязался передать им квартиру № площадью 48,34 кв.м. в срок до 31.12.2017. Цена квартиры составила 3 118 100 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ими исполнена в полном объеме. Ответчиком до настоящего времени объект долевого строительства не передан. С учетом изложенного ответчик обязан выплатить в их пользу неустойку по состоянию на 19 февраля 2018 года в размере 127 270 рублей 44 копейки. Действиями ответчика причинен моральный вред, который оценивают в размере 5000 рублей.

Истцами требования были уточнены, просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2018 по 16.05.2018 в размере 203 456 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф.

Истцы в судебном заседании требования поддержали в полном объеме. Просили взыскать в их пользу неустойку в равных долях, моральный вред просят взыскать по 2500 рублей в пользу каждого. Указали, что составление в одностороннем порядке акта приема-передачи является незаконным, поскольку установленный договором порядок приемки объекта был нарушен. Об окончании строительства они были уведомлены только 03 февраля 2018 года.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке. В представленном отзыве на иск с требованиями не согласился. Указывает, что ранее истцы неоднократно уведомлялись о необходимости приемки объекта, являлись на осмотр объекта, однако на окончательный осмотр не явились, в связи с чем было принято решение о проведении осмотра квартиры с участием эксперта, о месте и времени приемки объекта истцы были извещены, однако на совместный осмотр не явились, в связи с чем был составлен односторонний акт приема-передачи объекта. Полагает, что с его стороны обязательства выполнены в полном объеме.

По определению суда, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1, 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом, 07 ноября 2016 года между ООО «Архсервисплюс» (застройщик), с одной стороны, и Филиппов А.Н., Филиппов А.Н. (Участники долевого строительства), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № (договор), по условиям которого (пункт 2.1) застройщик обязуется своими или с привлечением других лиц построить жилой дом и передать участникам долевого строительства квартиру №122, расположенную на 3 этаже площадью 48,34 кв.м., в том числе площадь балкона 0,3 кв.м. по адресу <адрес>.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что объект должен быть передан участникам долевого строительства до 31.12.2017.

Стоимость объекта составила 3 118 100 рублей 00 копеек (п.3.1).

Истцы произвели ответчику оплату по договору в полном объеме, что подтверждается представленными документами и сторонами не оспаривается.

Статья 4 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а при отсутствии в договоре такого условия такой договор считается незаключенным.

В соответствии со статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Дополнительных соглашений к договору об изменении сроков получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввода объекта в эксплуатацию, его передачи истцу между сторонами не заключалось, доказательств иного в ходе рассмотрения дела суду не предоставлено.

До настоящего момента объект истцам в соответствии с условиями договора не передан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств, с него подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2018 года по 16 мая 2018 года. При определении размера неустойки, суд исходит из следующих расчетов: 3 118 100 рублей *136 * 2 / 300 * 7,25% = 204 963,11 рублей.

Вместе с тем, учитывая положения ч.3 ст.196 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 203 456 рублей 00 копеек в равных долях, то есть по 101 728 рублей в пользу каждого из истцов.

О снижении неустойки на основании ст.333 ГПК РФ ответчик не просит. Оснований для применения к спору статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, принимая во внимание характер и длительность нарушения ответчиком прав истца – гражданина, характера нарушения прав истцов, суд по делу не усматривает. При этом суд также учитывает, что размер взыскиваемой неустойки установлен законом, ее размер соответствует последствиям нарушения обязательств. Доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям неисполнения обязательства суду не представлено.

Кроме того, на основании п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ссылку ответчика на своевременную передачу объекта истцам суд находит несостоятельной.

Как установлено судом, что 29 декабря 2017 года ООО «Архсервисплюс» в одностороннем порядке осуществило передачу объекта долевого строительства истцам.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Порядок передачи объекта долевого строительства также установлен разделом 7 Договора от 07.11.2016.

Вместе с тем, в нарушение указанных норм, условий договора, в установленном порядке участников долевого строительства в установленные сроки о завершении строительства и необходимости принятия объекта долевого строительства заказным письмом с уведомлением либо под расписку не извещал. Объект принят застройщиком в одностороннем порядке без соблюдения срока, предусмотренного частями 4, 6 Закона.

Направление телеграмм участникам долевого строительства действующим законодательством не предусмотрено и не может считаться надлежащим извещением.

При этом, суд учитывает, что телеграммы вручены истцам 30.12.2017, в то время как акт приема-передачи составлен 29.12.2017. Заказным письмом с уведомлением истцы извещены о завершении строительства лишь 03.02.2018, одновременно с получением акта приема-передачи.

Доказательств уведомления истцов о завершении строительства ранее, соблюдения процедуры передачи объекта долевого строительства суду не представлено. Также суду не представлено доказательств осмотра истцами объекта долевого строительства, их участия в приемке объекта.

При таких обстоятельствах, учитывая, что процедура передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушена, объект не может считаться принятым истцами. В последующем попыток передать объект долевого строительства истцам ООО «Архсервисплюс» не предпринимало, до настоящего момента указанный объект участникам долевого строительства не передан.

При этом суд также учитывает, что поскольку истцами одновременно с уведомлением об окончании строительства был получен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, обязанность по принятию объекта у них не возникла. Кроме того, ими неоднократно ответчику направлялись требования о передаче объекта в установленном порядке.

Как предусмотрено частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истцов подлежит взысканию компенсации морального вреда в размере 2 500 рублей в пользу каждого, что по мнению суда соответствует степени душевных и нравственных страданий, длительности нарушения их прав, поведению ответчика.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф, поскольку в добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были. Размер штрафа определен судом в размере 104 228 рублей ((203 456 + 2500 + 2500) *50%), то есть по 52 114 рублей в пользу каждого истца.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6576 рублей 84 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Филиппов А.Н., Филиппов А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Архсервисплюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архсервисплюс» в пользу Филиппов А.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в сумме 101 728 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 52 114 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей 00 копеек, всего взыскать 156 342 рубля (Сто пятьдесят шесть тысяч триста сорок два рубля) 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архсервисплюс» в пользу Филиппов А.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в сумме 101 728 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 52 114 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей 00 копеек, всего взыскать 156 342 рубля (Сто пятьдесят шесть тысяч триста сорок два рубля) 00 копеек

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архсервисплюс» государственную пошлину в сумме 6576 рублей (Шесть тысяч пятьсот семьдесят шесть рублей) 84 копеек в доход бюджета муниципального образования «<адрес> «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий                         В.В.Распопин