Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2015 (2-5522/2014;) ~ М-5876/2014 от 24.07.2014

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2015 года <адрес>

Савеловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи и, при секретаре к, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску л Зои г к е, е о признании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ недействительными,

Установил:

л (уточнив исковые требования) обратилась в суд с иском к е, е в котором просит: признать недействительной доверенность, выданную е, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом <адрес> м за реестровым № признать недействительной доверенность, выданную е, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом <адрес> м за реестровым № признать недействительной доверенность, выданную е, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> м за реестровым № признать недействительной доверенность, выданную е, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом МО д за реестровым № признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований истец указала, что она ДД.ММ.ГГГГ г.р., является инвалидом второй группы бессрочно, по общим заболеваниям.

л на праве собственности принадлежит отдельная однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> к за реестровым №, зарегистрированный в Комитете Муниципального жилья Управления приватизации и оформления прав собственности ДД.ММ.ГГГГ №.

В мае ДД.ММ.ГГГГ из больницы, где находилась л, ее забрал е и увез в <адрес>., где до ДД.ММ.ГГГГ и находилась л Как указывает истец в исковом заявлении е не давал ей видеться с родственниками, плохо обращался, угрожал. Ее родственники обратились в правоохранительные органы с заявлением о розыске л

ДД.ММ.ГГГГ от участкового в, л узнала, что ею были выданы нотариально заверенные доверенности на имя е, и дважды заключался договор купли-продажи квартиры с ответчиками еД., Г.А., которые передали ей денежные средства в размере № по вышеуказанному договору.

л страдает многочисленными заболеваниями: атеросклеротический кардиосклероз, атеросклероз аорты, коронарных артерий, гипертоническая болезнь № риск №, анемия смешанного генеза средней степени тяжести.

Решением Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. л признана недееспособной. Распоряжением УСЗН района Аэропорт <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на с возложено исполнение обязанностей опекуна л

Истец указывает, что в момент выдачи доверенностей на имя е и заключения договоров купли-продажи квартиры в силу состояния здоровья она не понимала значения своих действий и не могла ими руководить.

л обратилась в суд с иском к е, е о признании недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску л к е, е о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и гражданское дело по иску л к е, е о признании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен в качестве законного представителя л- опекун с

Истец л, опекун с в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности б в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель 3-его лица УСЗН района Аэропорт <адрес> по доверенности б в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики е, е, их представитель по доверенности г в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом.

3-и лица Управление Росреестра по Москве, Савеловская межрайонная прокуратура <адрес>, нотариус <адрес> м, нотариус МО д в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, огласив заявление, выслушав лиц участвующих в деле, огласив показания свидетелей от ДД.ММ.ГГГГ т, с, от ДД.ММ.ГГГГ е, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, обозрев медицинские карты л, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 35 ГК РФ недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

На данной жилой площади зарегистрирована по месту жительства л - с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № однокомнатная квартира общей площадью № расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности л, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №)

ДД.ММ.ГГГГ л выдала доверенность на имя е, согласно которой уполномочила последнего быть представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в том числе в ЖКО, ЕИРЦ, ДЕЗ, БТИ, МФЦ, ПФ, ОСЗН, налоговых органах, ОУФМС, любых банках, паспортном столе, с правом оформления, переоформления моей пенсии, субсидий, компенсаций и иных компенсаций причитающихся мне, подавать заявления, ходатайства, объяснения, получать и предоставлять справки, другие документы. Доверенность удостоверена нотариусом <адрес> м (дело № №)

ДД.ММ.ГГГГ л выдала доверенность на имя е, согласно которой уполномочила последнего продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Доверенность удостоверена нотариусом <адрес> м (дело № №)

ДД.ММ.ГГГГ л выдала доверенность на имя е, согласно которой уполномочила последнего управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, а также продать гр. е, ДД.ММ.ГГГГ г.р. за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, получать причитающуюся мне пенсию, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги. Доверенность удостоверена нотариусом <адрес> м (дело № №

ДД.ММ.ГГГГ л выдала доверенность на имя е, согласно которой уполномочила последнего вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях, организациях и предприятиях. Доверенность удостоверена нотариусом МО д (дело № №

л выданные доверенности е на распоряжение квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, распоряжение счетами в банках, представление интересов в иных органах удостоверенные, ДД.ММ.ГГГГг. по реестру №, ДД.ММ.ГГГГг. по реестру № нотариусом <адрес> м, ДД.ММ.ГГГГг. по реестру № заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отменены. Заявление удостоверено нотариусом <адрес> м, зарегистрировано в реестре за №. (дело № №

ДД.ММ.ГГГГ е, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом <адрес> мза реестровым №, именуемый в дальнейшем «продавец» с одной стороны и гр. е «покупатель» заключили договор купли- продажи квартиры, согласно условиям которого продавец е продал покупателю е квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>. (дело № т№

ДД.ММ.ГГГГ л именуемый в дальнейшем «продавец» с одной стороны и гр. е «покупатель» заключили договор купли- продажи квартиры, согласно условиям которого продавец л продала покупателю е квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>. (дело № №

На основании заявления л от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве прекращена регистрация права собственности на объект недвижимого имущества квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (дело № №

Решением Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, заявление т о признании недееспособной л - удовлетворено. л, ДД.ММ.ГГГГ г.р. признана недееспособной. №

Распоряжением УСЗН района Аэропорт <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на с возложено исполнение обязанностей опекуна л №

Согласно заключению комиссии судебно-психиатрических экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № ГБУЗ <адрес> ПКБ № им. а ДЗ <адрес>: л страдает психическим расстройством в форме деменции (слабоумие) в связи с сосудистым и преимущественно бредовым расстройством №. Поэтому как страдающая указанным психическим расстройством, л в юридически значимый период-момент подписания договора купли-продажи квартиры, заключенного с е ДД.ММ.ГГГГ не могла понимать значение своих действий и руководить ими. По психическому состоянию, л также не могла понимать значения своих действий и руководить ими в период подписания доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ

Судебно-психиатрическая экспертиза проведена ведущим специализированным экспертным учреждением РФ – ГБУЗ <адрес> ПКБ № им. а ДЗ <адрес>, комиссией экспертов, обладающих достаточной квалификацией и необходимыми познаниями в области психологии и психиатрии, имеющим достаточный стаж работы, а само заключение является полным, мотивированным, аргументированным.

В судебном заседании были оглашены показания свидетелей т, с, е,

Так из показаний свидетелей т, с, следует, что у л примерно с ДД.ММ.ГГГГ стало ухудшаться здоровье, л страдает психическим расстройством, она неоднократно лежала в больнице, были приступы агрессии, путала года, не верила, что ее мама умерла и когда вспоминала, начинала плакать, путала имена.

По мнению суда, показания свидетеля е не содержат юридически значимых обстоятельств.

Суд приходит к выводу, что л на момент составления доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной е, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> м за реестровым № доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной е, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> м за реестровым № доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной е, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> м за реестровым № доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной е, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> д за реестровым № договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не понимала значения своих действий и не могла руководить ими, что нашло свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства. Поскольку в момент выдачи указанных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ л в силу состояния здоровья не понимала значение своих действий и не могла ими руководить, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 2-ой Амбулаторный пр-зд, <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.

л страдает психическим расстройством, которое лишает ее способности понимать значение своих действий и руководить ими, в том числе, и в момент составления оспариваемых доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данные обстоятельства лишают л самостоятельно реализовать свои права, в том числе, право на обращение в суд с иском о признании вышеуказанных сделок недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования л Зои г удовлетворить.

Признать недействительной доверенность, выданную л <данные изъяты> г на имя е, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> м за реестровым №

Признать недействительной доверенность, выданную л <данные изъяты> г на имя е, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> м за реестровым №

Признать недействительной доверенность, выданную л <данные изъяты> г на имя е, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> м за реестровым №

Признать недействительной доверенность, выданную л <данные изъяты> г на имя е, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> д за реестровым №

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между л и е, от имени которой по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовал е

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между л и е

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ