Решение по делу № 2-1112/2013 ~ М-847/2013 от 14.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ          03 июня 2013 год

    Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Заляевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1112-13 по исковому заявлению Ивановой ФИО6 к ОАО «Жилуправление» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Иванова З.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Жилуправление» о защите прав потребителей, указывая, что ответчик является управляющей организацией в многоквартирном <адрес>, в котором она проживает. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией начисляется плата и производится ее сбор по услуге «капитальный ремонт», однако такие услуги фактически не оказываются. Истец считает, что действия ответчика по начислению платы являются незаконными, просит суд признать их незаконными, взыскать с ответчика <данные изъяты> оплаченных по статье капитальный ремонт, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда <данные изъяты>.

В судебное заседание истица Иванова З.И. не явилась, о времени и месте его проведения извещена судебной повесткой, о чем имеется расписка. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

    Представитель ответчика ОАО «Жилуправление» по доверенности Абдуллин А.М. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что плата за капитальный ремонт дома начисляется на основании решения городского совета городского округа г.Октябрьский РБ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме истицы произведены работы по капитальному ремонту на сумму более <данные изъяты>. Все работы произведены на основании решений собственников жилья о проведении капитального ремонта, где имеется и подпись Ивановой З.И.

    Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда…

Исходя из системного толкования ст.16 данного документа, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года).

«Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором» (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение….

«Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.154 ЖК РФ).

«Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.155 ЖК РФ).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта…..

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено: утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17); решение о проведении текущего (п.19) и капитального ремонта (п.21); установление перечня иных (в дополнение к названным в пунктах 24-26) документов, связанных с управлением домом (п.26); определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.31); принятие решений о заключении договоров собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (п.32).

Как следует из материалов дела Иванова З.И. является владельцем <адрес> многоквартирном жилом <адрес>.

С октября 2006 года управление домом осуществляется ОАО «Жилуправление».

Истцу Ивановой З.И., ОАО «Жилуправление» ежемесячно, в том числе и в спорный период – ДД.ММ.ГГГГ направляло извещения-квитанции к оплате за оказываемые жилищно-коммунальные услуги с включением к оплате графы «за капитальный ремонт».

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме истицы от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о проведении капитального ремонта жилого дома, установлена ежемесячная плата по капитальному ремонту дома, сроком начала капитального ремонта определен момент накопления суммы денежных средств, необходимой для проведения работ по капитальному ремонту дома, с учетом технического состояния дома. Решение принято единогласно <данные изъяты> жителей дома.

В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников того же дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об участии в Муниципальной адресной программе на период ДД.ММ.ГГГГ по замене и модернизации лифтов, отработавших нормативный срок службы, о проведении работ по замене лифтов, об определении порядка оплаты при производстве указанных работ. Решение принято единогласно <данные изъяты> жителей дома.

Указанный протоколы общих собраний не отменены, не изменены, не признаны незаконными.

В соответствии со справкой ОАО «Жилуправление» в доме истицы были выполнены следующие работы по капитальному ремонту:

- капитальный ремонт лифтов <данные изъяты>;

- капитальный ремонт лифта <данные изъяты>;

- установка общедомовых приборов учета горячего водоснабжения на сумму <данные изъяты>, установка общедомовых приборов учета холодного водоснабжения на сумму <данные изъяты>; благоустройство придомовой территории на сумму <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ;

- по муниципальной адресной программе произведена замена <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> от общей суммы – ДД.ММ.ГГГГ.

Итого общая сумма затрат составляет <данные изъяты>.

Указанная справка подтверждается представленными ответчиком договорами подряда на производство работ по капитальному ремонту, договором на установке общедомовых приборов учета воды, справками о стоимости работ, актами о приемке выполненных работ

Таким образом, денежные средства, уплаченные истицей в спорный период времени, зачтены в счет оплаты капитального ремонта дома. Указанные работы произведены в интересах граждан, проживающих в <адрес>, направлены на обеспечение безопасности жизни и здоровья этих граждан.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истицей не представлено доказательств в обоснование исковых требований.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Отказать Ивановой ФИО7 в удовлетворении требований к ОАО «Жилуправление» о признании незаконными действий по начислению к сбору денежных средств по графе «капитальный ремонт» в направляемых извещениях-квитанциях на оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании незаконно полученной платы за капитальный ремонт в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда, обязании не включать в ежемесячные квитанции об оплате коммунальных услуг суммы платежей за капитальный ремонт до принятия решения о проведении капитального ремонту на общем собрании собственников жилья.    

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: С.Ю. Большакова