Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2015 от 19.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 17 марта 2015 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Горшковой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-294/15 по иску ТСЖ «Волжские зори» к Марининой МВ и Грицевой РН о взыскании суммы задолженности и встречному исковому заявлению Марининой МВ и Грицевой РН к ТСЖ «Волжские зори» о признании недействительным решение общего собрания

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Волжские зори обратились в суд с иском к Марининой М.В. и Грицевой Р.Н. о взыскании суммы долга за членские взносы за период с октября по декабрь 2011г., января - декабрь 2012г. август-сентябрь 2014г. в сумме 17921 руб.89 коп., за подключение к газоснабжению в сумме 3806 руб.07 коп., за компенсацию произведенных расходов на обрезку внутреннего газопровода низкого давления в сумме 1004 руб.99 коп., пени за несвоевременную уплату целевого взноса в сумме 13676 руб., всего в общей сумме 36408 руб.95 коп., а также госпошлину в размере 1292 руб.24 коп. и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, указывая на то, что ответчики являются собственниками квартиры № в многоквартирном доме по адресу <адрес>. Многоквартирный жилой дом состоит на балансе ТСЖ «Волжские зори».

Решением Арбитражного суда Самарской области от <дата>. компания застройщик - ООО СК «Металлопторг» было признано банкротом и открыто конкурсное производство на 6 месяцев. <дата>. общим собранием ТСЖ «Волжские зори» было принято решение о заключении договора на выполнение работ по завершению строительства дома с ООО «Волгоэлектромонтаж» за счет средств дольщиков. Протоколом общего собрания ТСЖ от <дата>. был утвержден целевой взнос для завершения строительства многоквартирного дома для жильцов в собственности которых находится 2х комнатные квартиры из расчета общей площади в 59,2 кв.м. с учетом лоджии в размере 160758 руб. Ответчик Грицева Р.Н. заключила письменный договор с ТСЖ «Волжские зори» от <дата>. о порядке оплаты и условиях расходования целевого взноса на завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором ответчик обязалась произвести оплату целевого взноса в размере 80379 руб. в срок до <дата>. Ею был частично оплачен целевой взнос в размере 24000 рублей. Ответчиком Марининой М.В. оплата целевого взноса в <данные изъяты>. не производилась.

Протоколом № от <дата>. общего собрания собственников (будущих собственников) многоквартирного дома № было принято решение об увеличении для неплательщиков целевого взноса на 10% суммы целевого взноса, не оплаченной до <дата>. Сумма увеличения, т.е. пени составила для ответчиков 13676 руб. Кроме того, с октября 2011г. по декабрь 2012г. включительно, август, сентябрь 2014г. ответчики не вносили членские взносы на содержание дома. По состоянию на <дата>. задолженность за неуплату членских взносов составляет 17921 руб.89 коп. Согласно договора на выполнение работ от <дата>. заключенного между ООО «СВГК» и ТСЖ «Волжские зори» истцом было оплачено 19030 руб.37 коп. за врезку внутреннего газопровода низкого давления. Ответчики имеют задолженность перед истцом за выполнение работ по подключению системы газоснабжения их квартиры к системе газоснабжения, общая сумма задолженности составляет 3806 руб.07 коп. Согласно договора на выполнение работ № от <дата>. заключенного между ООО «СВГК» и ТСЖ «Волжские зори» истцом было оплачено 14069 руб.77 коп. за обрезку внутреннего газопровода низкого давления тех квартир, которые не могли обеспечить доступ в квартиру в день подключения газа. Ответчики не смогли обеспечить доступ в свою квартиру сотрудникам ООО «СВГК» в <данные изъяты>., в связи с чем задолженность ответчиков перед истцом за обрезку внутреннего газопровода низкого давления составляет 1004 руб.99 коп.

Маринина М.В. и Грицева Р.Н. обратились в суд с встречным исковым заявлением к ТСЖ «Волжские зори» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>., указывая на то, что из протокола собрания от <дата>. неясно, сколько собственников жилых помещений дома № принимало участие в собрании и каким количеством голосов. На повестку дня среди прочих, был вынесен следующий вопрос: неустойка за нарушение сроков оплаты целевого взноса. По данному вопросу было принято решение: увеличить для неплательщиков размер целевого взноса на 10% от суммы целевого взноса, не оплаченной в срок до <дата>. На данном собрании было принято решение, не входящее в компетенцию общего собрания собственников дома, в связи с чем принятое решение нарушает права и законные интересы истцов Марининой М.В. и Грицевой Р.Н. Участия в голосовании они не принимали, о данном решении они узнали, получив копию искового заявления с приложенными документами <дата>.

В ходе рассмотрения дела ТСЖ «Волжские зори» уточнило исковые требования и просило взыскать с ответчиков задолженность по членским взносам за период сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2012г. -3325 руб.72 коп., за подключение газа 3806 руб.07 коп., расходы за обрезку газа 1004 руб.99 коп., пени 13676 руб., возврат госпошлины 896 руб.12 коп., услуги представителя 10000 рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Волжские зори» по доверенности Артамонов А.В, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить полностью, дал пояснения аналогичные изложенным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, применить срок исковой давности к требованиям Марининой М.В. и Грицевой Р.Н., поскольку на общем собрании Грицева Р.Н. присутствовала, а Марининой М.В. о решении собрания было известно еще в <данные изъяты> году, однако в установленный законом срок ими решение собрания обжаловано не было.

Ответчик Грицева Р.Н. (истица по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела была извещена. Ответчик Маринина М.В. (истица по встречному иску) и как представитель Грицевой Р.Н. по доверенности, исковые требования ТСЖ «Волжские зори» не признала, пояснила, что они в сентябре, октябре и ноябре 2012г. не имели доступа в квартиру, поэтому не должны платить членские взносы. Расходы за подключение и обрезку газопровода низкого давления они также не согласны оплачивать, поскольку их не извещали по поводу подключения газа. Пени за несвоевременную уплату целевого взноса не признают, поскольку оспаривают решение собрания, на котором решался данный вопрос. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования ТСЖ «Волжские зори» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований Грицевой Р.Н. и Марининой М.В. следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2,3,4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 156 Жилищного кодекса РФ регулирует размер двух составляющих платы за жилое помещение, установленных статьей 154 Жилищного кодекса РФ: плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за пользование жилым помещением.

В силу ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г., Постановления «Об оплате гражданами жилых помещений в г.о. Самаре в 2011году» от 24.12.2010г. № 1810 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что Маринина М.В. и Грицева Р.Н. являются собственниками по 1/2 доли квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>., общая площадь квартиры составляет 54,7 кв.м. Право собственности на указанную квартиру было признано за Грицевой Р.Н. и Марининой М.В. на основании решения Красноглинского районного суда г. Самары от <дата>.

Право собственности у ответчиков ( истцов по встречному иску) на данную квартиру возникло до создания ТСЖ. ТСЖ «Волжские зори» было создано <дата>. для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, для управления объектом, обеспечения эксплуатации, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном жилом доме. <дата>. объект капитального строительства, жилой дом <адрес>, был передан ТСЖ «Волжские зори». Бремя содержания оборудования, расположенного в квартире возложено на собственников данного имущества, то есть Грицеву Р.Н. и Маринину М.В.

В квартире установлено газовое оборудование (газовый котёл-колонка, плита, счетчик, радиаторы и трубы отопления), которые подключены к системе газоснабжения многоквартирного дома.

Договором № от <дата> ТСЖ «Волжские зори» от ООО «СК «Металлопторг» была передана часть функций Заказчика-застройщика.

Протоколом № общего собрания будущих собственников жилых помещения в многоквартирном <адрес> от 17.04.2011г. было принято решение о заключении договора на выполнение работ по завершению строительства многоквартирного дома с ООО «Волгоэлектромонтаж» за счет средств дольщиков, поскольку Решением Арбитражного суда <адрес> от 11.04.2011г. компания застройщик – ООО СК «Металлопторг» признано банкротом и открыто конкурсное производство на 6 месяцев, и утверждено, что целевой взнос для завершения строительства многоквартирного дома для жильцов, в собственности которых находится 2-х комнатные квартиры, их расчета общей площади в 59,2 кв.м., составляет 160 758 рублей.

Ответчик Грицева Р.Н. заключила письменный договор с ТСЖ «Волжские зори» № от <дата>. о порядке и условиях расходования целевого взноса на завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, во исполнение решения Общего собрания ТСЖ «Волжские зори» (протокол № от <дата>.), согласно которого Грицева Р.Н. взяла на себя обязательства производить оплату целевого взноса в сумме 80 379 руб. в срок до <дата>. Грицевой Р.Н. был частично оплачен целевой взнос в сумме 24000 рублей четырьмя платежами (август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2011г.) ответчиком Марининой М.В. оплата целевого взноса в <данные изъяты>. не производилась.

Протоколом № общего собрания собственников (будущих собственников) многоквартирного <адрес> от <дата>. принято решение об увеличении для неплательщиков целевого взноса на 10% суммы целевого взноса, не оплаченной до <дата>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ и пп.2 п.5.1 Устава ТСЖ «Волжские зори» товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно представленных расчетов, документальных подтверждений реально понесенных ТСЖ «Волжские зори» расходов на окончание строительства, принимая во внимание: Договор инвестирования № от <дата>. с приложениями и дополнительными соглашения, характеристики дома, указанные в техническом паспорте, где общая площадь квартир составляет 9211,4 кв.м., протоколы общих собраний, на которых приняты решения об установке детской площадки, фильтра на дом, шлагбаума, повысительной станции для увеличения давления в ХВС, видеонаблюдения, акт сверки взаимных расчетов, платежные документы, площадь квартиры № – 59,2 кв.м., расчет суммы целевого взноса, в счет погашения суммы целевого взноса Грицевой Р.Н. и Марининой М.В. составляет 160758 руб.

С <данные изъяты>. по <данные изъяты>. Маринина М.В. и Грицева Р.Н. не вносили членские взносы на содержание дома. Задолженность за неуплату членских взносов на момент вынесения решения составляет 3325 руб.72 коп. Данные суммы были рассчитаны из площади квартиры ответчиков, площади квартир всего дома, из сумм расходов на содержание дома, утвержденных решениями общих собраний с представленными сметами, оснований не доверять представленным документам у суда не имеется. Доводы ответчиков о том, что они с сентября по ноябрь 2012 года не имели доступа в свою квартиру, в связи с чем не должны оплачивать членские взносы, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основаниям для освобождения от уплаты членских взносов.

Требование ТСЖ «Волжские зори» о взыскании с Грицевой Р.Н. и Марининой М.В. в счет компенсации произведенных расходов на обрезку внутреннего газопровода низкого давления, основанное на Договоре на выполнение работ № от <дата>., сумму 1004,99 руб., пропорционально количества квартир, в которых была произведена обрезка, подлежит удовлетворению, поскольку, фактически понесены за счет средств ТСЖ, и обязанность по возврату данных расходов была определена общим собранием собственников товарищества.

Также подлежат удовлетворению требования ТСЖ «Волжские зори» о взыскании с Грицевой Р.Н. и Марининой М.В. задолженности по подключению системы газоснабжения их квартиры к системе газоснабжения, поскольку согласно договора на выполнение работ № от <дата> заключенного между ООО «СВГК» и ТСЖ «Волжские зори» ТСЖ было оплачено 19030 руб.37 коп. за врезку внутреннего газопровода низкого давления. Данные расходы были понесены ТСЖ, обязанность по оплате газоснабжения к квартире, лежит на собственниках квартиры, поэтому задолженность Марининой М.В. и Грицевой Р.Н. в сумме 3806 руб.07 коп. подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Волжские зори».

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п.1 ст.332 ГК РФ). По смыслу п.14 ст.155 ЖК РФ, в его взаимосвязи с положениями п.2 названной статьи пени за несвоевременное внесение платежей могут быть начислены в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленного расчета, пеня составила 13 676 рублей, данную сумму ТСЖ «Волжские зори» просит взыскать с Марининой М.В. и Грицевой Р.Н., поскольку, последние своевременно не оплатили сумму целевого взноса.

При этом согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая период просрочки возврата ответчиками денежных средств, отсутствие доказательств, подтверждающих наступление неблагоприятных последствий для ТСЖ, принимая во внимание материальное положение Марининой М.В. и Грицевой Р.Н., обстоятельства дела, суд считает, что сумма пени явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательства и приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера начисленных пени до 3 000 рублей.

Суд полагает, что встречные исковые требования Марининой М.В.и Грицевой Р.Н. о признании решения общего собрания членов ТСЖ от <дата>. недействительным, не подлежат удовлетворению, поскольку из протокола № общего собрания собственников (будущих собственников) помещений от <дата>. следует, что на собрании кворум имелся, поскольку присутствующие обладали более 50% голосов от общего числа голосов будущих собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Из представленного реестра присутствующих собственников (будущих собственников) помещений ТСЖ «Волжские зори» на собрании <дата>. следует, что на собрании присутствовало 95 человек, что составляет более 50% будущих собственников помещений, в том числе на собрании присутствовала Грицева Р.Н., что она не отрицала в своем отзыве.

Доводы Грицевой Р.Н. и Марининой М.В. о том, что о решении собрания им стало известно только в <дата>. суд считает несостоятельными, поскольку Грицева Р.Н. на данном собрании присутствовала, что подтверждается ее подписью в реестре присутствующих собственников, а Маринина М.В. о решении собрания узнала <дата>., что подтверждается ее же заявлением председателю правления ТСЖ «Волжские зори». При таких обстоятельствах суд полагает, что Грицевой Р.Н. и Марининой М.В. пропущен срок исковой давности для оспаривания решения общего собрания членов ТСЖ от <дата>., о применении которого просит ТСЖ «Волжские зори».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ТСЖ «Волжские зори» понесло судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг. Принимая во внимание объём выполненных представителем работ, количество судебных заседаний и характер дела, размер расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению до 4 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Грицевой Р.Н. и Марининой М.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст.333.19 НК РФ в размере по 222 руб.74 коп. с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Волжские зори» удовлетворить частично

Взыскать с Марининой МВ и Грицевой РН в равных долях в пользу ТСЖ «Волжские зори» членские взносы в размере 3325 руб.72 коп., пени за несвоевременную уплату целевого взноса в сумме 3000 руб., за обрезку газа в сумме 1 004,99 руб., за подключение газа 3806 руб.07 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 4 000 рублей, а всего 15136 руб.78 коп., т.е. по 7568 руб.39 коп.

Взыскать с Марининой МВ и Грицевой РН госпошлину в доход местного бюджета по 222 руб.74 коп. с каждой.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Марининой МВ и Грицевой РН к ТСЖ «Волжские зори» о признании недействительным решение общего собрания - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 22.03.2015 года.

Судья: Л.К.Гиниятуллина