Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3451/2012 ~ М-3017/2012 от 30.07.2012

Дело № 2-3451/12     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2012 года

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

при секретаре Козловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «С» к Михайлову С, Михайловой Н.Н., Иванову А.Н., Петроченковой Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСАНОВЛЕНО:

ОАО «С» обратилось в суд с иском к Михайлову С.В., Михайловой Н.Н., Иванову А.Н., Петроченковой Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обосновании исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «С» и Михайловым С.В., Михайловой Н.Н. был заключен кредитный договор №, выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб. на приобретение недвижимости В качестве обеспечения кредита был передан в залог объект недвижимости - часть <адрес>, № общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенной в <адрес>. Однако заемщики прекратили выполнять принятые на себя обязательства по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты> коп.

Просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп.; обратить взыскание за заложенное имущество - часть <адрес> общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенной в <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость равную 80 % от цены, указанной в отчете оценщика; а также взыскать <данные изъяты> руб. в возмещение расходов на экспертизу и <данные изъяты> коп. в возврат госпошлины.

В судебном заседании представитель ОАО «С» Смарагдова Е.А. поддержала исковые требования.

Ответчики Михайлов С.В., Михайлова Н.Н., Петроченкова Л.Н. иск признали.

Ответчик Иванов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что между ОАО «С» и Михайловым С.В., Михайловой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последними получен кредит на приобретение недвижимости по программе «Молодая семья» в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты 15 % годовых.

В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов Банком ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства с Ивановым А.Н.- договор №, с Петроченковой Л.Н. - договор №, по условиям которых поручители несут солидарную ответственность на неисполнение созаемщиками условий кредитного договора, а также с Михайловым С.В. - договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости - части <адрес>, ком.3, 4, общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенной в <адрес>.

Банк свои обязательства по указанному кредитному договору выполнил в полном объеме.

В нарушение условий кредитного договора Михайлов С.В. и Михайлова Н.П. принятые на себя обязательства не исполнили, в связи с чем, образовалась задолженность по погашению суммы кредита в размере <данные изъяты> коп.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, п.4.7 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество.

По правилам п. 2.7 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной ответственности должников Кредитор вправе требовать исполнение как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.

Согласно п.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Договорами поручительства также предусмотрена указанная ответственность.

С учетом вышеизложенного, суд находит правомерными требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков суммы задолженности в размере 447 058 руб. 78 коп.

По правилам ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требования залогодержателя взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (в ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что Михайлов С.В. является собственником части <адрес> общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенной в <адрес> (л.д.16).

Указанный объект недвижимости передан в залог кредитору (статья 1 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

В этой связи, исходя из характера спорных правоотношений и объема заявленных требований, суд обращает взыскание на заложенное имущество - часть <адрес>, <адрес> общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенной в <адрес>.

В соответствии с п.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (в ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Согласно заключения эксперта ООО «Ц» № Э от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанного объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ может составлять <данные изъяты> руб. (л.д.43-93).

При таких обстоятельствах начальная продажная стоимость заложенного имущества равная 80 % рыночной стоимости составляет <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу банка подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.144 ГПК РФ обеспечительные меры, наложенные определением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняют своё действие до исполнения решения суда.            

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «С» удовлетворить.

Взыскать с Михайлова С.В., Михайловой Н.Н., Иванова А.Н., Петроченковой Л.Н. солидарно в пользу ОАО «С» <данные изъяты> коп., <данные изъяты> руб. в возмещение расходов на оплату услуг эксперта и <данные изъяты> коп. в возврат госпошлины

Обратить взыскание на заложенное имущество - часть <адрес>, общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенной в <адрес>, условный номер №, определив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> коп.

Принятые меры по обеспечению иска согласно определению Ленинского районного суда г.Смоленска от 31.07.2012 года сохраняют своё действие до исполнения настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

      Судья      И.А.Куделина