Решение по делу № 2-457/2021 ~ М-437/2021 от 25.03.2021

    Дело № 2-457/2021

    УИД 89RS0002-01-2021-000674-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    21 мая 2021 г.                             г. Лабытнанги

    Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Словакевич Л.В.,

при секретаре судебного заседания Кравчук Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перанидзе Нины Борисовны к ООО «Престиж» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

Перанидзе Н.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Престиж» о взыскании материального ущерба в размере 192 016 руб. 71 коп., причиненного в связи с некачественным оказанием услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: ..., о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов на проведение экспертизы – 25 000 рублей, расходов по госпошлине – 5 870 рублей, мотивируя тем, что по вине ответчика произошел залив в ..., расположенной в указанном доме, в связи с чем была затоплена принадлежащая ей на праве собственности ... указанном доме.

Определениями суда от 19.04.2021 г. и 19.05.2021 г., занесенными в протоколы судебного заседания, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены Перанидзе М.А. и Нахрачева Е.Е. соответственно.

Истец участия в судебном заседании не принимала, извещена.

Ее представитель Перанидзе А.А., действующий по доверенности от 16.02.2021 г. (л.д. 76), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Радыгин М.А., действующий по доверенности № 2 от 01.06.2020 г. (л.д. 91), исковые требования не признал, представив письменные возражения (л.д. 82).

Третье лицо Перанидзе М.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 108).

Нахрачева Е.Е. и ее представитель Козьмин Г.В., допущенный к участию в деле по письменному заявлению третьего лица от 19.05.2021 г., поддержали исковые требования истца, пояснив, что ДД/ММ/ГГ произошел прорыв в системе отопления в принадлежащей Нахрачевой Е.Е. и ее несовершеннолетним детям квартире, она находилась в этот момент находилась дома, однако не смогла перекрыть систему отопления в виду отсутствия запорных кранов. Они незамедлительно обратились в аварийную службу, но бригада мастеров явилась, когда была затоплена не только ее квартира, но и квартира, расположенная ниже этажом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим его, если не будет доказано, что вред возник не по его вине.

Перанидзе Н.Б. с 2014 года является долевым собственником ... в ..., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 58). Вторым собственником является Перанидзе М.А.

ООО «Престиж» является управляющей организацией по отношению к указанному дому.

Факт залива 30.01.2021 г. ..., факт причинения имущественного ущерба истцу Перанидзе Н.Б. в результате залива квартиры на сумму 197 016 руб. 71 коп. ответчиком не оспорен.

Обстоятельства и причины аварии следуют из: акта обследования ООО «Престиж» от 01.02.2021 г., согласно которого 30.01.2021 г. около 15 час. 20 мин. с диспетчерскую службу ООО «Престиж» поступила заявка от жильцов из квартиры № по ..., о прорыве системы отопления. В ходе осмотра ... установлено намокание стен, намокание и вздутие напольного покрытия. Залив ... произошел вследствие просачивания воды с верхнего этажа непосредственно из ... из-за прорыва радиатора системы отопления; экспертного заключения № 08-СЭ; претензии истца от 04.03.2021 г. (л.д. 6, 12-72, 74).

Сумма ущерба подтверждена указанной выше экспертизой и составляет 197 016 руб. 71 коп. Доказательств, опровергающих размер ущерба, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которое, являясь предметом собственности, служит удовлетворению интересов собственника, нуждается в заботе о нем, поддержания в пригодном состоянии, устранении различных угроз и опасностей, исходящих от тех или иных качеств вещей.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и если возникает спор, содержанием которого является устранение вредного воздействия тех или иных качеств вещи на имущественную сферу другого лица, наступает ответственность собственника за причинение вреда по причине того, что им не исполняется обязанность по содержанию имущества в надлежащем состоянии.

Судом установлено, что собственником ... в ... являются Нахрачева Е.Е. и ее несовершеннолетние дети (л.д. 99-103).

Доказательств неисполнения Нахрачевой Е.Е. своих обязанностей по надлежащему содержанию имущества, небрежного (халатного) отношения к своему и общедомовому имуществу материалы дела не содержат.

    Преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) установлено, что исполнитель - это организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

    Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичным образом ч. 1 ст. 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила), утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6).

Пункт 5 Правил гласит, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и не включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

    Судом из пояснений свидетелей ФИО11 (мастера ООО «Престиж») установлено, что в квартирах ... на системе отопления отсутствуют отключающие устройства, систему можно перекрыть одним только способом – вентилем, расположенном в подсобном помещении дома.

    Следовательно, обогревающие элементы, расположенные в квартире Нахрачевой Е.Е., являются частью общего имущества дома.

    Из п. 10 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил (п. 11 Правил).

Пунктом 13 Правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений или управляющей организацией.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. 28 Правил).

    Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

    На основании п. 5.1.1, 5.1.2 постановления Госстроя № 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, помимо прочего: проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

    В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

    Согласно п. 1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

    Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 4).

Из пояснений представителя истца следует, что осмотры системы отопления в квартирах ответчиком не производятся, что последним не отрицалось.

Доказательств исполнения взятых на себя обязательств по содержанию общедомового имущества многоквартирного ..., в том числе акты осмотра системы отопления, ответчиком не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вред имуществу истца причинен в результате бездействия ответчика, поскольку управляющая организация свои обязательства не исполняет.

При установленных обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца материальный ущерб в размере 197 016 руб. 71 коп.

    Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

    Истцом доказательств причинения морального вреда, как того требуют правила ст. 56 ГПК РФ, не представлены, в тоже время учитывая, что моральный вред компенсируется потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав, исходя из принципа разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение морального вреда 5 000 рублей.

    В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Принимая во внимание, что на день разрешения спора ответчик требования истца не удовлетворил, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф 98 508 руб. 35 коп. - в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя ((197 016,71 руб. + 5 000 руб.) / 2).

Для определения суммы ущерба, причиненного вследствие залива, между истцом и ООО «Ямальское бюро оценки и экспертизы» был заключен договор № 08-СЭ от 11.02.2021 г., стоимость услуг по независимой экспертизы составили 25 000 рублей, которые истцом оплачены в полном объеме (л.д. 7, 73).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ данные расходы истцы отнесены к судебным издержкам, связанных с рассмотрением дела.

При подачи иска истцом уплачена госпошлина в размере 5 870 рублей.

При цене иска 197 016 руб. 71 коп. сумма госпошлины составляет 5 040 руб. 33 коп. + 300 рублей по требованию неимущественного характера, всего 5 340 руб. 33 коп. (ст. 333.19 НК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные издержки на сумму 30 340 руб. 33 коп. (25 000 руб. + 5 340,33 руб.).

Излишне уплаченная сумма госпошлины в размере 529 руб. 67 коп. подлежит возврату истцу из местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 197 016 ░░░. 71 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 98 508 ░░░. 35 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 30 340 ░░░. 33 ░░░.

    ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 529 ░░░. 67 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░: ...

...

...

...

...

...