Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1295/2016 ~ М-1186/2016 от 11.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 29 сентября 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1295/2016 по иску Васильева ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Васильев С.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец Васильев С.Н., поддержал исковые требования и пояснил, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю АА № выданным «ДД.ММ.ГГГГ <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с Постановлением Суходольской поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» для составления межевого плана земельного участка. Кадастровым инженером вышеуказанного предприятия был составлен межевой план земельного участка. Однако, в процессе оформления земельного участка выяснилось, что в государственном фонде данных материалы инвентаризации на земельный участок отсутствуют, что подтверждается справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, были приостановлены кадастровые работы и было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления местоположения границ земельного участка.

При выделении земельного участка его границы были размечены на местности, но каких-либо графических материалов, определяющих местоположение границ учитываемого земельного участка не сохранилось, о чем свидетельствует справка Администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В мае текущего года представителями МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский было произведено установление (восстановление) границ моего земельного участка, о чем имеется акт установления (восстановления) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и справка с указанием размеров участка.

Границы земельного участка согласованы с Администрацией пгт. Суходол муниципального района <адрес> в лице главы Администрации -Малышева ФИО7 и КУМИ муниципального района <адрес> в лице Руководителя - Абрамовой ФИО8

Однако, в виду отсутствия в государственном фонде Управления Росреестра по <адрес> каких-либо документов (планов или карт), подтверждающих местоположение земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, становится невозможным закончить проведение кадастровых работ и оформить межевой план вышеуказанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Представитель Администрации муниципального района Сергиевский - в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва, просит рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении искового заявления не возражает.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, в удовлетворении искового заявления не возражает.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» просят дело рассмотреть без участия их представителя, в удовлетворении искового заявления возражают, что отражено в их отзыве, по тем основаниям, что государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер, а с заявлением истец к ним не обращался, план установления границ от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленный ГУП СО «ЦТИ» не представлялся. Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Васильеву С.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.6)

Постановлением Суходольской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ Васильеву С.Н. был выделен земельный участок по адресу: <адрес> для строительства жилого дома. (л.д.7)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.8), площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ Васильев С.Н. обратился в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) рекомендовал Васильеву С.Н. обратиться в суд, поскольку, Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба № и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При уточнении границ земельного участка был использован правоустанавливающий документ (свидетельство о государственной регистрации права АА № от ДД.ММ.ГГГГ). Какие-либо графические материалы, определяющие местоположение границ учитываемого земельного участка к Свидетельству отсутствуют. В связи с этим в Управлении Росреестра по <адрес> было написано заявление (вход № от ДД.ММ.ГГГГ) для предоставления копии документов материалов инвентаризации копии фотоплана, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, на заявление был получен ответ из отдела Сергиевского, <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ&apos;<адрес> справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра по <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ материалы инвентаризации на земельный участок в государственном фонде данных отсутствуют.(л.д.9)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью <данные изъяты> местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.11)

На основании ч.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.

Кадастровый учёт в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков( п.3 ст.25 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Васильева С.Н. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Васильевым С.Н. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от 01.08.2016 года.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, правообладателем которого является Васильев ФИО9, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова