Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1678/2012 ~ М-972/2012 от 28.02.2012

Дело № 2-1678/16-2012 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2012 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Канунниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный дом» к Калининой <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам, встречному иску Калининой <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный дом» о понуждении выполнения обязательств по соглашению,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный дом» (далее ООО «УК «Северный дом») обратилось в суд с иском к Калининой Л.В. о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения № XI, общей площадью 203,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> (долевая собственность: 1/2 - 101,55 кв. м.). Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией на единых условиях. В соответствии с указанным выше выбором ООО «УК «Северный дом» (ранее именуемое ООО «ТСЖ Северный») приступило к управлению домом на основании протокола № общего собрания собственников помещений в <адрес>. В ходе проверки, проведенной ООО «УК «Северный дом», установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 67 956 руб. 18 коп., что подтверждается расчетом задолженности за жилищно-коммунальные услуги с применением тарифов, утвержденных постановлениями Администрации <адрес>. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). Плата за содержание жилья, состоит из: содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома; вывоза бытовых отходов; содержание придомовой территории. Плата за ремонт жилья, включает в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы ремонт жилья. В соответствии с п. 3 ст. 30, ст. 153 ЖК РФ, п. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги в следующем порядке: ежемесячно до 10-числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного cpoкa оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии с Указанием ЦБ РФ №-У от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 % годовых. Таким образом, сумма пени исчисляется от невыплаченных в срок сумм, за каждый день задержки, начиная с 11 числа следующего за прожитым месяца по день фактического расчета включительно. На основании вышеизложенного ООО «УК «Северный дом» произвело расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (когда задолженность могла быть уплачена ответчиком добровольно) на всю сумму задолженности. Таким образом, сумма пени составляет 13 519 руб. 65 коп. На основании вышеизложенного просили взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Северный дом» задолженность в сумме основного долга за жилищно-коммунальные услуги 67 956 руб. 18 коп., сумму пени - 13 519 руб. 65 коп., а всего 81 475 руб. 83 коп. Расходы по оплате госпошлины взыскать с ответчика.

Также Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный дом» (далее ООО «УК «Северный дом») обратилось в суд с иском к Калининой Л.В. о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения № XII, общей площадью 186,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией на единых условиях. В соответствии с указанным выше выбором ООО «УК «Северный дом» (ранее именуемое ООО «ТСЖ Северный») приступило к управлению домом на основании протокола № общего собрания собственников помещений в <адрес>. В ходе проверки, проведенной ООО «Управляющая компания «Северный дом», установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 75 863 руб. 22 коп., что подтверждается расчетом задолженности за жилищно-коммунальные услуги с применением тарифов, утвержденных постановлениями Администрации <адрес>. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). Плата за содержание жилья, состоит из: содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома; вывоза бытовых отходов; содержание придомовой территории. Плата за ремонт жилья, включает в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы ремонт жилья. В соответствии с п. 3 ст. 30, ст. 153 ЖК РФ, п. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги в следующем порядке: ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии с Указанием ЦБ РФ №-У от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 % годовых. Таким образом, сумма пени исчисляется от невыплаченных в срок сумм, за каждый день задержки, начиная с 11 числа следующего за прожитым месяца по день фактического расчета включительно. На основании вышеизложенного ООО «УК «Северный дом» произвело расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (когда задолженность могла быть уплачена ответчиком добровольно) на всю сумму задолженности. Таким образом, сумма пени составляет 13 597 руб. 17 коп. На основании выше изложенного просили взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Северный дом» задолженность в сумме основного долга за жилищно-коммунальные услуги 75 863 руб. 22 коп., сумму пени - 13 597 руб.17 коп., а всего 89 460 руб. 39 коп. Расходы по оплате госпошлины взыскать с ответчика.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела по искам конкурсного управляющего ООО «УК «Северный дом» были объединены в одно производство.

Калинина Л.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный дом» о понуждении выполнения обязательств по соглашению, указав, что между нею и ООО «ТСЖ Северный», в лице генерального директора Мороза С.Б. было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является их договоренность об отсрочке погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги по помещению № XII общей площадью 186,3 кв. м., расположенному в <адрес>. В данном соглашении ООО «ТСЖ Северный» берет на себя обязательства, до окончания благоустройства территории (прилегающей к указанному в помещению XII), остеклении и отделки фасада пристроенного к дому со стороны <адрес> здания, оплачивать за нее за счет собственных средств стоимость жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ до даты завершения работ по благоустройству, ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Также между нею, ФИО6 и ООО «ТСЖ Северный», в лице генерального директора Мороза С.Б. было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является их договоренность об отсрочке погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги по помещению № XI общей площадью 203,1 кв. м., расположенному в <адрес>. В данном соглашении ООО «ТСЖ Северный» берет на себя обязательства, до окончания благоустройства территории (прилегающей к указанному в помещению XI) оплачивать за нее за счет собственных средств стоимость жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ до даты завершения работ по благоустройству, ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по вышеуказанным соглашениям ООО «УК «Северный дом» (ранее именуемое ООО «ТСЖ «Северный») не выполнило по настоящий момент. В связи с неисполнением своих обязательств по вышеуказанному соглашению, она не имеет свободного доступа к принадлежащему ей помещению, так как отдельный вход до сих пор завален строительным материалом, отсутствует лестница, отсутствует асфальтное покрытие прилегающей территории для подъезда и свободного прохода к помещению, прилегающая территория, на которой предусмотрено озеленение не облагорожена, не произведена отделка фасада и остекление здания пристроенного к дому со стороны <адрес> же ООО «УК «Северный дом» не выполнила свои обязательства в части оплаты за нее коммунальных услуг до завершения работ по благоустройству, которые не завершены по настоящий момент. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Также п. 1 ст. 401 ГК РФ указывает, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Данных мер ответчиком предпринято не было, п. 3 ста. 401 ГК РФ говорит, что, если иное не предусмотрено законом или договором лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. На основании вышеизложенного просила обязать ответчика исполнить заключенные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика судебные издержки в размере 400 руб. за оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца и одновременно ответчика по встречному иску ООО «УК «Северный дом» по доверенности Шепелева Е.В.исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, пояснила, что возведение многоквартирного <адрес> осуществлялось на принципах долевого строительства, в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 12 данного Закона, а также согласно п. 6 ст. 153 ЖК РФ право собственности у участников долевого строительства на жилое помещение возникает после исполнения обязательств застройщика (юридического лица), то есть с момента подписания сторонами передаточного акта. Акт приема-передачи нежилых помещений № XI и XII между ООО «Курская строительная компания» (застройщик) и Калининой Л.В. были подписаны ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об отсрочке погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги по помещениям № XI и № XII на общую площадь 287,5 кв. м. ответчик обязуется после благоустройства территории, прилегающей к указанным нежилым помещениям произвести оплату имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ориентировочный срок погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» под благоустройством понимается ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. ООО «УК «Северный дом» выполнило свои обязательства по данному соглашению в полном объеме. Аргумент ответчика об отсутствии доступа к нежилому помещению, в связи со складированием строительного мусора является несостоятельным, поскольку вывоз крупногабаритного и строительного мусора не относится к благоустройству. В соответствии с п. 2.3.2 договора управления № на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязан оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платежей, указанных в разделе 3 (Цена и порядок расчетов). В виду того, что обязательства ответчика не были исполнены в срок, оговоренный соглашением ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было написано заявление, содержащее просьбу об очередной отсрочке по оплате услуг, предоставляемых в офисные помещения по <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство также не было исполнено. На основании изложенного просила заявленные исковые требования удовлетворить. К встречным исковым требованиям просила применить срок исковой давности, вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований Калининой Л.В. без исследования фактических обстоятельств по делу.

Ответчик и одновременно истец по встречному иску Калинина Л.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и пояснила, что согласно положениям ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на нежилое помещение № ХI расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Соответственно начисления за коммунальные услуги должны были быть с ДД.ММ.ГГГГ, а не с января 2008 года. Более того, между нею и ООО «УК «Северный дом» было заключено соглашение, в рамках исполнения которого ООО «УК «Северный дом» взяло на себя обязательство по оплате за свой счет начисляемых ей коммунальных услуг, однако в связи с неисполнением данного соглашения ООО «УК «Северный дом» возникла задолженности фактически перед самим собой, соответственно ее вины в просрочке платежей нет и оснований для начисления пени посчитала, что не возникло. Правила содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают требования к содержанию общего имущества, в которых говориться о том, что должна быть обеспечена доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; должно быть соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; проводится уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. ООО «УК «Северный дом» не добросовестно выполняет свои обязательства по содержанию общего имущества, так как доступ к ее помещению затруднен, прилегающая территория не облагорожена, не произведена отделка фасада здания, не производится уборка прилегающей территории. В связи с чем, посчитала что ООО «УК «Северный дом» необоснованно выставляет счета за услуги, которые не были предоставлены в надлежащем качестве и объеме. Правила содержания имущества в многоквартирном доме, утверждённые Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в части I п. 2-г определяет состав общего имущества, которое должно содержаться и обслуживаться «УК «Северный дом», то есть пристроенные к ее входам порожки и парапеты на них, п. 2-в фасады, на фотографиях, отчётливо видно, что за четыре предыдущих года и 9 месяцев 2012 года не приведены в порядок и никогда не обслуживались. Часть фасада отремонтирована за собственные средства на сумму 100 000 руб. Тротуарная плитка была разбита, поэтому её было необходимо её заменить, что было сделано и потрачено 60 000 руб. Это же Постановление № часть I п. 2-е о прилегающем земельном участке и его благоустройстве и озеленении часть II п. 11-ж, участок стоял в строительном мусоре и не благоустраивался 3года, она с ФИО9 привели его в порядок: завезли грунт, разбили газон. Далее в части II требования к содержанию общего имущества п. 10-в доступность пользования помещениями общего пользования, вход на участок был закрыт забором, демонтаж осуществлялся за счёт собственных средств и сейчас к порожкам подойти не возможно. Из-за чего она не могла пользоваться сама или взять арендаторов. Вследствие чего ею была упущена прибыль на большую сумму, так как офисы находятся в центре города (стоимость аренды в этом районе составляет от 600 до 1 000 руб. за кв. м.). В части II п. 10-е поддержание архитектурного облика на фото видно несоответствие внешнего вида входов ее офисов и всего дома. Часть II п. 11-г уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, то есть прилегающий к офисам земельный участок и газон. В 2008-2010 годах УК «Северный дом» ничего не делало, а с 2011 года она совместно с ФИО9 за счёт собственных средств наняли дворника и теперь ежедневно производится уборка и вывоз мусора, а так же в зимний период очистка и вывоз снега на сумму 82 000 руб. В части оплаты за отопление: отопление не требовалось, вследствие недоступности к входу в помещения, о чём в управляющей компании знали и не включали его, она давала ключи, приходил сантехник и заизолировал стояки и отключил батареи, но почему-то за один офис они вдруг выставили счета. Более того, между нею и УК «Северный дом» были составлены дополнительные соглашения о выполнении тех обязательств, которые априори, то есть само собой разумеющееся, входящее в их обязанности. В соглашении они обязуются привести в порядок входы, остеклить и отделать фасад, благоустроить прилегающую территорию. Таки образом, ООО «УК «Северный дом» не выполняет свои прямые обязанности, постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же соглашение составленное, заключенное с нею. ООО «УК «Северный дом» не добросовестно выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества, так как доступ к ее помещению затруднён, прилегающая территория не облагорожена, не произведена отделка фасада здания, не производится уборка прилегающей территории. На основании вышеизложенного просила в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Северный дом» отказать. Заявленные встречные исковые требования просила удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Выслушав пояснения представителя истца и одновременно ответчика по встречному иску, ответчика и одновременно истца по встречному иску, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ООО «УК «Северный дом» обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, а встречные исковые требования ФИО8 удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Калинина Л.В. является собственником нежилых помещений № XI, общей площадью 203,1 кв. м. (долевая собственность – 1/2 доля – 101,55 кв. м.) и № XII, общей площадью 186,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. На основании п. 1.2 договора № на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Калининой Л.В., являющейся собственником офиса № XI и XII – собственник и ООО «ТСЖ Северный» - управляющая компания: собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором. Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией на единых условиях. В соответствии с указанным выше выбором ООО «УК «Северный дом» (ранее именуемое ООО «ТСЖ Северный») приступило к управлению домом ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТСЖ Северный» - сторона 1 и Калининой Л.В. – сторона 2 было заключено соглашение, согласно которому сторона 2 обязуется после благоустройства территории прилегающей к нежилым помещения жилого <адрес> (приблизительно срок январь 2009 года) произвести оплату имеющееся задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2008 года по помещениям № и 3 общей площадью 287,5 кв. м. Срок погашения задолженности 3 календарных месяца (до ДД.ММ.ГГГГ). Сторона 1 обязуется до вышеуказанного срока все платежи за жилищно-коммунальные услуги по данному помещению оплачивать за счет собственных средств.

В ходе проверки, проведенной ООО «УК «Северный дом» установило, что за период с января 2008 года по декабрь 2011 года не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Как следует из п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что обязанности ООО «УК «Северный дом» в указанный период по обеспечению жилого дома комплексом коммунальных услуг, а также техническим обслуживанием общего имущества дома исполнены, что усматривается из актов проверки качества выполненных работ по содержанию общего имущества за указанные в иске периоды; также истцом частично исполнялось и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из представленных в судебное заседание платежных поручений о перечислении денежных средств обслуживающим организациям, актами сверки взаимных расчетов за указанные периоды, однако, ответчик плату за нежилые помещения и коммунальные услуги управляющей организации не производил.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Северный дом» было направлено предупреждение № о погашении образовавшееся задолженности, данное предупреждение оставлено ответчиком без ответа.

Учитывая, что начисление платежей по жилищно-коммунальным услугам, а также расчеты задолженности ответчика по их оплате произведены истцом в соответствии с действующим законодательством на основании ставок и тарифов, утвержденных Администрацией <адрес>, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 67956 руб. 18 коп. и 75863 руб. 22 коп.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цене товара, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Учитывая размер просроченной задолженности, а также период просрочки платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд считает возможным снизить размер пени (неустойки) за нарушение сроков уплаты до 3000 руб. по каждому нежилому помещению.

На основании изложенного, подлежащая взысканию задолженность Калининой Л.В. перед истцом составляет 70956 руб. 18 коп., из которых: 67956 руб. 18 коп. – сумма основного долга, 3000 руб. – пени (неустойка) (по помещению № XI, общей площадью 203,1 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>).

На основании изложенного, подлежащая взысканию задолженность Калининой Л.В. перед истцом составляет 78863 руб. 22 коп., из которых: 75 863 руб. 22 коп. – сумма основного долга, 3000 руб. – пени (неустойка) (по помещению № XII, общей площадью 186,3 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>).

Довод Калининой Л.В. о том, что она не оплачивала жилищно-коммунальные услуги в связи с тем, что доступ к принадлежащим ей помещениям затруднен, прилегающая территория не облагорожена, не произведена отделка фасада здания, не производится уборка прилегающей территории, она не имела возможности пользоваться данными помещениями не обоснован, поскольку с 2009 года Калинина Л.В. сдавала указанные помещения в аренду, что подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО9; кроме того, свидетель ФИО10, являющаяся уборщиком ООО «УК «Северный дом» в судебном заседании поясняла, что ее осуществилась уборка территории <адрес>, в том числе и возле офисных помещений, принадлежащих Калининой Л.В., но всегда был открыт доступ к прилегающей к офисным помещениям территории.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из представленных в судебное заседание доказательств, следует, что Калининой Л.В. пропущен срок исковой давности для предъявления встречного иска в суд, поскольку срок исполнения соглашения начался с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, трехгодичный срок истек ДД.ММ.ГГГГ. Калинина Л.В. обратилась в суд со встречным иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока. В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска, то есть в размере 2328 руб. 69 коп. и 2565 руб. 90 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный дом» к Калининой <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с Калининой <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный дом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 67956 руб. 18 коп., пени (неустойка) в размере 3000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2328 руб. 69 коп., а всего 73284 руб. 87 коп. (семьдесят три тысячи двести восемьдесят четыре рубля восемьдесят семь копеек) по помещению № XI, общей площадью 203,1 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>.

Взыскать с Калининой <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный дом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 75 863 руб. 22 коп., пени (неустойка) в размере 3000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2565 руб. 90 коп., а всего 81429 руб. 12 коп. (восемьдесят одну тысячу четыреста двадцать девять рублей двенадцать копеек) по помещению № XII, общей площадью 186,3 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Калининой <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный дом» о понуждении выполнения обязательств по соглашению отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>