Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10363/2017 ~ М-10364/2017 от 07.11.2017

Дело № 2-10363/2017

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Шерове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Швейковского Е.П. к Кузьминых К.В., Ковалеву А.С. о признании межевания недействительным, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании постановки на кадастровый учет незаконной,

                                             У с т а н о в и л :

Швейковский Е.П. обратился в суд с данным иском, указав, что его (истца) отцу Швейковскому П.А. принадлежал гараж, расположенный в квартале № 135 г. Благовещенска.

Швейковский П.А. умер, истец принял его наследство.

В ходе проведения работ по образованию земельного участка, на котором расположен гараж, было выявлено наличие в ЕГРН реестровых ошибок в сведениях о местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, принадлежащих соответственно Кузьминых К.В. и Ковалеву А.С.: местоположение границ этих участков не соответствует границам, учтенным в ЕГРН, хотя фактически на местности участки не пересекаются, спора о границах участков нет.

Без устранения реестровых ошибок в указании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** нет возможности сформировать земельный участок под его (истца) гаражом, поставить участок на кадастровый учет, оформить занимаемый участок и гараж в собственность.

Истец требует: признать недействительными межевания земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***; признать незаконной постановку на кадастровый учет указанных участков; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения местоположении границ данных земельных участков.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали. Пояснили, что гараж, принадлежащий Кузьминых К.В., расположен через несколько гаражей от гаража истца, а гараж Ковалева А.С. является смежным с гаражом истца.

Ответчик Кузьминых К.В. иск признал частично. Пояснил, что у него не было возможности исправить реестровую ошибку.

Ковалев А.С. в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве считал не обоснованными требования истца о признании незаконным постановки земельных участков на кадастровый учет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 353 от 17 апреля 1979 г. Швейковскому П.А. (отец истца) в квартале № 135 г. Благовещенска был предоставлен земельный участок для строительства гаража.

На данном земельном участке РСУ № 2 «Амурремстрой» по договору подряда, заключенному со Швейковским П.А., был построен гараж.

01 апреля 2009 г. Швейковский П.А. умер.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от 16 февраля 2017 г. указанный гараж включен в состав наследства Швейковского П.А. Этим же решением установлено, что гараж Швейковского П.А. расположен на земельном участке с координатами:

***

***

***

***

***

Кузьминых К.В., Ковалев А.С. были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

В силу ст. 61 ГПК РФ решение от 16 февраля 2017 г. имеет для рассматриваемого спора преюдициальное значение.

    В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

    В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 8, 10 ст. 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка является межевой план.

    Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** подтверждаются межевым планом от 02 августа 2016 г., согласно которому при отсутствии спора о границах фактические границы образуемого под гаражом земельного участка пересекает учтенные в ЕГРН границы земельных участков №№ *** и ***.

    Эти доводы ответчиками не опровергнуты.

    Доказательства, подтверждающие устранение реестровых ошибок в досудебном порядке, ответчиками не представлены.

Также обоснованы доводы истца о том, что ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, учтенные в ЕГРН, препятствуют в формировании земельного участка, которым законно пользуется истец, постановке данного земельного участка на кадастровый учет.

    Следовательно, ввиду наличия реестровых ошибок нарушаются законные права истца.

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Учитывая, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, содержащиеся в ЕГРН, установлены в нарушение действующего законодательства, требования истца в части признания недействительными результатов межевания земельных участков *** и ***, по результатам которых сведения о границах этих участков внесены в ЕГРН, а также в части исключения из ЕГРН указанных сведений – обоснованы и подлежат удовлетворению.

    В части признания незаконной постановки на кадастровый учет указанных земельных участков требования истца не подлежат удовлетворению, так как не представлены доказательства, подтверждающие незаконность кадастрового учета земельных участков. Само по себе наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков не является основанием для прекращения кадастрового ( реестрового) учета данных земельных участков.

    Требования истца в данной части не направлены на прекращение нарушений законных прав и интересов истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л :

Признать недействительными результаты межеваний земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, по результатам которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах данных земельных участков.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

В остальной части – о признании недействительной постановки земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** на кадастровый учет – в иске отказать.

Взыскать с Кузьминых К. В. и Ковалева А. С. в пользу Швейковского Е. П. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – по 150 рублей с каждого.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 04 декабря 2017 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято 03 декабря 2017 г.

Судья                                Бережнова