Решение по делу № 2-1868/2016 ~ М-1882/2016 от 24.06.2016

Дело № 2-1868/2016года Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием представителя истца Платицына Е.В. по доверенности Субботиной Е.В.,

представителя 3-го лица – ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области по доверенности Буйко М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платицына Е.В. к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Платицын Е.В. обратился с указанным иском к ответчику и с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор Аренды № земельного участка сроком на три года между ним и Арендодателем- Каширским муниципальным районом. Основным условием вышеуказанного договора является строительство индивидуального жилого дома в соответствии с целевым назначением земельного участка и своевременное внесение арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ в Договор Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка внесены Изменения, согласно которым срок вышеуказанного договора аренды участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В течении времени владения и пользования спорным земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв. м, на основании Договора Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на участке Платицыным Е. В. был возведен жилой дом общей площадью 131,8 кв. м, этажность здания: 2 этажа. Год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ. Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО1, следует, что вновь созданный объект недвижимости не стоит на государственном кадастровом учете и ему не присвоен кадастровый номер, однако кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - №, что усматривается из схемы геодезических построений. Адрес здания указан: <адрес>. Назначение здания: Жилой дом, этажность – 2, наружные стены здания из смешанных материалов, а именно из кирпича и бетонных блоков. Площадь по зданию составляет 131,8 кв. м. Сведения о характерных точках контура здания:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Однако данный объект недвижимости на государственный учет поставить не представляется возможным в соответствии с п. 21 приказа Минэкономразвития России от 13.12.2010 г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к его подготовке» и от 31.12.2013 г.№ 805 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 г. № 628, где указано, что «в случае если Декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости, реквизиты «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» и «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» заполняются в отношении лица, обладающего соответствующим земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем на пять лет. Права на данный земельный участок не оформлены надлежащим образом в установленном законом порядке. Для установления нового срока аренды земельного участка с кадастровым номером №, он обратился с заявлением в Администрацию Каширского муниципального района с просьбой о продлении срока Договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях без проведения публичных слушаний, так как считал что имел преимущественное право на аренду Участка на тех же условиях, указывая при этом на наличие застроенного им жилого дома на спорном земельном участке, т.к. право собственности на жилой дом общей площадью 131,8 кв. м оформить не успевал в соответствии с законодательством. В результате рассмотрения заявления с ним был заключен другой договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с которым истец обратился в службу государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области для регистрации права аренды на спорный земельный участок с кадастровым номером №, полагая, что его право аренды будет продлено. Однако ему было отказано в государственной регистрации договора аренды на объект недвижимости. Он завершил строительство 2-х этажного жилого дома общей площадью 131,8 кв. м на данном земельном участке на исходе ДД.ММ.ГГГГ строительство которого начал в <данные изъяты> году. Ранее в <данные изъяты> году Платицын Е. В. возвел за свой счет ограждение на земельном участке в соответствии с определенными и установленными в законном порядке границами вышеуказанного земельного участка. Просит признать право собственности за ним на жилой дом общей площадью 131,8 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № за Платицыным <данные изъяты> ( л.д. 106-115)

Истец Платицын Е.В. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается телефонограммой (л.д.103). В деле участвует представитель истца по доверенности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования и доводы, изложенные в уточненном иске, поддержал в полном объеме. При этом пояснила, что был заключен договор аренды земельного участка с разрешенным использованием – для индивидуального строительства. Договор был заключен сроком на три года. После предоставления земельного участка истец стал использовать его по назначению, возвел жилой дом. Так как договор аренды заключен на три года, то истец лишен возможности зарегистрировать жилой дом. Просит уточненный иск удовлетворить.

Ответчик - администрация городского округа Кашира в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.104). От ответчика не поступило возражений по иску.

Представитель 3-его лица – ФГБУ « ФКП Росреестра» в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителей истца и 3-его лица, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Платицыным Е.В. ( арендатор) и Каширским муниципальным районом в лице председателя Комитета по управлению имуществом ( арендодатель) заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах сельского поселения <данные изъяты> по адресу: <адрес>, участок №а, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 3 года ( л.д.15-17).

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №а был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и ему присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д.18-19, 40-42).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Каширского муниципального района № Платицыну Е.В. продлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.21).

В соответствии с указанным постановлением в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения ( л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – Каширский муниципальный район в лице Комитета по управлению имуществом и арендатором Платицыным Е.В. заключен договор аренды земельного участка № согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах сельского поселения <данные изъяты> по адресу: <адрес>, участок №а, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.37-39).

Техническим заключением на объект недвижимого имущества установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок находится в аренде у Платицына Е.В. на основании договора аренды земельного участка. Жилой дом имеет площадь 131,8кв.м, построен из смешанного материала, год постройки – <данные изъяты> л.д.47-55).

Заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы установлено, что спорный объект недвижимости на момент обследования является жилым домом. Степень строительной готовности равна 100%, жилой дом готов к вводу в эксплуатацию. Стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рубля ( л.д.82-100).

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права ( ст. 12 ГК РФ)

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так как истец Платицын Е.В. построил жилой дом на земельном участке, предоставленном ему в аренду для индивидуального жилищного строительства, то за ним надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости.

Стороной ответчика в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Уточненные исковые требования Платицына Е.В. удовлетворить.

Признать за Платицыным Е.В. право собственности на жилой дом - общей площадью 131,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья С.А. Аладышева