Решение по делу № 2-300/2012 ~ М-116/2012 от 16.01.2012

Дело № 2-300 2012 год.

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

12 апреля 2012 год.

Муромский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.

при секретаре Большаковой Г.В.

с участием истца Блиновой Н.В., ответчика Шешенина Н.М., его представителя Чернышовой Н.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме дело по иску Блиновой Н.В. к Шешенину Н.М. . о признании ничтожной сделки купли-продажи земельного участка, взыскании 162000 рублей,

У с т а н о в и л :

14 апреля 2011 года Блиновой Н.В. и Шешениным Н.М. был составлен и подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... Был составлен и подписан сторонами и передаточный акт. В управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области рассмотрение заявления о государственной регистрации перехода права собственности было прекращено по заявлениям сторон от 20 сентября 2011 года.

В суд с настоящим иском обратилась Блинова Н.В. о признании сделки купли-продажи, совершенной между ней и Шешениным ничтожной и взыскании с Шешенина 150000 рублей, полученных им по сделке и 12000 рублей ее расходы, затраченные на изготовление технических документов.

В обоснование иска указала в заявлении и подтвердила в судебном заседании, что договорилась с ответчиком о продаже принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. С июля 2009 года она изготавливала за свой счет земельные документы для оформления договора купли-продажи и 14 апреля 2011 года ей и Шешениным был подписан договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт, в соответствии с условиями которого она передала Шешенину Н.М. 150000 рублей. Ответчик не представил документ о согласии всех членов фермерского хозяйства «Зубр» на продажу земельного участка, в связи с чем 20 сентября 2011года они с ответчиком отозвали заявление из службы государственной регистрации.

Ответчик Шешенин Н.М. иск о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка не признал. Суду пояснил, что при подписании договора купли-продажи земельного участка денег в сумме 150000 рублей в счет цены земельного участка Блинова ему не передавала, их он не получал. Из службы государственной регистрации заявление о государственной регистрации перехода права собственности они отозвали по взаимному согласию с истцом, Блинова не захотела оформлять регистрацию договора.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.ст. 166-167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом / оспоримая сделка / либо независимо от такого признания / ничтожная сделка/.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на имущество, которое имеет собственника, являются договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 14 апреля 2011 года Блиновой Н.В. и Шешениным Н.М. был подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ..... Был составлен и подписан сторонами и передаточный акт. Согласно указанных документов продавец Шешенин Н.М. передал покупателю Блиновой Н.В. в собственность земельный участок площадью 10 000 кв.м., находящийся по адресу: ...., который принадлежит продавцу по праву собственности на основании постановления главы администрации Муромского района от 27.09.1994 года № 348. Право собственности зарегистрировано за Продавцом в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 августа 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав. Покупатель приняла от Продавца указанный земельный участок и купила его за 150000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора. /л.д. 4-5/.

Государственная регистрация перехода права собственности была прекращена по взаимному согласию сторон на основании заявления Блиновой Н.В. и Шешенина Н.М. от 20 сентября 2011 года, что подтверждается уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 20 сентября 2011 года № 12/021/2011-409./л.д.6 /.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. Для признания сделки недействительной следует установить нарушение чьих-либо прав заключением данной сделки.

Нарушений требований законодательства при оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок и заключении договора купли-продажи не представлено. Из объяснений истца усматривается, что деньги ответчику она передала после подписания договора купли-продажи у своего дома по месту жительства .... без свидетелей и расписки в их получении.

Каких-либо допустимых законом доказательств несоответствия договора купли-продажи требованиям закона сторонами не представлено и судом не установлено.

Доводы истца Блиновой Н.В., что сделка является ничтожной поскольку совершена одним из участников совместной собственности главы фермерского хозяйства « Зубр» Шешениным Н.М. при отсутствии у него необходимых полномочий либо согласия других участников собственности проверялись судом и признаны необоснованными, поскольку такие сделки являются не ничтожными, а оспоримыми и до вступления в законную силу решения суда о признании их недействительными и применении последствий недействительности являются юридически действительными.

Ответчик Шешенин Н.М. не отрицает согласия членов фермерского хозяйства «Зубр» на совершение сделки по отчуждению земельного участка. Подтвердила о согласии зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и член крестьянско- фермерского хозяйства « Зубр» доверенное лицо истца Чернышова Н.И.

Кроме того, в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки / пункт 3 ст. 165 ГК РФ/. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При отсутствии допустимых законом доказательств, опровергающих доводы истца Блиновой Н.В. о несоответствии договора купли-продажи земельного участка требованиям закона, оснований у суда для признании такого договора ничтожным суд не находит. Соответственно не основаны на нормах права и не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика Шешенина Н.М. 162000 рублей, уплаченных ему по договору купли-продажи 150000 рублей в качестве цены за земельный участок и 12000 рублей, затраченных ей на изготовление технических документов.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 162000 ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░- ░░░░░░░░░░ ░.░.