Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2019 (2-3560/2018;) ~ М-3300/2018 от 04.12.2018

Дело № 2-314/2019

24RS0028-01-2018-003961-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года город Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре Преина Е.В.,

с участием представителя истца Аликина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 к Букш О.В., Букш Е.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском (с учетом изменений от 23 января 2019 года) к Букш О.В., Букш Е.В. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что на основании кредитного договора № от 25 сентября 2013 года Банк выдал созаемщикам Букш О.В., Букш Е.В. кредит в размере 2 300 000 рублей под 13,75% годовых, на срок 240 месяцев, на приобретение жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Россия, <адрес>. Созаемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки, установленные кредитным договором. В качестве своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили залог жилой дом и земельный участок, которые принадлежат им на праве общей долевой собственности. Однако обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме. По состоянию на 22 января 2019 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 546 516 рублей 44 копейки, из которых неустойка – 73 328 рублей 89 копеек, проценты по кредиту 580 820 рублей 64 копейки, ссудная задолженность 1 892 366 рублей 91 копейка. На основании изложенного, Банк просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности по кредитному договору, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 075 рублей 34 копейки, а также обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, земельный участок 55А, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в отношении жилого дома в размере 96 000 рублей, земельного участка в размере 200 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Аликина Е.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчики Букш О.В., Букш Е.В. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как не явка ответчиков не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

По правилам ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Исходя из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа, считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Пункт 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в частности, когда предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. При этом по правилам п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 25 сентября 2013 года между ПАО «Сбербанк России» и Букш О.В., Букш Е.В. заключен кредитный договор № на сумму 2 300 000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,75% годовых на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Фактически денежные средства титульному созаемщику Букш О.В. были предоставлены 03 октября 2013 года путем зачисления денежных средств на счет по вкладу № в размере 2 300 000 рублей, указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются (л.д. 24).

Согласно условиям кредитного договора, созаемщики Букш О.В., Букш Е.В. обязались погашать кредит ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с Графиком платежей, а также уплачивать проценты за пользование денежными средствами (п.4.1, п.4.2 Кредитного договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, созаемщики предоставили Банку залог (ипотеку) объектов недвижимости, залоговой стоимостью 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости (п. 2.1.1 Кредитного договора).

Согласно Отчету № от 27 декабря 2018 года об определении рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес>-<адрес>, земельный участок 55А, рыночная стоимость жилого дома составляет 120 000 рублей, земельного участка 270 000 рублей (л.д.32-34).

Собственниками указанных выше жилого дома и земельного участка являются в равных долях по ? доли Бук О.В., Букш Е.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.55-59).

Ответчиками были нарушены обязательства по кредитному договору, ежемесячные платежи вносились нерегулярно, не в полном объеме, последний платеж был произведен 15 февраля 2019 года. До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, что подтверждается расчетом задолженности.

С учетом положений ст. 319 ГК РФ по состоянию на 22 января 2019 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 546 516 рублей 44 копейки, из которых неустойка – 73 328 рублей 89 копеек, проценты по кредиту 580 820 рублей 64 копейки, ссудная задолженность 1 892 366 рублей 91 копейка (л.д. 98).

Таким образом, ответчики Букш О.В., Букш Е.В. воспользовавшись денежными средствами истца, уклоняются от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, чем нарушают условия кредитного договора, поскольку кредитор в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при его заключении – надлежащего и своевременного погашения суммы кредита и уплаты процентов за пользованием им. Данное обстоятельство является основанием для досрочного взыскания образовавшейся задолженности.

Суд, проверив расчет задолженности, предложенный истцом, принимает его, поскольку находит верным.

Разрешая исковые требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходил из следующих обстоятельств дела.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с тем, что кредитный договор обеспечен ипотекой жилого дома и земельного участка, принадлежащих заемщикам, Банк вправе обратить взыскание на заложенные жилой дом и земельный участок в случае наступления события неисполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору.

Поскольку стороны в кредитном договоре пришли к соглашению о том, что, в случае неисполнения обязательств по кредитному договору производится обращение взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, то требования истца об обращении взыскания также подлежат удовлетворению в пределах 2 546 516 рублей 44 копеек в части основного долга и процентов, а также расходов по взысканию госпошлины в размере 33 075 рублей 34 копейки, в общем размере 2 579 591 рубль 78 копеек.

Руководствуясь ч. 3 ст. 340 ГК РФ суд определяет способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов и устанавливает начальную продажную цену предмета залога в отношении жилого дом в размере 96 000 рублей, в отношении земельного участка в размере 216 000 рублей, что составляет 80% от их рыночной стоимости.

При данных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца так же подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 075 рублей 34 копейки, что подтверждается платежным поручением от 14 ноября 2018 года № (л.д. 15).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в солидарном порядке с Букш О.В., Букш Е.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по Кредитному договору № от 25 сентября 2013 года по состоянию на 22 января 2019 года в размере 2 546 516 рублей 44 копейки, из которой 1 892 366 рублей 91 копейка – задолженность по основному долгу, 580 820 рублей 64 копейки - проценты за пользование кредитом, 73 328 рублей 89 копеек – неустойка, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 075 рублей 34 копейки, а всего взыскать 2 579 591 (два миллиона пятьсот семьдесят девять тысяч пятьсот девяносто один) рублей 78 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, принадлежащие Букш О.В., Букш Е.В.: жилой дом, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, <адрес>А, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 96000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 741,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>А, участок №, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 216 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий

Копия верна

Судья В.И. Чернов