Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2018 ~ М-166/2018 от 15.02.2018

дело №2- 269/5-2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2018 года                                                                   г.Курск

    Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи- Бокадоровой Е.А.,

при секретаре- Сибилевой Г.Г.,

с участием истца Алексеевой Н.А., ее представителя Головина О.Ю., представителя истца Головиной Е.В. по доверенности Головина О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной ФИО10, Алексеевой ФИО11 к Земельному комитету г.Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

    Головина Е.В. и Алексеева Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к Земельному комитету г.Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указывая, что Головиной Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 263/600 долей жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, из которых 43/100 доли на основании договора дарения от 15.04.2005 года и 1/120 доля на основании апелляционного определения Кировского районного суда г.Курска от 17.05.2017 года. Алексеевой Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 337/600 долей жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, из которых 83/150 долей на основании договора дарения от 19.01.1999 года и 1/120 доля на основании апелляционного определения Кировского районного суда г.Курска от 17.05.2017 года. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 477 кв.м. 16.11.2017 года они обратились в Земельный комитет г.Курска с заявлением о приобретении в общую долевую собственность в порядке приватизации указанного земельного участка, однако им было отказано. Просили признать за ними право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за Головиной Е.В. на 263/600 долей, за Алексеевой Н.А. на 337/600 долей.

    Истец Алексеева Н.А. и ее представитель Головин О.Ю. поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

    Истец Головина Е.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности Головина О.Ю.

    Представитель ответчика Земельного комитета г.Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял. Согласно письменному отзыву на иск, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу было оформлено 20.06.2017 года, что не является условием для бесплатного предоставления земельного участка.

    Выслушав истца Алексееву Н.А., ее представителя, а также представителя истца Головиной Е.В. - Головина О.Ю., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

         В соответствии со ст.ст.64 и 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    Судом установлено, что Головиной Е.В. на основании договора дарения от 15.04.2005 года и апелляционного определения Кировского районного суда г.Курска от 17.05.2017 года на праве собственности принадлежит 263/600 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее 43/100 доли данного жилого дома, полученные Головиной Е.В. по договору дарения, принадлежали на праве собственности дарителю ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти наследодателя ФИО6 от 03.10.2002 года и договора купли-продажи от 22.02.2005 года. В свою очередь, наследодателю ФИО6 указанная доля жилого дома принадлежала на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.1987 года. 1/120 доля указанного земельного участка принадлежит на праве собственности в порядке приобретательной давности Головиной Е.В. на основании указанного выше апелляционного определения Кировского районного суда г.Курска от 17.05.2017 года. Указанные обстоятельства подтверждаются приведенными договором дарения от 15.04.2005 года, свидетельством о праве на наследство по закону от 03.10.2002 года, свидетельством о праве наа наследство по закону от 01.10.1987 года, апелляционным определением Кировского районного суда г.Курска от 17.05.2017 года, выпиской из ЕГРН.

    Алексеевой Н.А. на основании договора дарения от 19.01.1999 года и апелляционного определения Кировского районного суда г.Курска от 17.05.2017 года на праве собственности принадлежит 337/600 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее 83/150 доли данного жилого дома, полученные Алексеевой Н.А. по договору дарения, принадлежали на праве собственности ее отцу (дарителю) на основании договора купли-продажи, удостоверенного 1-й Курской госнотконторой от 24.06.1963 года, и договора купли-продажи, удостоверенного 1-й Курской госнотконторой от 16.04.1968 года. 1/120 доля указанного земельного участка принадлежит на праве собственности в порядке приобретательной давности Алексеевой Н.А. на основании указанного выше апелляционного определения Кировского районного суда г.Курска от 17.05.2017 года. Указанные обстоятельства подтверждаются приведенными договором дарения от 19.01.1999 года, договором купли-продажи домовладения от 16.04.1968 года, договором купли-продажи домовладения от 24.06.1963 года, апелляционным определением Кировского районного суда г.Курска от 17.05.2017 года, выпиской из ЕГРН.

         В силу ч.2 ст. 271, ч.3 ст.552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

         В силу вышеперечисленных норм Закона, соотношение земельного участка и расположенной на нем недвижимости рассматривается как отношение главной вещи - строения и принадлежности, в качестве которой выступает земельный участок, который должен следовать судьбе главной вещи, что является одним из принципов земельного законодательства (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

    В силу п.1,2 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

         В силу ч.4.ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

         На основании вышеперечисленных правовых норм, применительно к заявленному спору, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами.

Законодатель закрепил право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Таким образом, истцам вместе с переходом права собственности в установленном законом порядке на строение, в силу ст.37 ЗК РСФСР и ст.35 ЗК РФ перешло правомерное пользование земельным участком, на котором расположено строение, то есть право пользования земельным участком перешло к ним в силу закона.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Следовательно, истцы в силу закона приобрели право на использование спорного земельного участка, занятого объектом недвижимости на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, данный земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь 477 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Постановлением Главы администрации г.Курска № от 06 ноября 2015 года, с учетом постановления Главы администрации г.Курска № от 02.12.2015 года, изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, №, с «-» на «малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)», для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства, реконструкции индивидуального жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры.

Согласно межевому плану, подготовленному 16.11.2015 года кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка, площадь спорного земельного участка по фактическому землепользованию составляет 477 кв.м.

Данный земельный участок является объектом земельных отношений, его месторасположение, площадь, границы определены, что подтверждается вышеуказанным межевым планом.

Из объяснений стороны истцов установлено, что смежные со спорным земельные участки находятся в собственности, стоят на кадастровом учете в установленных границах, которые согласовывались, после чего границы не изменялись.

Площадь спорного земельного участка не противоречит положениям п.5.4.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23.10.2007 года №388-3-РС, где предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, и закрепляются по фактическому использованию.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на вышеуказанных земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезирвирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении права на спорный земельный участок, предусмотренных ст.27 ЗК РФ, суду не представлено.

    Доводы представителя ответчика, изложенные в письменном отзыве на иск в обоснование к отказу в удовлетворении заявленных требований, суд не принимает во внимание по вышеизложенным основаниям.

         Учитывая изложенное, принимая во внимание установленный пп.11 п.1 ст.1 ЗК РФ принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение и пользование земельным участком, а также то обстоятельство, что у истцов право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

         Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования Головиной ФИО12 и Алексеевой ФИО13 удовлетворить.

         Признать за Головиной ФИО14 и Алексеевой ФИО15 право общей долевой собственности собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 477 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Головиной ФИО16 на 263/600 доли, за Алексеевой ФИО17 на 337/600 долей, в границах согласно межевому плану, подготовленному 16.11.2015 года кадастровым инженером ООО <данные изъяты>» ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 30 марта 2018 года.

             Судья                                                                       Е.А. Бокадорова