Решение по делу № 2-285/2016 (2-3555/2015;) ~ М-3455/2015 от 17.11.2015

Дело № 2-285/2016

мотивированное решение

изготовлено 28.01.2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2016г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Л.Р. к департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, Степановой Г.А., Лукьянову А.А., Иванкову А.И., Фадеевой Г.А., филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области о снятии с кадастрового учета земельного участка, признании границ земельного участка не установленными,

установил:

Смирнова Л.Р. обратилась в суд с иском к Степановой Г.А., Лукьянову А.А., Иванкову А.И., Фадеевой Г.А.: о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР по адресу: <адрес> признании границ земельного участка по указанному адресу не установленными.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. является собственником нежилых помещений НОМЕР, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Указанный дом находится на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР, сформированном на основании межевого плана ООО «Юридическая фирма «Перспектива». Северная граница сформированного земельного участка проходит по стене многоквартирного дома без учета конфигурации дома. В результате формирования указанного земельного участка часть принадлежащих истцу нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, оказались за пределами сформированного земельного участка.

Незаконность, по мнению истца, формирования спорного земельного участка, а также нарушение в результате формирования земельного участка прав истца и послужило причиной обращения истца в суд.

Судом к участию к деле в качестве третьего лица привлечены: председатель Совета многоквартирного дома по адресу: <адрес> – Ульянов А.В. управляющая компания данным многоквартирным домом – ООО «УФР»

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, в качестве соответчика указала департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля Судом изменен процессуальный статус филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области с третьего лица на соответчика

Истец Смирнова Л.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Третьяк М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.

Ответчик департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В отзыве на исковое заявление сообщил, что на момент формирования спорного земельного участка в техническом паспорте на многоквартирный дом по адресу: <адрес> данные о нежилых помещениях в указанном доме отсутствовали

Ответчик филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что по данным государственного кадастра недвижимости на кадастровом учете стоит земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР по адресу: <адрес> дата постановки на государственный кадастровый учет – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., т.е. спорный земельный участок имеет статус ранее учтенного земельного участка

Ответчик Степанова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда телефонограмму, в которой просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика

Ответчик Иванков А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. По существу исковых требований сообщил, что жители многоквартирного дома по адресу: <адрес> являются ненадлежащими ответчиками по заявленным истцом требованиям

Ответчик Фадеева Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда телефонограмму, в которой просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика

Ответчик Лукьянова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Третье лицо Ульянов А.В., являющийся председателем Совета многоквартирного дома, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сообщил, что используемые истцом встроенно-пристроенные помещения по адресу: <адрес> находятся за пределами сформированного для эксплуатации указанного многоквартирного дома земельного участка

Третье лицо ООО «УФР» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истец Смирнова Л.Р. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником нежилых помещений НОМЕР общей площадью ... кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанные помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР

Указанный многоквартирный дом находится на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Ранее многоквартирный дом по адресу: <адрес> находился на двух земельных участках: площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР, площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР Согласно кадастровым паспортам данных земельных участков, граница указанных земельных участков не была сформирована в соответствии с требованиями законодательства

Земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР сформирован на основании межевого плана ООО «Юридическая фирма «Перспектива» по заказу управления земельных ресурсов мэрии г.Ярославля

Данными технического паспорта многоквартирного дома по адресу: <адрес> кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером НОМЕР подтверждается, что за пределами сформированного земельного участка площадью ... кв.м. находится встроенно-пристроенная часть к многоквартирному дому, в которой расположены принадлежащие истцу нежилые помещения НОМЕР общей площадью ... кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Суд приходит к выводу, что формирование земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: НОМЕР произведено в нарушение требований п.п. 1, 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, исковые требования Смирновой Л.Р., как собственника помещений в указанном многоквартирном доме, расположенных за границей сформированного земельного участка, о признании границ земельного участка по указанному адресу не установленными с внесением соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирновой Л.Р. удовлетворить.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о том, что границы земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов