Решение по делу № 2-28/2017 (2-699/2016;) ~ М-830/2016 от 23.12.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2017 г.                                                                                                           пос. Ныроб

    Чердынский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Набиюллиной А.Г.,

    истца ФИО2,

    при секретаре судебного заседания ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В иске указывает, что она является собственником индивидуального жилого дома, расположенного: <адрес>. Ответчики в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета в проданном ими доме. Мотивируя тем, что действиями (бездействием) ответчиков нарушается права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ей имуществом, ФИО2 просит: признать ФИО3 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным: <адрес>. Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета в просительной части иска не заявлено.

    Истец в судебном заседании свое требование поддержала. Иных требований, не указанных в иске, не имеет. Дополнительно пояснила, что какого-либо соглашения о сохранении регистрации ответчиков по спорному адресу она не заключала. Просит удовлетворить иск.

    Ответчики ФИО3 и ФИО1 в судебном заседании отсутствовали. О времени и месте его проведения были извещены. Судебная корреспонденция, высланная ответчикам заказным письмом с простым уведомлением, ДД.ММ.ГГГГ была вручена ФИО3 Сведений о причинах неявки в судебное заседание ответчики не предоставили. Возражения в письменном виде отсутствуют, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлено.

    В соответствии со ст.167 ГПК суд вправе рассмотреть дело при существующей явке.

    Оценив доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В силу пунктов 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из правового единства ст.288 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования,

    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В силу 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО5, ФИО3 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного: <адрес> (л.д.6-7). В соответствии с условиями п.14 Договора купли-продажи (л.д.7), продавцы взяли на себя обязательство в течение 14 дней снять всех лиц с регистрационного учета, зарегистрированных в указанном доме. Право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости зарегистрировано ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.5).

    Суд, оценив в порядке ст.67 ГПК РФ все имеющиеся по делу обстоятельства, приходит к убеждению, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

    В силу п.2 ст.292 ГК РФ, ФИО3 утратил правомочия собственника жилого дома: <адрес>, а у ФИО1 прекратилось имевшееся у нее право пользования жилым домом, которое было предоставлено ей прежним собственником ФИО3

    Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, стороны какого-либо соглашения о сохранении регистрации ответчиков по спорному адресу не заключали, то у нового собственника не возникло обязанностей перед ответчиками по сохранению за ними права пользования жилым помещением на прежних условиях.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.     

    Суд принимает решение признать ФИО3 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением - индивидуальным жилым домом, расположенным: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    Признать ФИО3 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением - индивидуальным жилым домом, расположенным: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края (пос. Ныроб Чердынского района Пермского края) в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья                                                                           А.Г. Набиюллина