Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2013 ~ М-343/2013 от 07.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд в составе

     председательствующего судьи Факеевой Л.Е.,

     при секретаре Катеринич И.Г.,

     с представителей истца Х* – К*., адвоката Сафронова Д.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Х* к Ярославцеву А. В., Ярославцевой З. Н., Ярославцевой Е. А., Ефимовой В. В., Булатовой Л. И., Булатовой Е. В. о признании недействительным права собственности и признании права на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Х*. обратилась в суд с настоящим иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Ярославцеву А.В., Ярославцевой З.Н., Ярославцевой Е.А., указав, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля на земельный участок по <адрес> кв.№ к/н №. Данный земельный участок был предоставлен в общую долевую собственности бесплатно Ефимовой В.В., Ярославцеву А.В., Ярославцевой З.Н., Ярославцевой Е.А. на основании Постановления Администрации г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что при проведении государственной регистрации права собственности неверно определен размер доли земельного участка, принадлежащего Ефимовой В.В. Собственниками квартиры № дома <данные изъяты> по <адрес> являются Ярославцев А.В., Ярославцева З.Н., Ярославцева Е.А. Квартира № данного дома расположены на земельном участка к/н №. В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., а принадлежащей истице квартиры № – <данные изъяты> кв.м. Таким образом, ей должна принадлежать <данные изъяты> доля земельного участка. Просила суд:

     - признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное на имя Ефимовой В.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>;

     - признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное на имя Х* на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>;

     - признать за Х* право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м к/№, расположенный по <адрес>

     Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ефимова В.В., Булатова Л.И., Булатова Е.В.; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> освобождено от участия в деле в качестве ответчика освобождено, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика.

     В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца К*. просил признать за Х* право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок к/н № площадью <данные изъяты> кв.м.

     В ходе судебного разбирательства представитель истца К*., которому доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ. истцом предоставлено право изменения предмета или основания иска, представил суду письменное заявление, в котором просил суд:

     - признать недействительным право собственности Ефимовой В.В. на <данные изъяты> долю земельного участка по <адрес>;

     - признать недействительным право собственности Х* на <данные изъяты> долю земельного участка по <адрес>;

     - признать за Х* право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка по <адрес>.

     В судебном заседании представитель истца К*., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. пояснил, что настаивает на первоначально заявленных истицей требованиях, по которым предметом спора является земельный участок под квартирами № дома <данные изъяты> по <адрес>. Квартира № ранее принадлежала Ефимовой В.В., квартира № находится в собственности Ярославцевых. Постановлением Администрации <адрес> земельный участок под квартирами № передан в общую долевую собственность Ефимовой В.В., Ярославцева А.В., Ярославцевой З.Н., Ярославцевой Е.А., то есть <данные изъяты> человек. На основании этого постановления государственный регистратор произвел государственную регистрацию права собственности Ефимовой В.В. на <данные изъяты> долю земельного участка, то есть по количеству лиц, тогда как Ефимовой В.В. принадлежит <данные изъяты> доля участка. В ДД.ММ.ГГГГ Ефимова В.В. подарила квартиру № и <данные изъяты> долю земельного участка Х*, которая обнаружила несоответствие проведенной государственной регистрации права собственности действительным правам на долю земельного участка. Просит суд признать недействительными право собственности Ефимовой В.В. и Х* на <данные изъяты> долю земельного участка по <адрес> и признать за Х* право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка.

     Представитель истца Х* – адвокат Сафронов Д.В., выступающий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., доводы иска поддержал и пояснил, что в нарушение требований ст.37 ЖК РФ регистрация права собственности на долю земельного участка под квартирами № произведена не пропорционально размеру общей площади жилых помещений, принадлежащих собственникам, а по количеству лиц, указанных в постановлении администрации <адрес> о предоставлении земельного участка. В доме № по <адрес> всего <данные изъяты> квартиры, они расположены на земельном участке к/н к/н № площадью <данные изъяты> кв.м, поэтому в ходе судебного разбирательства представителем истца было заявлено требование о признании за Х* права собственности на <данные изъяты> долю указанного земельного участка под всеми квартиры - № И №. Но, поскольку, земельный участок под квартирой № сформирован отдельно, не затрагивает границы земельного участка, сформированного под квартирами №, настаивает на первоначально заявленных требованиях о признании за Х* права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного под квартирами № <адрес>.

     Ответчик Ефимова В.В. в судебном заседании в порядке отдельного поручения пояснила, что квартиру № дома <адрес> она отдала своей дочери. Земельный участок изначально никому не принадлежал. Затем она и Ярославцева З.Н. решили приватизировать земельный участок по <данные изъяты> части. Затем оказалось, что Ярославцева З.Н. оформила документы на землю не по площади, а по количеству людей – у неё трое человек в семье, а она одна и ей был предоставлен земельный участок в размере <данные изъяты> доли. С заявленными требованиями она согласна.

     Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в письменных возражениях на иск указала, что по настоящему делу Управление не может являться субъектом оспариваемого права. В судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право, а не запись в реестре или свидетельство о регистрации права.

     Представитель третьего лица Росимущества в письменном отзыве на иск указал, что сведения о земельном участке к/н № в реестре федерального имущества отсутствуют, права и законные интересы Российской Федерации делом не затрагиваются.

     В судебное заседание не явились истец Х*., ответчик Ефимова В.В., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Росимущества, ответчик Булатова Е.В. – просили о рассмотрении дела в их отсутствие; ответчики Ярославцев А.В., Ярославцева З.Н., Ярославцева Е.А., Булатова Л.И., представитель Администрации <адрес> – извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

     Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

     Предметом спора является правомерность определения долей в праве общей долевой собственности собственников земельного участка к/н № по <адрес>.

     Из материалов дела следует, что жилой дом № по <адрес> состоит из трех квартир и расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м с прежним кадастровым номером №.

     Из земельного участка к/н № образованы два земельных участка:

     к/н № площадью <данные изъяты> кв.м – под квартирами №,

     к/н № площадью <данные изъяты> кв.м – под квартирой №.

     Квартира № дома <адрес> принадлежала Ефимовой В.В. на основании договора купли-продажи от №., право собственности на квартиру было зарегистрировано за Ефимовой В.В. ДД.ММ.ГГГГ.

     Квартира № дома <данные изъяты> по <адрес> передана в собственность Ярославцева А.В., Ярославцевой З.Н., Ярославцевой Е.А. по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.; право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано за указанными лицами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Главой МО <адрес> вынесено Постановление № о предоставлении в общую долевую собственность (бесплатно) Ефимовой В.В., Ярославцеву А.В., Ярославцевой З.Н., Ярославцевой Е.А. земельного участка из земель населенных пунктов с к/н №, имеющий почтовый адрес <адрес>, используемый под квартиру <данные изъяты>, квартиру <данные изъяты> в трехквартирном жилом доме, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

     Постановлением установлено, что порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание.

     На основании приведенного Постановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Ефимовой В.В. на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на земельный участок к/н №.

ДД.ММ.ГГГГ. Ефимова В.В. заключила договор дарения с Х*, по которому подарила истице квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенный под квартиру <данные изъяты> жилом доме по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. за Х* зарегистрировано право собственности на квартиру № и <данные изъяты> земельного участка к/н № по <адрес>

     Не согласившись с таким определением размера предоставленной Ефимовой В.В. доле в праве общей долевой собственности на земельный участок к/н №, Х*. обратилась в суд с настоящим иском, в котором фактически оспаривает зарегистрированное за Ефимовой В.В. и за нею право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка и просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка.

     При рассмотрении иска по существу суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

     Квартира № дома <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Булатовой Л.И. и Булатовой Е.В.; право собственности за указанными лицами на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

     Из материалов дела усматривается, что земельный участок под квартирой № сформирован, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – под квартиру № в 3-квартирном жилом доме, ему присвоен кадастровый номер №.

    Постановлением Главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. этот земельный участок предоставлен в общую долевую собственность в равных долях Булатовой Л.И. и Булатовой Е.В.

     Таким образом, несмотря на то обстоятельство, что жилой дом <адрес> является многоквартирным, состоит из трех квартир, под ним образованы два самостоятельных земельных участка – один – под квартирами №, другой – под квартирой №.

     Учитывая, что до настоящего времени Постановления Главы МО <адрес>, на основании которых собственникам жилых помещений в доме предоставлены земельные участки, не оспорены и не отменены в установленном законом порядке; земельные участки сформированы; между собственниками жилых помещений сложился порядок пользования земельными участками; предметом спора является определение долей только в земельном участке под квартирами №, суд приходит к выводу о возможности разрешения иска без учета площади земельного участка под квартирой №.

     В соответствии с ч. 1, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

     С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

     Судом установлено, что квартиры № по <адрес> расположены на земельном участке к/н №, площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием – под квартиру <данные изъяты>, квартиру <данные изъяты>-квартирном жилом доме, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Таким образом, земельный участок к/н № и собственники квартир, расположенных на нем, являются участниками долевой собственности на земельный участок. Их доли подлежат определению в соответствии со ст.37 ЖК РФ.

     В соответствии со ст.36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Ст.37 ЖК РФ (ч.1-3) предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

     Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

     При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

     Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

     Ст.15 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

     Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости в Письме от 15.08.2008г. № ВК/3583 по вопросу кадастрового учета земельных участков под многоквартирным домами разъяснило, что для отражения сведений о размере доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме указывается фраза "доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения".

     По смыслу приведенных норм и разъяснений Х*. (ранее Ефимова В.В.) как сособственник жилого помещения в доме в силу закона является сособственником доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в частности, земельного участка – в доле, пропорциональной размеру общей площади жилого помещения, приходящейся на долю истца в праве собственности на помещение.

     В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

     Постановлением Главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок под квартирами № дома <адрес> предоставлен в общую долевую собственность четырех лиц – Ефимовой В.В., Ярославцева А.В., Ярославцевой З.Н., Ярославцевой Е.А. и не содержит противоречии с требованиями ст.ст.36, 37 ЗК РФ.

     Кроме того, данное Постановление является действующим, сторонами не оспаривается и положено истцом в основу иска.

     Квартира № дома <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м; квартира № – общую площадь <данные изъяты> кв.м.

     Учитывая, что доля собственника в земельном участке определяется пропорционально его доли в жилом помещении, Ефимова В.В. (затем Х*.) вправе претендовать на земельный участок пропорционально размеру доли в жилых помещениях многоквартирного дома – общая площадь квартиры № и квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м; доля истицы в жилом помещении составляет <данные изъяты>, следовательно доля истца в земельном участке – <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> % от общей площади земельного участка под квартирами №).

     С учетом изложенного суд приходит к выводу о недействительности права собственности Ефимовой В.В. и перешедшего от Ефимовой В.В. к Х* на <данные изъяты> долю земельного участка под квартирами № по <адрес>.

     Требование Х* о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка под квартирами № по <адрес> не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Жилой дом № по <адрес> является многоквартирным.

     Определение понятия "многоквартирный дом" закреплено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

     Согласно п. 6 данного Положения, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

     Жилой дом № по <адрес> состоит из трех квартир; каждая из квартир, как усматривается их технических паспортов на жилые помещения, имеет самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому; разделение жилого дома на отдельные жилые объекты без нанесения несоразмерного ущерба невозможно.

     Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

     Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

     Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

     Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

     Жилые помещения в доме № по <адрес> представляют собой три квартиры – квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех комнат; квартиру № площадью <данные изъяты>, состоящую из двух комнат; квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех комнат; квартиры № имеют общее крыльцо, общие холодные пристройки.

     Таким образом, определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом по <адрес> производится в порядке, предусмотренном для многоквартирных домов.

     Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах регламентирован ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 14.02.2007 N 29.

     Согласно п. 2 ст. 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

    В силу ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу Закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

     Государственная регистрация права собственника жилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения права собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

     Кроме того, Х* заявлено требование о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка под квартирами № дома <адрес>, тогда как доля земельного участка, площадь которого пропорциональна принадлежащей истице квартиры № жилого дома превышает заявленную Х* половину доли земельного участка. В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Х* к Ярославцеву А. В., Ярославцевой З. Н., Ярославцевой Е. А., Ефимовой В. В., Булатовой Л. И., Булатовой Е. В. о признании недействительным права собственности и признании права на недвижимое имущество частично удовлетворить.

     Признать недействительным право собственности Ефимовой В. В. на <данные изъяты> долю земельного участка кадастровый номер №, расположенный по <адрес>.

     Признать недействительным право собственности Х* на <данные изъяты> долю земельного участка кадастровый номер №, расположенный по <адрес>.

     В остальной части иска отказать.

     Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                              Л.Е.Факеева

     Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.